世聯(lián)新城地產望城項目前期定位策劃報告2-資料下載頁
2024-12-29 04:37本頁面
【正文】 10%12 34567（備注：以前期約 40萬建面進行初步規(guī)劃）產品 面積區(qū)間（㎡） 面積配比2房 小 2房 7580 5% 100%2+1房 8589 2833%3房 小 3房 100110 1013%3+1房 120125 3035%4房 4+1房 135140 1012%前期產品總配比表：本報告是嚴格保密的。項目的整體開發(fā)順序： 自西向東順時針開發(fā)，每期開發(fā)約 1520萬平米，預計 7期開發(fā)完畢（年供應量需保證在 20萬建方以上）物業(yè)定位產品定位p從地塊可進入性與昭示性角度考慮：建議項目從西向東開發(fā)，以雷鋒大道與銀星路為前期主要進入路線p從項目戰(zhàn)略開發(fā)要求 :項目每期開發(fā) 20萬平米體量左右以保證合理的資金回流與利潤實現(xiàn)p從項目首期開發(fā)以速度為目標建議：項目以小高層 +高層作為首期啟動物業(yè)，部分商業(yè)（主力商鋪）緊跟住宅物業(yè)類型第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第六期 第七期 （萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）高層 5萬 6萬 15萬 12萬 20萬 18萬 10萬小高層 3萬 2萬 —— —— —— 商業(yè) —— 3 萬 1萬 2萬 1萬小計 12萬 13萬 22萬 合計 118萬12 34567啟動區(qū)本報告是嚴格保密的。項目的整體物業(yè)布局： 西低東高整體布局，項目從西向東首先以小高層 +高層物業(yè)組合啟動，后期項目配套逐步完善后以全高層組團入市小高層區(qū)域p排布在地塊價值最高的層級；p考慮到第一期多元物業(yè)的啟動立勢，建議排布在進入性和展示面好的緊鄰雷鋒大道位置p部分小高層產品可放在項目最后一期，區(qū)域和項目成熟度提升后，博取高價格物業(yè)定位產品定位高層區(qū)域p排布在地塊地勢較低，地塊價值第二、三級的地塊，可利用高層看遠景p純高層物業(yè)排布在東向區(qū)域，后期項目展示及市場口碑較成熟后入市銀星路金園路（規(guī)劃路）雷鋒大道規(guī)劃路核心景觀軸 核心景觀節(jié)點：p水系、坡地核心景觀軸；p利用多條不同主題景觀軸，打造內部豐富景觀視線；p景觀主軸依項目地勢串聯(lián)景觀資源，局部放大，形成景觀節(jié)點。121 23地塊價值第一級：p緊鄰城市主干道，昭示性與進入性好p有坡地地形，適合小高層物業(yè)，利于營造豐富的組團空間；p西南側可遠觀山景地塊價值第二級：p臨已建成城市道路，昭示性較好p地處地塊內部，環(huán)境純粹地塊價值第三級：p臨近規(guī)劃路，周邊化境為安置房與農民自建房，無強勢自然景觀資源p昭示性與進入性較差。本報告是嚴格保密的。物業(yè)定位產品定位項目物業(yè)發(fā)展趨勢： 首期以小高層 +高層物業(yè)相搭配的樂居 +啟航物業(yè)啟動，中期推出全高層的樂居組團，后期以明星小高層 +高層組團實現(xiàn)項目價格峰值啟動期 前期 中期 后期 尾期160140120100806040單位 :㎡產品面積小高層 +高層 小高層 +高層全高層 全高層小高層 +高層80120平米80120平米75130平米110160平米75130平米本報告是嚴格保密的。項目配套發(fā)展走勢（ 5年內配套全線落實）： 啟動區(qū)銷售前落實社區(qū)集中商業(yè)的引進，前期幼兒園前置建設，中期主打一站式教育配套及部分組團商業(yè)配套，后期販賣完全成熟社區(qū)環(huán)境物業(yè)定位產品定位啟動期 前期 中期 后期 尾期社區(qū)集中商業(yè)及幼兒園學校教育及部分組團商業(yè)，生活配套落實商業(yè)配套，教育配套，生活配套全面落實形象定位Concept manuscript樂居新市鎮(zhèn)樂居新市鎮(zhèn) happy town Happy Iife樂生活 —— 生活之樂【 Concept—1 City 復合城市機能規(guī)劃 】樂生活樂規(guī)劃城市生活樣式的建筑表皮（歐洲小鎮(zhèn)的街道樣式）城市機能的高度聚集與復合化（城市化生活配套 最優(yōu)服務半徑）小鎮(zhèn)式的組團劃分與鄰里關系對城市的公共與公益性（開放性廣場、休憩空間）規(guī)劃【 Concept—2 Green ++ 生態(tài)系統(tǒng)營造 】樂生活樂生態(tài)健康 —— 住在公園里（休息、慢步調、運動）自然 —— 內部資源化（山、水，人工美與自然美的調和）融合 —— 組團小園林（人性尺度、歸屬感、共享與共融）生態(tài)【 Concept—3 Grow 甲 教育系統(tǒng) 】樂生活樂教育學校教育 +成長教育外延課堂全成長線教育計劃教育教育對區(qū)域文脈的延續(xù)一個階層的成長【 Concept—4 Dsign house 精工產品設計 】樂生活樂產品產品多元產品社區(qū)，宜居戶型設計人性前置化精裝修立體交流空間，高度交流性現(xiàn)代都市兩代人地緣情感的復蘇高舒適度布局，最大化樓間距【 Concept—6 Channel 立體交通 】樂生活樂交通立體交通系統(tǒng)交通地下停車場（依地勢而建，節(jié)約成本）地面兩級交通系統(tǒng)（人行主軸、車行環(huán)道）【 Concept—6 HiArt 社區(qū)管理 文化 】多樣化社區(qū)生活（社區(qū)成立節(jié)日，社區(qū)文化活動）多層次物業(yè)管理（社區(qū)級、組團級、樓棟級）業(yè)主 VIP權益（百果園團購年卡）業(yè)主專屬權益（未來開通通往地鐵口的業(yè)主專乘巴士）樂生活樂文化文化命名建議：“樂居新市鎮(zhèn) ”新樂里謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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