【正文】 和釋放您的情感。 2023 HanBroad Corporation. 亞曼達(dá)地處上海市閔行區(qū)蓮花南路銀都路口，是滬上少有以女性主題的中高檔 KTV 之一 .Amanda 阿曼達(dá) :源自拉丁文 ,是 值得愛 的意思，積極配合迎取女性朋友的喜愛。我們擁有的不僅是百樂(lè)門，更是一份歷史與榮耀。即使光陰荏苒，它依然歷經(jīng)滄桑地刻下了這個(gè)城市最雋永的味道，成為一份不老記憶。 走進(jìn)百樂(lè)門，讓上個(gè)世紀(jì)的優(yōu)雅與華美翩然而至，走進(jìn)百樂(lè)門，便走進(jìn)了十里洋場(chǎng)的浮華夢(mèng)幻，走進(jìn)百樂(lè)門，讓時(shí)光倒流。周旋的旗袍與張愛玲的戀物情節(jié)開始復(fù)蘇。 2023 HanBroad Corporation. 在一個(gè)小資如此盛行的年代，舊上海無(wú)疑是很多人的夢(mèng)想家園。 作為國(guó)內(nèi)唯一擁有音樂(lè)工廠和娛樂(lè)商學(xué)院的酒吧，未來(lái)，蘇荷將秉承英倫 SOHO區(qū)華麗、典雅的貴族特質(zhì)，沿襲紐約 SOHO區(qū)個(gè)性、前衛(wèi)、藝術(shù)的風(fēng)格，集合 JOHNNIE WALKER、HENNESSY、金牌大風(fēng)、 EQ唱片、光線傳媒等戰(zhàn)略合作伙伴，聚合蘇荷音樂(lè)、空間構(gòu)造等優(yōu)勢(shì)，把蘇荷打造成為全球娛樂(lè)第一品牌。 2023 HanBroad Corporation. 概念 KTV/酒吧 家居生活體驗(yàn)中心 家庭兒童體驗(yàn)中心 大型餐飲 主力商戶及品牌： 兒童體驗(yàn)：湯姆熊兒童世界、反斗樂(lè)、姜杰鋼琴城等 居家生活：宜家家居、伊利諾伊、美克美家等 休閑娛樂(lè)：蘇荷、頂尖、溫莎、駝峰、富僑等 精品零售：品牌旗艦店 \集合店、專賣店 精品時(shí)尚街 酒吧休閑街 打造吸引力與聚合力的核心品牌示意： 72 169。 歡聚 專為女性設(shè)計(jì)的新一代時(shí)尚餐廳，在上海一落戶就特別受時(shí)尚人士們的歡迎！ BABY DOLL餐廳的內(nèi)飾由臺(tái)灣設(shè)計(jì)師操刀，有濃郁的小資情調(diào)，并透出明麗和大方。 2023 HanBroad Corporation. 臺(tái)灣菜 人均消費(fèi) 90元 鹿港小鎮(zhèn)餐廳，是臺(tái)灣人開的臺(tái)灣菜館，海派裝修，時(shí)尚大方，不僅環(huán)境優(yōu)雅，座位舒服，而且菜品也很不錯(cuò)，可提供 10至 20人聚會(huì)的單間。 創(chuàng)意零售品牌 69 169。 2023 HanBroad Corporation. 主力商戶及品牌： 零售：美好家園超市、配套零售等 餐飲：楓丹白露、紅色映像、豬圈火鍋等 服務(wù)：銀行、郵局、 SPA等 社區(qū)鄰里中心 生活服務(wù)區(qū) 配套生活區(qū) 社區(qū)鄰里中心 精致生活超市 68 169。 2023 HanBroad Corporation 66 依據(jù)項(xiàng)目所營(yíng)造的基調(diào)以及消費(fèi)群體的需求特征，按地塊條件及規(guī)劃方案三確定項(xiàng)目商業(yè)主題及主題分解，并確定各主題區(qū)商業(yè)功能 時(shí)尚主題 MALL 主力業(yè)態(tài)：創(chuàng)意集市、藍(lán)天城 /湯姆熊兒童世界、姜杰鋼琴城、溫莎 /頂尖 KTV、蘇荷酒吧、良子 /富僑足浴、特色零售等 注：該主題及功能及建筑表達(dá)在規(guī)劃設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)功能落位進(jìn)行細(xì)化闡釋 主力業(yè)態(tài)：美好家園超市、生活零售、郵政、大型餐飲、 SPA、伊利諾伊、美克美家、豬圈火鍋、花積廚等 主力業(yè)態(tài)：銀行、證券公司、星巴克、 辦公用品及特色零售 主力業(yè)態(tài)：新世界、家樂(lè)福 /沃爾瑪超市、百老匯影院、冠軍溜冰場(chǎng)、外婆家、 ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)等 金融服務(wù) 中心區(qū) LClouds City 歡聚娛樂(lè) 體驗(yàn)商業(yè)街 歡愉生活 商業(yè)街 歡愉 2023 HanBroad Corporation 64 方案三業(yè)態(tài)布局 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 面積： 120230㎡ 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 特色時(shí)尚街區(qū) 特色時(shí)尚街區(qū) 3C數(shù)碼城 商業(yè)金融中心 聯(lián)想大廈 五星級(jí)酒店 65 169。 