07_08年8月xxxx年北京宣武區(qū)陶然商業(yè)中心策劃與實施方案-資料下載頁
2025-01-14 03:26本頁面
【正文】 長安新融中心 金融街 23000 置地星座 西單 21000 凱晨廣場 西單 28000 TOP百盈 西單 40000 陶然商業(yè)中心 傳媒商圈 13000 投入成本 占地面積 （平方米） 容積率 建筑面積 (平方米 ) 單位成本 （元 ) 總投資 (萬元 ) 土地成本 19,000 47,500 7,500 35,625 建安費用 19,000 47,500 3,500 16,625 管理費用 1,568 合計 53,818 銷售收入 建筑面積 (平方米 ) 銷售價格 （元） 銷售收入 19,000 47,500 18,000 85,500 銷售費用 3,420 銷售利潤 28,080 毛利潤 28,263 利潤率 % 第七部分 項目投資測算 投資收入測算表 第八部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 陶然商業(yè)中心建成以后，將有力的推動宣武區(qū) GDP的增長，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 ? 近萬平米的商場、健身中心、飲食廣場和娛樂服務(wù)將產(chǎn)生 10萬人次的日客流，日消費額將在百萬以上。 ? 陶然商業(yè)中心建成后將成為國際傳媒大道上最靚麗的風(fēng)景。 第九部分 市場定位與營銷 ? 未來商業(yè)中心的寫字樓的客戶將是國內(nèi)外知名企業(yè)為主，主要吸引從事傳媒、創(chuàng)意、文化、體育等知名企業(yè)入駐。 ? 思嘉博亞洲總部和其歐美、亞洲的戰(zhàn)略伙伴將會成為寫字樓的第一批客戶。 ? 陶然商業(yè)中心 15層底商為大型商場，同時吸引家樂福、易初蓮花、香奈兒等世界頂級明星企業(yè)入駐。 ? 商業(yè)中心將有部分用于餐飲、健身、娛樂配套設(shè)施。 第十部分 政府相關(guān)的支持 ? 現(xiàn)在項目宗地已經(jīng)是一塊平地，唯有一個市政管理處未完成搬遷，希望政府有關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)完成搬遷工作。 ? 希望政府相關(guān)部門盡快完善該地塊的市政配套設(shè)施。 ? 希望政府相關(guān)部門盡快完善本項目手續(xù)審批，使我方盡快獲得該項目開發(fā)權(quán)。 ? 在項目開發(fā)和銷售過程中，給予相關(guān)政策支持。 第十一部分 結(jié)論 ? 上述所列舉的宣內(nèi)、西單、金融街等熱點樓宇項目與陶然商業(yè)中心都在 4000米左右的范圍，目前與陶然商業(yè)中心的各種配套環(huán)境基本一致，但由于位于一個成熟商圈，價格上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于陶然商業(yè)中心。 ? 未來 5年，隨著奧運會的舉辦和北京城市規(guī)劃的進(jìn)一步完善，陶然商業(yè)中心所在的傳媒商圈必將順勢崛起，可以帶動周邊商業(yè)崛起，發(fā)展前景不言而喻。 ? 政府與投資商共同打造北京商業(yè)地產(chǎn)的新典范。 演講完畢，謝謝觀看！
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