北京商業(yè)市場研究ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 02:11本頁面
【正文】 南路 2022年 91429 新街坊 普通住宅 北苑路 5號院 20222022年 140030 遠(yuǎn)洋萬和城 普通住宅 北四環(huán)東路 73號 2022年 10月 2022年 4月 120032 名苑雅居 普通住宅 科薈西路 2022年 25233 世奧國際中心 酒店式公寓 北四環(huán)東路惠新東橋向東 200米 2022年 3月 60034 倚林佳園 普通住宅、連排別墅 林萃路 20222022年 64035 澳林春天 普通住宅、公寓 林萃路西 20222022年 四五六期148836 美倫堡 普通住宅、公寓 科薈西路 2022年 38637 華源冠軍城 普通住宅 大屯路 20222022年 102638 北京青年城 普通住宅 來廣營西路 20222022年 158139 世貿(mào)奧臨 普通住宅、公寓 朝陽區(qū)清林路一號 2022年 1190合計(jì) 37555n 區(qū)域現(xiàn)有住宅匯總表 區(qū)域人口概況區(qū)域市場研究| Page 27序號 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 位置 入住時(shí)間 總戶數(shù)39 融華世家 公寓 大屯路 224號北苑路與小營路交匯處 2022年 53940 金泉時(shí)代 普通住宅，公寓 朝陽區(qū)大屯路 2022年 9月 121841 盤古大觀 公寓 北四環(huán)中路 2022年 19242 美立方 普通住宅，公寓 北苑路 5號線立水橋南站南約 200米 2022年 202243 天潤福熙大道 普通住宅 北五環(huán)紅軍營西路輕軌 13號線北苑站北 100米 2022年 3500合計(jì) 7449n 區(qū)域未來住宅匯總表類別 戶數(shù) 人口（萬）現(xiàn)有住宅 37555 未來住宅 7449 通過對新建住宅的居住人口統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有人口為 ，未來還將有 ，截至 2022年底，區(qū)域遷入人口約為 。（區(qū)域內(nèi)的人口統(tǒng)計(jì)按照每戶 3人計(jì)算）區(qū)域內(nèi)有很多項(xiàng)目都是分期開發(fā)，為了方便統(tǒng)計(jì)，顧問將首期已經(jīng)入住的項(xiàng)目都按照現(xiàn)有項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)計(jì)算，因此，實(shí)際上未來區(qū)域遷入人口將比 。n 區(qū)域人口統(tǒng)計(jì)表區(qū)域市場研究| Page 285123 1031302734392214284213261215187204063517332416819322536421937322041112938n 區(qū)域住宅分布圖4339區(qū)域市場研究現(xiàn)有供應(yīng)未來供應(yīng)| Page 29n 區(qū)域?qū)懽謽菂R總表序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積（平方米） 序號 項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米） 序號 項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）1 京辰大廈 15,000 19 景龍 國際 42,000 37 華安發(fā)展大廈 26,0002 獨(dú)棟奧線大廈 84,00 20 桐城國際 28,000 38 京民大廈 35,0003 國家會(huì)議中心 7,000 21 名人廣場 78,000 39 長新大廈 38,0004 安全大廈 34,000 22 中新榮大廈 14,000 40 化信大廈 150,005 北辰世紀(jì)中心 100,000 23 云景華亭 46,400 41 裕發(fā)大廈 14,0006 北美國際商務(wù) 中心 23,000 24 洛克時(shí)代中心 43,000 42 匯欣大廈 60,0007 遠(yuǎn)洋 萬和城 40,000 25 千鶴商務(wù) 1號 29,000 43 鄉(xiāng)企大廈 20,0008 馬哥孛羅大廈 26,500 26 傲城融富中心 100,000 44 國恒基業(yè)大廈 51,0009 金基業(yè)大廈 16,000 27 凱旋廣場 30,000 45 金盟大廈 13,40010 北辰時(shí)代大廈 60,000 28 中基財(cái)富嘉園 38,000 46 北奧大廈 32,00011 盤古大觀 139,000 29 第五大道 36,000 47 中國化工大廈 37,50012 匯賓大廈 38,000 30 蘭華國際大廈 37,000 48 西藏大廈 20,00013 歐陸大廈 28,000 31 北京 MOHO 36,000 49 房地置業(yè)大廈 29,90014 風(fēng)林西奧中心 66,000 32 世紀(jì)興源大廈 25,000 50 亞非大廈 6,70015 北辰首作 76,000 33 浙江大廈 58,000 51 安徽大廈 16,00016 世奧國際中心 50,000 34 金泉廣場 50,000 52 富盛大廈 61,32017 國典大廈 50,000 35 峻峰華亭 76,000 53 設(shè)計(jì)大廈 23,00018 三空間 21,000 36 遠(yuǎn)大中心 84,000 總計(jì) 2,147,120按出租率 80%計(jì)，目前人口約 （建筑面積 12㎡ /人估算）商務(wù)人口區(qū)域市場研究| Page 304568719112221131819217163151433283435364544 43414239401310242526 202723293031323837464748495051 5253n 區(qū)域?qū)懽謽欠植紙D區(qū)域市場研究| Page 31n 區(qū)域酒店匯總表序號 項(xiàng)目名稱 星級 房間數(shù) 序號 項(xiàng)目名稱 星級 房間數(shù)1 北京盤古七星酒店 5 234 11 鼎春德酒店 4 1502 北京北辰五洲大酒店 5 538 12 北京森根國際大酒店 4 1893 北京中奧馬哥孛羅大酒店 5 315 13 北京凱富國際酒店 4 2794 北京北辰洲際酒店 5 337 14 北京中奧華美達(dá)大酒店 4 1305 北京凱迪克格蘭云天大酒店 5 305 15 北京亞奧國際酒店 4 4256 北京長白山國際酒店 5 221 16 北京國玉大酒店 4 1927 北京名人國際大酒店 5 315 17 北京亞丁灣商務(wù)酒店 3 1418 紫玉山莊渡假酒店 5 63 18 西藏大廈 3 2069 外國專家大廈 4 192 19 北京成宏酒店 3 12210 時(shí)騰商務(wù)酒店 4 100 20 山水時(shí)尚酒店 3 94合計(jì) 4548流動(dòng)人口按該區(qū)域酒店平均入住率在 80%左右，每個(gè)房間單次入住 ，在此區(qū)域內(nèi)停留的酒店客人每年將達(dá)到約 1992024人次，這部分群體的消費(fèi)力水平將不容忽視。從上表中可以看出，區(qū)域內(nèi)擁有眾多的五星、四星級酒店，部分新建酒店 2022年搶在奧運(yùn)會(huì)之前投入使用，以其能奧運(yùn)期間淘得一桶金。而隨著奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的逐步淡出，入住該區(qū)域高星級酒店的客戶則以大公司商務(wù)型旅客為主，由于本區(qū)域集中了部分會(huì)議中心以及寫字樓和科研院所，因此商務(wù)型旅客成為本區(qū)域酒店的主力消費(fèi)人群。 區(qū)域市場研究| Page 3214 319728122056413151092119161718n 區(qū)域酒店分布圖區(qū)域市場研究
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