2023 HanBroad Corporation 62 方案二業(yè)態(tài)布局 娛樂(lè)休閑街 面積： 20230 ㎡ 溫莎 KTV 餐飲街 面積： 17500 ㎡ 蘇荷酒吧 家居體驗(yàn)中心 面積： 21500 ㎡ 伊利諾伊 美克美家 家庭兒童體驗(yàn)中心 面積： 23200 ㎡ 藍(lán)天城 反斗城 商業(yè)金融中心 面積： 33700 ㎡ 3C數(shù)碼中心 面積： 32800㎡ 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 面積： 120230㎡ 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 五星級(jí)酒店酒店式公寓 聯(lián)想辦公大廈（超高寫字樓） 169。 2023 HanBroad Corporation 60 方案一業(yè)態(tài)布局 社區(qū)配套商業(yè) 社區(qū)鄰里中心 郵政、銀行、大型餐飲、SPA 社區(qū)配套商業(yè) 主題購(gòu)物街區(qū) 3C數(shù)碼中心 時(shí)尚購(gòu)物街區(qū) 時(shí)尚主題購(gòu)物中心 主力店：新世界、家樂(lè)福沃爾瑪超市 時(shí)尚零售： ZARA、 HM、優(yōu)衣庫(kù)； 餐飲：蕉葉、外婆家 休閑娛樂(lè)：百老匯影城、冠軍冰場(chǎng)等 金融商務(wù)中心 169。 2023 HanBroad Corporation 58 根據(jù)項(xiàng)目總體發(fā)展方向，并結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)總體布局及方案進(jìn)行如下調(diào)整： 方案一：做強(qiáng)做大商業(yè)中心，弱化街區(qū)商業(yè) 方案二：營(yíng)造商業(yè)中心、打造特色活力都市 方案三：城市綠化受限、商業(yè)商務(wù)更趨集中 169。 2023 HanBroad Corporation 57 規(guī)劃定位： 做出規(guī)模、做足主題體驗(yàn)，提升項(xiàng)目輻射穿透能力 打造昆明西北的城市副中心 “SUB CBD” 城市商業(yè)中心 功能多樣化 傳承文脈 城市地標(biāo) 活力都市 遵循五大規(guī)劃理念 城市商業(yè)中心 —— 打造具有強(qiáng)大吸引力的新城商業(yè)與商務(wù)中心； 功能多樣化 —— 形成多功能，具有多元文化氛圍的城市重要組成部分； 傳承文脈 —— 體現(xiàn)云南深厚的歷史文化沉淀，具有顯著地域特色； 城市地標(biāo) —— 帶有強(qiáng)烈標(biāo)志性的城市節(jié)點(diǎn)，塑造富有特色的城市形象； 活力都市 —— 集聚大量人氣，創(chuàng)造富有活力的城市新商業(yè)中心。 2023 HanBroad Corporation. —— 規(guī)劃調(diào)整建議 項(xiàng)目規(guī)劃原方案： 56 169。 2023 HanBroad Corporation. 第三章節(jié) 規(guī)劃及業(yè)態(tài)組合落位初步。餐廳內(nèi)每一張餐桌上都有一組金屬軌道，該軌道一直連接到位于 第二層的廚房，食物與飲料通過(guò)這個(gè)軌道被傳送至顧客面前。當(dāng)你在等待自己的食物來(lái)到的時(shí)候，你可以點(diǎn)擊廚房攝像頭觀看你的食物是如何在被準(zhǔn)備的，你也可以選擇不同的游戲來(lái)打發(fā)無(wú)聊的時(shí)間。更新奇的在于那整套互動(dòng)的點(diǎn)觸服務(wù)系統(tǒng)。 2023 HanBroad Corporation 48 商業(yè)調(diào)性： 全方位體現(xiàn)主題時(shí)尚，全新演繹“ Lclouds city”屬于未來(lái)的、夢(mèng)想般的、不一樣的消費(fèi)體驗(yàn) 169。 2023 HanBroad Corporation 46 但更多的還是特質(zhì)商業(yè)的無(wú)盡感觸，大牌、潮牌盡納其中，更多的還有主題體驗(yàn)式的娛樂(lè)休閑、特色餐飲美食以及時(shí)尚居住感受 169。 