已用某地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(0911年度)-資料下載頁(yè)
2025-01-18 04:29本頁(yè)面
【正文】 較大的提高。 ?經(jīng)營(yíng)建議： ? 近幾年，企業(yè)資產(chǎn)仍在不斷擴(kuò)張，企業(yè)觃模擴(kuò)大，同時(shí)負(fù)債比重也在擴(kuò)大，這為企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)需要多注意負(fù)債的問(wèn)題。 ? 企業(yè)不得不重視的是近年來(lái)老大難的問(wèn)題 —— 存貨。當(dāng)下，由于居高不下的房?jī)r(jià)問(wèn)題，居民的買房熱情不高，大多持觀望態(tài)度，政府用于控制房?jī)r(jià)的措施結(jié)果也不明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)不景氣，囤積的房子賣不出去。企業(yè)應(yīng)針對(duì)目前的情況，制定相應(yīng)的銷售策略，以改善存貨周轉(zhuǎn)率走低，資產(chǎn)使用效率不高等問(wèn)題。 自我認(rèn)識(shí) 王石甚至發(fā)出盛世危言：“如果還這樣利益最大化的追求下去，我相信在萬(wàn)科到 3千億的時(shí)候，也是消費(fèi)者開始拋棄萬(wàn)科的時(shí)候”。 王石表示，在未來(lái) 10年，萬(wàn)科面臨著兩個(gè)轉(zhuǎn)型：一個(gè)是從傳統(tǒng)的營(yíng)銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)；第二如何從建房賣房向服務(wù)型上轉(zhuǎn)。 商業(yè)地產(chǎn) 向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的開發(fā)商當(dāng)中，不乏保利、金地、富力、龍湖等知名開發(fā)商的身影，甚至一直宣稱只做住宅開發(fā)的萬(wàn)科也改口稱將涉足商業(yè)地產(chǎn)。 ?投資建議： 企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)狀況良好，凈利潤(rùn)也逐年增加，企業(yè)適時(shí)地會(huì)分配股利，是投資者值得考慮的投資企業(yè)?？紤]到企業(yè)背負(fù)了很大比重的債務(wù)，投資者可能會(huì)冒一定的風(fēng)險(xiǎn)。 近期股票行情 高管持股較少，有國(guó)有資產(chǎn)介入，歷年分紅較少。不益長(zhǎng)期持有，最近大盤波動(dòng)厲害，跌破 2023，不益短線操作。 領(lǐng)導(dǎo)人剛剛換屆，還需靜觀其變。 房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。這個(gè)涉及到中央政政府、地方政府、銀行信貸、房地產(chǎn)商以及消費(fèi)者多方利益的行業(yè)總是起起伏伏。目前，中央已經(jīng)表態(tài)房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松 我們預(yù)計(jì)只要全國(guó)范圍房?jī)r(jià)不出現(xiàn)劇烈上漲，政策就不會(huì)進(jìn)一步收緊。鑒于較短時(shí)間內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)稅在政治和技術(shù)上面臨的難題，預(yù)期大規(guī)模征收房地產(chǎn)稅仍會(huì)停留在討論階段。國(guó)土資源部最近限制房地產(chǎn)閑置土地的舉措所起的效果可能會(huì)非常有限。（住建部某官員） 任志強(qiáng)預(yù)言明年三月份房?jī)r(jià)大幅上漲 財(cái)務(wù)報(bào)告分析到此結(jié)束，謝謝！ 090922 廖碩達(dá) 29 劉博 30 劉敏 31 詹從林 33 游俊杰 38
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