【正文】 狀況：已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：以外貿(mào)服裝為主 ， 強(qiáng)調(diào)商品個(gè)性； 商業(yè)環(huán)境： 普通裝修 ， 周邊沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目 ， 商業(yè)氛圍缺乏； 硬環(huán)境：停車位不足 ， 占道停車； 商品檔次：中高檔次 ， 多為國(guó)際之名品牌 “ A” 貨 、 “ B” 貨； 人氣：客流量平均 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10— 20元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 114 日壇商務(wù)會(huì)館優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費(fèi)實(shí)力不強(qiáng)的顧客； 在消費(fèi)者心中形成一定知名度； 眾多中小店面可以滿足女性消費(fèi)者“淘”衣服的欲望； 同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。 劣勢(shì) 停車不便，交通不便； 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈； 僅僅滿足了消費(fèi)者購(gòu)物的需求，沒(méi)有考慮到其他需求。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 115 日壇商務(wù)會(huì)館前景分析 前景： 憑借其獨(dú)特的進(jìn)貨渠道以及在消費(fèi)者心目中的地位，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可以保持良好。 該項(xiàng)目突破口： 持續(xù)經(jīng)營(yíng)，增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 116 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合日壇商務(wù)會(huì)館的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，選擇切入點(diǎn)； 2. 招商客戶的甄別，有自己的獨(dú)立進(jìn)貨渠道； ，做專做精 ； ，產(chǎn)品以精細(xì)仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層 有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項(xiàng)目的影響力，以及租金 價(jià)值，本項(xiàng)目做定位組合時(shí)可以加以關(guān)注。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 117 紅橋市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場(chǎng) 區(qū)位： 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對(duì)面； 定位：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場(chǎng)； 地位：北京最負(fù)勝名的批發(fā)兼零售市場(chǎng)之一 （ 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負(fù)勝名 ） ； 建筑形式：總面積約 3. 2萬(wàn)平米左右 ， 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主； 經(jīng)營(yíng)狀況：知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 吸引大批國(guó)外客商及北京中高檔酒樓； 商業(yè)環(huán)境： 中檔裝修 ， 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多 ， 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：能基本滿足批發(fā)市場(chǎng)的功能需求 ， 同時(shí)擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng) 目 ， 停車位略顯不足； 商品檔次：中低檔次 ， 質(zhì)優(yōu)價(jià)廉； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 30— 60元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 119 紅橋市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育 ， 在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外知名度極高； 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè)，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，擁有大量有實(shí)力的固定客戶群； 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng)目； 地理位置優(yōu)越，規(guī)模適度； 以龍頭產(chǎn)品為主，商品種類較為其全； 市場(chǎng)樓層分布合理 ， 有效引流 ， 成功拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)各種商品的銷售 。 劣勢(shì) 停車位略顯不足； 整體商業(yè)較為陳舊，缺乏變化與創(chuàng)新； 雖然商品種類較為豐富，但同種類商品分配不夠合理。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 120 紅橋市場(chǎng)前景分析 前景： 憑借其深厚的市場(chǎng)培育根基，以及在消費(fèi)者心中形成的地位，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 該項(xiàng)目突破口： 適度擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 121 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合紅橋市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，在短時(shí)期內(nèi)達(dá)到較高的知名度； 2. 形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品； ； ； 。 