2023 HanBroad Corporation 44 融合科技元素的創(chuàng)意質(zhì)感與商業(yè)在這里交流、融合、碰撞，最終形成獨(dú)具特性的消費(fèi)氛圍和生活場(chǎng)景 169。 2023 HanBroad Corporation 42 聚焦區(qū)域高收入產(chǎn)業(yè)人群， 決定項(xiàng)目的核心與基調(diào)，決定項(xiàng)目主題氛圍的營(yíng)造和未來(lái)業(yè)態(tài)組合模式及品牌構(gòu)成 高收入產(chǎn)業(yè) 人群為主 商務(wù)時(shí)尚型主要來(lái)自于區(qū)域居住及商務(wù)辦公客層及其吸引 定位客群 契合時(shí)尚中產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)科技人群消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣、生活方式、心理需求及文化特征，打造項(xiàng)目商業(yè)氛圍營(yíng)造的基調(diào)與核心 確定項(xiàng)目商業(yè)主題方向及模式營(yíng)造 共同決定商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式及品牌選擇 主要來(lái)源于產(chǎn)業(yè)需求所吸引的辦公人群 43 169。 2023 HanBroad Corporation 40 新城市人群：區(qū)域未來(lái)人口主體，受區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)導(dǎo)入的居住人群，年齡集中在2545歲之間，收入穩(wěn)定有保障、追求生活品味和生活層次感、收入屬于中等以上 ? 新城市人群是區(qū)域未來(lái)的中堅(jiān)力量和中間階層，更具時(shí)尚化、精致化和國(guó)際化的居住和消費(fèi)特征； ? 追求內(nèi)心體驗(yàn)、物質(zhì)和精神享受，會(huì)有特定的比如小資情調(diào)，同時(shí)也會(huì)是一種追求生活品味的人； ? 其在社會(huì)中有一定的地位和財(cái)富，商務(wù)人群為主 169。 2023 HanBroad Corporation 38 高收入產(chǎn)業(yè)人群：區(qū)域人口重要組成部分，以科研人群為主，年齡集中在于 25~35歲，高學(xué)歷，收入高，創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)，接受新事物快，消費(fèi)理性，追求生活質(zhì)感，快節(jié)奏 169。 2023 HanBroad Corporation 36 類型 用地規(guī)模（畝） 人口容量 （人） 居住社區(qū) 1 居住社區(qū) 2 居住社區(qū) 3 居住社區(qū) 4 居住社區(qū) 5 商住社區(qū) 1 商住社區(qū) 2 總計(jì) 居住社區(qū)1 商住社區(qū)1 居住社區(qū)2 居住社區(qū)3 商住社區(qū)2 居住社區(qū)5 居住社區(qū)4 項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)導(dǎo)入 ，其中未來(lái) 23年內(nèi)人口將增加 人，綜合區(qū)域現(xiàn)人口規(guī)模，預(yù)計(jì)項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)未來(lái)人口將達(dá)到 54萬(wàn) 項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)未來(lái) 23年內(nèi)新增人口規(guī)模 169。 2023 HanBroad Corporation. —— 商業(yè)消費(fèi)者 項(xiàng)目?jī)r(jià)值：扼守昆明西北門戶，商業(yè)外延輻射人口達(dá) 1100萬(wàn) 35 169。 2023 HanBroad Corporation. 前沿時(shí)尚 國(guó)際品質(zhì) 主題體驗(yàn) 商業(yè)地位 品質(zhì)、時(shí)尚、主題體驗(yàn)中心 消費(fèi)倡導(dǎo) 群體定位 客層特征 商圈中產(chǎn)群體 +時(shí)尚年輕群體 +家庭體驗(yàn)群體 中高收入 較高文化水平 169。 2023 HanBroad Corporation. 項(xiàng)目必然是城市級(jí)、超區(qū)域的。 