07_08年8月xxxx年北京宣武區(qū)陶然商業(yè)中心策劃與實(shí)施方案-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 與營(yíng)銷(xiāo) ? 第十部分 政府相關(guān)的支持 ? 第十一部分 結(jié)論 第一部分 項(xiàng)目背景與介紹 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速的增長(zhǎng)，必然會(huì)給北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，尤其是給北京房地產(chǎn)業(yè)注入了強(qiáng)大的生機(jī)和活力。新華書(shū)店圖書(shū)物流中心、歐倍德建材超市、北京音像大廈將建成開(kāi)業(yè)等都給宣武區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)注入新的活力。 第二部分 項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)分析 西單 中國(guó)著名商業(yè)中心 ? 西單，位于中心以北 3000米，享譽(yù)全國(guó)的商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)濃郁的商業(yè)、人文氣氛，使它成為各地游客來(lái)京購(gòu)物觀(guān)光的首選。 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位 設(shè)計(jì)方案 ? 根據(jù)我們的商業(yè)調(diào)研，可以考慮把該地塊開(kāi)發(fā)成為一個(gè)集商業(yè)、百貨、餐飲和辦公為一體的建筑群。 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位 5A級(jí)的商業(yè)中心與寫(xiě)字樓 ? 陶然亭商業(yè)中心不是一座普通的 5A級(jí)寫(xiě)字樓，不僅是由英國(guó)皇家設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，而且它使用的建筑材料和建筑工藝跟普通的 5A級(jí)寫(xiě)字樓完全不同 ,是一座具有英倫風(fēng)格的商業(yè)巨作。 ? 中稷控股集團(tuán)在北京、深圳、廣州、天津、山西、內(nèi)蒙和遼寧等地均有投資，并有廣泛的國(guó)內(nèi)和國(guó)際的合作伙伴。 ? 2023年年前完成整個(gè)項(xiàng)目施工。 ? 思嘉博亞洲總部和其歐美、亞洲的戰(zhàn)略伙伴將會(huì)成為寫(xiě)字樓的第一批客戶(hù)。 ? 未來(lái) 5年，隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦和北京城市規(guī)劃的進(jìn)一步完善，陶然商業(yè)中心所在的傳媒商圈必將順勢(shì)崛起，可以帶動(dòng)周邊商業(yè)崛起，發(fā)展前景不言而喻。 ? 希望政府相關(guān)部門(mén)盡快完善該地塊的市政配套設(shè)施。 第七部分 項(xiàng)目投資測(cè)算 周邊商業(yè)樓宇調(diào)研 項(xiàng)目名稱(chēng) 地址 均價(jià) /元 西環(huán)廣場(chǎng) 金融街 15000 北京國(guó)際 金融街 18000 長(zhǎng)安新融中心 金融街 23000 置地星座 西單 21000 凱晨廣場(chǎng) 西單 28000 TOP百盈 西單 40000 陶然商業(yè)中心 傳媒商圈 13000 投入成本 占地面積 （平方米） 容積率 建筑面積 (平方米 ) 單位成本 （元 ) 總投資 (萬(wàn)元 ) 土地成本 19,000 47,500 7,500 35,625 建安費(fèi)用 19,000 47,500 3,500 16,625 管理費(fèi)用 1,568 合計(jì) 53,818 銷(xiāo)售收入 建筑面積 (平方米 ) 銷(xiāo)售價(jià)格 （元） 銷(xiāo)售收入 19,000 47,500 18,000 85,500 銷(xiāo)售費(fèi)用 3,420 銷(xiāo)售利潤(rùn) 28,080 毛利潤(rùn)
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