北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告2-資料下載頁(yè)
2025-02-26 11:51本頁(yè)面
【正文】 斷變化著的；而商業(yè)地產(chǎn)是靜態(tài)的，如果要想做得成功就要適應(yīng)商業(yè)的不斷變化。 做商業(yè)地產(chǎn)要用動(dòng)態(tài)的眼光，不但要面對(duì)現(xiàn)在還要預(yù)測(cè)未來(lái) 重點(diǎn)規(guī)劃商業(yè) 建議本案商業(yè)部分采取 23個(gè)階段開發(fā) 考慮因素： 商業(yè)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群的依賴性較強(qiáng)，自身住宅和周邊住宅入住人群的數(shù)量是商戶首要考慮的問題。故我行認(rèn)為從穩(wěn)健方面考慮，建議商業(yè)的開發(fā)盡量配合住宅的開發(fā)周期，分階段開發(fā)，可在日后招商時(shí)具有一定的靈活性。 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 第一階段開發(fā) 第三階段開發(fā) 第二階段開發(fā) 商業(yè)放量的速度和體量取決于商業(yè)氛圍的培養(yǎng)，而主力店對(duì)加速新項(xiàng)目的商業(yè)培養(yǎng)期具有重要作用。我行建議，在商業(yè)開發(fā)第一階段至少要引進(jìn)一家主力店，以達(dá)到縮短商業(yè)的培養(yǎng)期的作用。 ? 設(shè)臵主力店的作用： 在商業(yè)項(xiàng)目初期通過主力店的設(shè)臵達(dá)到在最短時(shí)間內(nèi)聚集大量客流，提高項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的認(rèn)知度，以達(dá)到提升項(xiàng)目其他商業(yè)面積租金或售價(jià)，以及住宅售價(jià)的效果。 ? 主力店類型選擇： 百貨公司、大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市、大型專業(yè)賣場(chǎng)（家電、建材等）、大型餐飲娛樂業(yè)態(tài)等，滿足目標(biāo)消費(fèi)群多樣化的消費(fèi)需求，同時(shí)最大程度的吸引最廣泛的消費(fèi)人群。 主力店設(shè)臵考慮要素： 大型主力店硬件需求示意 大型主力店位臵、樓層、硬件等建議 位臵： 位于主干道十字路口，展示效果優(yōu)越，受主力店客戶喜歡 環(huán)境： 因主力店聚客能力強(qiáng)，日常經(jīng)營(yíng)將給住宅人群帶來(lái)一定的嘈雜，將其放在靠近路口的位置最大程度的優(yōu)化內(nèi)部住宅人群的居住環(huán)境 硬件條件： 選擇最具有硬件修改優(yōu)勢(shì)的，便于根據(jù)主力店的需求重新設(shè)計(jì)的位置 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R9 R8 漢王路 21m 107m 27m 27m 硬件需求 建材超市 +大型超市 獨(dú)棟商業(yè)建筑（預(yù)留位臵，按客戶要求定制） 百貨公司 R3 21m 55m 硬件需求 R3 建議該商業(yè)建筑以時(shí)尚和通透的玻璃幕墻為主，凸顯商業(yè)氛圍。同時(shí)建議利用臨近廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，突出廣場(chǎng)特色景觀，以吸引消費(fèi)者到達(dá) R13 75m 硬件需求 建議該商業(yè)建筑形式應(yīng)具有特色，且在硬件上盡量滿足主力店需求，以便日后招商的靈活性 原有單層面積 848平米（ 1+2F） 原有單層面積 896平米（ 1+2F） 原有單層面積 1075平米（ 1+2F） 1. 樓層： R5/R6/R7店鋪建議維持 12層建筑模式 2. 進(jìn)深：建議 R5/R6的店鋪進(jìn)深不少于 20米，以滿足商戶的使用需求 3. 層高：不少于 4. 業(yè)態(tài)：臨街街面店，以銀行、美容美發(fā)、服裝服飾、餐飲等為主 5. 建議預(yù)留餐飲條件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R5 R6 R7 16m 53m 56m 24m 32m 43m 24m R4 24m 45m 24m 原有單層面積 1333平米（ 1+2F） R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 1. 硬件：因該位臵為住宅一期開發(fā)范圍內(nèi)，故硬件改造機(jī)會(huì)不大，我行建議維持原有設(shè)計(jì) 2. 業(yè)態(tài)：盡量引進(jìn)一家半主力店，如電器賣場(chǎng)等，配合對(duì)面 R3位臵百貨公司，以便形成商業(yè)面積的一個(gè)中心區(qū)，達(dá)到聚集人流作用 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R12 R11 R10 1. 樓層： 12層設(shè)計(jì)，從人流動(dòng)線上考慮日后出租 /售為 1層連 2層， 2. 進(jìn)深：原有進(jìn)深只有 16米，不能滿足商戶使用，建議進(jìn)深不少于 20米 3. 建議預(yù)留餐飲條件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R1 R2 1. 樓層：建議保留原有 12層設(shè)計(jì) 2. 建議預(yù)留餐飲條件 25m 65m 43m 1. 樓層：建議保留原有單層設(shè)計(jì) 2. 建議預(yù)留上下水等條件，以便日后引進(jìn)咖啡店等租戶創(chuàng)造條件 3. 配合該區(qū)域生活休閑的主題定位，可引進(jìn)具有休閑、文化氛圍的商戶，如咖啡店、茶藝館、休閑茶吧、特色酒吧、面包店、書店、音像店、數(shù)碼產(chǎn)品體驗(yàn)館、瑜伽等 生活休閑區(qū) R15 208M2 R17 272M2 R16 240M2 R18 176M2 R19 128M2 R20 200M2 R21 150M2 R22 156M2 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 營(yíng)銷推廣建議 商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目分開推廣，將商業(yè)項(xiàng)目單獨(dú)重點(diǎn)推廣 商業(yè)項(xiàng)目推廣定位明確：打造成區(qū)域型商業(yè)中心 — 新城市商業(yè)中心 以主題樂園、主題賣場(chǎng)、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)等業(yè)態(tài)作為推廣重點(diǎn)，打造體驗(yàn)式休閑娛樂新地標(biāo) THE END 演講完畢，謝謝觀看！
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