2023 HanBroad Corporation. 項(xiàng)目將利用未來(lái)周邊居住、辦公及生活氛圍，融合休閑品位、時(shí)尚零售、精致生活而完成一個(gè)主題特色化、商務(wù)生活共生、休閑時(shí)尚互溶的城市級(jí)超區(qū)域型商業(yè)中心 ? 從區(qū)域發(fā)展特性來(lái)看， 作為規(guī)劃建設(shè)中的“泛亞科技新區(qū)” ， 區(qū)域必將聚集高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的知識(shí)型精英人士，人群具備鮮明的中產(chǎn)化特征； ? 從區(qū)域性生活圈層的未來(lái)發(fā)展看，新區(qū)將主要由科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、電子信息、醫(yī)藥及金融等行業(yè)的高收入群體構(gòu)成，其群體具備鮮明的中產(chǎn)化特征； ? 中產(chǎn)階級(jí)及有產(chǎn)階級(jí)的入駐，將為項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展提供直接的服務(wù)對(duì)象與消費(fèi)動(dòng)力，其消費(fèi)特征將決定項(xiàng)目的生產(chǎn)與發(fā)展。 2023 HanBroad Corporation. —— 商業(yè)總體定位 29 169。 2023 HanBroad Corporation. 類別 經(jīng)典雙城 啟鴻假日城市 黃土坡改造 保利小屯 人民路 1號(hào) 商業(yè)面積 一期 7萬(wàn) 一期 14萬(wàn) 10萬(wàn) 市場(chǎng)定位 矩陣商業(yè)公園 主題購(gòu)物公園 大型購(gòu)物中心 生活主題的購(gòu)物中心 都市時(shí)尚型購(gòu)物中心 物業(yè)形式 街區(qū) +MALL 街區(qū) 街區(qū) +MALL 街區(qū) +MALL 街區(qū) +MALL 業(yè)態(tài)組合 大型購(gòu)物中心 +星級(jí)酒店 +影劇院 +會(huì)所等 超市 +電器 +特色零售、餐飲等 購(gòu)物中心 +特色餐飲 +休閑娛樂(lè) +商務(wù)等 百貨 +超市 +商業(yè)街 +影院等 精品零售 +餐飲 +娛樂(lè)等配套設(shè)施 主力商戶 尚未對(duì)外公布 沃爾瑪超市、國(guó)美電器、KFC、家有寶貝、昆百大珠寶等 尚未對(duì)外公布 尚未對(duì)外公布 尚未對(duì)外公布 客群特征 年輕群體、家庭群 體、商務(wù)群體 家庭群體為主 家庭群體、年輕群體、 商務(wù)群體為主 家庭群體為主 家庭群體、年輕群體、 商務(wù)群體為主 商業(yè)檔次 中高檔 中檔 中檔 中檔 中高檔 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模大，業(yè)態(tài)復(fù)合度高，且規(guī)劃有 180米高的地標(biāo)性建筑，地鐵三號(hào)線途徑本項(xiàng)目 定位準(zhǔn)確，大型連鎖型商家的進(jìn)駐奠定其未來(lái)良好發(fā)展的基礎(chǔ) 項(xiàng)目規(guī)模大，涵蓋物業(yè)齊全，且交通便利，地鐵在項(xiàng)目周邊設(shè)有站點(diǎn) 生活主題鮮明 毗鄰人民路，項(xiàng)目規(guī)模大，地理位臵優(yōu)越，業(yè)態(tài)復(fù)合度高，地鐵三號(hào)線途徑項(xiàng)目 項(xiàng)目劣勢(shì) 大規(guī)模項(xiàng)目后期如何良性運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)相對(duì)復(fù)合度不高，僅在滿足區(qū)域生活需求為主 大規(guī)模項(xiàng)目后期如何良性運(yùn)營(yíng) 二環(huán)路高架對(duì)項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的影響 規(guī)模小，很難成為商業(yè)中心 與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系 依托大型商業(yè)商業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目其它物業(yè)升值，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)