北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：地下商業(yè)市場(chǎng) 122 1 賽睿顧問(wèn) 3 invest 123 天成小商品市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 124 關(guān)于天成小商品市場(chǎng) 區(qū)位： 北京市海淀區(qū)白石橋路首都體育館北側(cè)； 定位：以日用小百貨為主的大型低檔綜合批發(fā)市場(chǎng)； 地位：海淀區(qū)知名度極高的批發(fā)兼零售市場(chǎng)； 建筑形式：總面積約 2萬(wàn)平方米； 分布情況：首都體育館原滑冰館地下部分 ， 面積分割在 6平米左右的攤位； 經(jīng)營(yíng)狀況：在海淀區(qū)知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：商品種類其全 ， 價(jià)格便宜 ， 低檔消費(fèi)； 商業(yè)環(huán)境： 低檔裝修 ， 周邊同類型商業(yè)項(xiàng)目較少 ， 由于規(guī)模較大 ， 自身形成了一定的 商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：硬件水平較差 ， 但能基本保證批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng) ， 停車位略顯不足； 商品檔次：低檔次 ， 價(jià)格便宜； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 125 天成小商品市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育 ， 在海淀區(qū)知名度很高； 商品種類其全，價(jià)格便宜，擁有大量學(xué)生客戶群； 地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊學(xué)校密集，規(guī)模適度； 項(xiàng)目周邊基本沒(méi)有同類型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 劣勢(shì) 停車位略顯不足； 整體商業(yè)陳舊，市場(chǎng)環(huán)境較差； 雖然商品種類較為齊全，但缺乏有特色的商品； 使用體育館地下部分，可變化或擴(kuò)展的空間很小。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 126 天成小商品市場(chǎng)前景分析 前景： 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)培育，在消費(fèi)者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無(wú)同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，在一段時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 該項(xiàng)目突破口： 增加有特色的商品，適度提升市場(chǎng)檔次，進(jìn)一步搞好市場(chǎng)環(huán)境。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 127 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合天成小商品市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，規(guī)模適度； 2. 最大限度的搞好市場(chǎng)環(huán)境，使購(gòu)物環(huán)境舒適； ； 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 128 青島龍山地下商業(yè)街 賽睿顧問(wèn) 3 invest 129 關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街 區(qū)位： 青島市信號(hào)山下； 定位：以經(jīng)營(yíng)服裝為主 ， 購(gòu)物 、 休閑 、 娛樂(lè)為一體特色商業(yè)街； 地位：青島市五條商業(yè)專業(yè)特色街之一的 “ 服飾特色街 ” ； 規(guī)模：總建筑面積為 ； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 舞廳 、 娛樂(lè)及 400多個(gè)精品間； 經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)過(guò)近 20年的不斷發(fā)展 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營(yíng)理念：走品牌 、 時(shí)尚的經(jīng)營(yíng)理念 ； 商業(yè)環(huán)境： 位于風(fēng)光秀麗的信號(hào)山下 ， 各種商業(yè)配套齊全； 項(xiàng)目其他商業(yè)配套：龍山臺(tái)球城面積 700平米 、 龍山藝術(shù)商場(chǎng)； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 130 賽睿顧問(wèn) 3 invest 131 青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 以服飾為經(jīng)營(yíng)核心 ， 款式多樣 ， 品種齊全 ， 易形成特色商業(yè)街； 項(xiàng)目?jī)?nèi)各種商業(yè)配套齊全 ， “ 一站式 ” 特點(diǎn)尤為突出； 作為旅游城市 ， 定位旅游文化 ， 有效吸引旅游消費(fèi)人群； 地下環(huán)境優(yōu)雅 ， 硬件設(shè)施完善 ， 有效提升地下商業(yè)價(jià)值 。 劣勢(shì) 業(yè)態(tài)組合不太合理； 加強(qiáng)功能劃分，突出商業(yè)氛圍。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 132 青島龍山地下商業(yè)街前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時(shí)尚氣息，能贏得年輕及旅游消費(fèi)者的青睞。 該項(xiàng)目突破口： 加強(qiáng)各功能分區(qū)連接部位的業(yè)態(tài)組合。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 133 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： 抓住專業(yè)市場(chǎng)易形成特色商業(yè)的特點(diǎn) ， 打造自身品牌 ， 增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ， 是值得本項(xiàng)目借鑒的內(nèi)容； 挖掘 “ 一站式 ” 消費(fèi)的特點(diǎn) ， 對(duì)發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思； 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 ， 是本項(xiàng)目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容； 地下商場(chǎng)硬件設(shè)施的完善 ， 是有效提升地下商業(yè)價(jià)值的重要依據(jù) 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 134 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 04:51:1904:51:1904:511/30/2023 4:51:19 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:1904:51Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:51:1904:51:1904:51Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:1904:51:19January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 4時(shí) 51分 19秒 04:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 上午 4時(shí) 51分 :51January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 4時(shí) 51分 19秒 04:51:1930 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時(shí) 51分 19秒 上午 4時(shí) 51分 04:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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