北京迎賓路商業(yè)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告2-wenkub.com
2025-02-24 11:51 本頁(yè)面
【正文】 ? 主力店類型選擇： 百貨公司、大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市、大型專業(yè)賣場(chǎng)（家電、建材等）、大型餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)等，滿足目標(biāo)消費(fèi)群多樣化的消費(fèi)需求，同時(shí)最大程度的吸引最廣泛的消費(fèi)人群。故我行認(rèn)為從穩(wěn)健方面考慮，建議商業(yè)的開發(fā)盡量配合住宅的開發(fā)周期，分階段開發(fā)，可在日后招商時(shí)具有一定的靈活性。大拇指廣場(chǎng) 項(xiàng)目類型：區(qū)域型商業(yè)街 經(jīng)營(yíng)類型：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)美食、度假、藝術(shù)等 項(xiàng)目總規(guī)模： 11萬(wàn)平方米 商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積： 11萬(wàn)平方米 開發(fā)商：上海證大商誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 為上海市規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū) 區(qū)域型商業(yè)中心 證大 Grove擁有位于洛杉磯都市中難得的開放式購(gòu)物環(huán)境，它的前身是位于洛杉磯第三街區(qū)的 Fairfax路的一個(gè)蔬果農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 4年前由洛杉磯當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商將其重新規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)獨(dú)具特色的 Lifestyle Shopping Center。 國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì) (ICSC)指出， Lifestyle商業(yè)作為一種有別于 Shopping Mall的商業(yè)形態(tài)，必須具備下列要素： ? 接近有影響力的居住社區(qū)； ? 中高檔以上的定位； ? 迎合本商圈消費(fèi)者對(duì)休閑的追求； ? 與 Mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比， Lifestyle Center更加注重環(huán)境和建筑 設(shè)計(jì)。 主題概念 ： range Town 商業(yè)主題概念解析 Orange Town揭示了 XX城未來(lái)居住人群的屬性“鮮橙族”； Orange這個(gè)單詞的 6個(gè)字母又是體現(xiàn) XX城商業(yè)功能的 6個(gè)英文單詞的 首個(gè)字母縮寫（詳細(xì)解析在后）； Orange單詞認(rèn)知度高，發(fā)音簡(jiǎn)單，易于口口相傳； Orange Town的“ Town” 能夠充分體現(xiàn) XX城住宅規(guī)模以及商業(yè)體量； 商業(yè)主題概念解析 O riginal: 原創(chuàng) 的 （建筑風(fēng)格與形式） R ecreational: 休閑的 （生活氛圍） A bundant: 豐富的 （商業(yè)消費(fèi)選擇） N eighborly: 友好的 （商業(yè)空間） G lowing: 生氣勃勃的 （新興居住人群） E xpedite: 便利的 （物質(zhì)與精神消費(fèi)） 商業(yè)業(yè)態(tài)初步規(guī)劃建議 日常生活 大型超市 小型便利店 大型專業(yè)賣場(chǎng) 家庭生活 家居 家電 兒童 聚會(huì)生活 餐飲 休閑 娛樂(lè) 健康生活 健身 診所 藥店 美好生活 美容美發(fā) 服裝服飾 一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街！ 區(qū)域型商業(yè)的主要特點(diǎn) ? 所處地理位臵優(yōu)越 區(qū)域型商業(yè)中心都具有相當(dāng)優(yōu)越的地理位置，一般位于城市的核心區(qū)域，交通便利，無(wú)論消費(fèi)者采取何種方式均可方便到達(dá) ? 經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的市場(chǎng)培養(yǎng)期和成熟期 區(qū)域型商業(yè)中心一部分為經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)自然形成，或在政府規(guī)劃和支持的影響下而快速形成，但無(wú)論是哪種形式，商業(yè)區(qū)中商業(yè)氛圍的形成均需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間進(jìn)行培養(yǎng)和成熟 ? 自身?yè)碛卸嗉揖劭湍芰?qiáng)的大型主力店 有規(guī)模的主力店對(duì)消費(fèi)人群的吸引力較強(qiáng)，能在短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)力提升商業(yè)氛圍，利于其他小型商鋪的招租或銷售，且為租售價(jià)值的提升提供條件 ? 業(yè)態(tài)豐富 區(qū)域型商業(yè)中心需要有相當(dāng)豐富的業(yè)態(tài)支持，能使消費(fèi)者真正體會(huì)到一站式購(gòu)物休閑的樂(lè)趣，延長(zhǎng)消費(fèi)者在本區(qū)域內(nèi)的停留時(shí)間，增加消費(fèi)機(jī)會(huì) 區(qū)域型商業(yè)中心案例分析 商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)性化的，每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特性和不可復(fù)制性，在此只用典型案例說(shuō)明某些商業(yè)的特質(zhì) 北 王 府 井 步 行 街 長(zhǎng) 安 街 東安門大街 金魚胡同 東方廣場(chǎng) 王府井書店 工美大廈 街 面 店 丹耀大廈 新中國(guó)兒童用品商店 apm 大廈 北京飯店 百貨大樓 街 面 店 街面店 北京飯店III期 因具有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的存在，形成了非常成熟的商業(yè)氛圍和日均 40萬(wàn)人的步行客流，提升了大型商業(yè)項(xiàng)目之間街面店的租金水平（其租金水平可達(dá)到￥ 5080元 /天 /平米） 王府井商業(yè)街 我行建議在開發(fā)商能夠控制的因素方面盡量擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，加大創(chuàng)造城市商業(yè)中心的可能性。 ? 新穎 致力于打造燕郊地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑。 商業(yè)功能定位建議 綜合考慮 XX城的地理位臵、未來(lái)入住的居住人群，我行對(duì)于 XX城商業(yè)面積功能定位如下： 立足于區(qū)域未來(lái)居住人口變化，面向更充滿活力的 新興居住人群 ； 開放、友好 的商業(yè)空間，不僅僅局限于 XX城的居住人群； 兼容 多樣化 的商業(yè)業(yè)態(tài)，提供消費(fèi)人群以豐富的物質(zhì)與精神消費(fèi)選擇； 新穎的 建筑風(fēng)格，吸引消費(fèi)者到達(dá)項(xiàng)目消費(fèi)； 為消費(fèi)者營(yíng)造 休閑、生活氛圍 ； 提供消費(fèi)人群 便利性消費(fèi) 。 燕郊地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析 燕郊原 住居民 在燕郊臵業(yè)的在京工作人員 其他 原有消費(fèi)觀念較為落后，新的消費(fèi)需求逐步提升。就目前燕郊現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)情況來(lái)看，消
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