07_08年8月xxxx年北京宣武區(qū)陶然商業(yè)中心策劃與實施方案-wenkub.com
2025-01-12 03:26 本頁面
【正文】 ? 未來 5年，隨著奧運會的舉辦和北京城市規(guī)劃的進一步完善，陶然商業(yè)中心所在的傳媒商圈必將順勢崛起，可以帶動周邊商業(yè)崛起，發(fā)展前景不言而喻。 ? 希望政府相關部門盡快完善該地塊的市政配套設施。 ? 思嘉博亞洲總部和其歐美、亞洲的戰(zhàn)略伙伴將會成為寫字樓的第一批客戶。 第七部分 項目投資測算 周邊商業(yè)樓宇調(diào)研 項目名稱 地址 均價 /元 西環(huán)廣場 金融街 15000 北京國際 金融街 18000 長安新融中心 金融街 23000 置地星座 西單 21000 凱晨廣場 西單 28000 TOP百盈 西單 40000 陶然商業(yè)中心 傳媒商圈 13000 投入成本 占地面積 （平方米） 容積率 建筑面積 (平方米 ) 單位成本 （元 ) 總投資 (萬元 ) 土地成本 19,000 47,500 7,500 35,625 建安費用 19,000 47,500 3,500 16,625 管理費用 1,568 合計 53,818 銷售收入 建筑面積 (平方米 ) 銷售價格 （元） 銷售收入 19,000 47,500 18,000 85,500 銷售費用 3,420 銷售利潤 28,080 毛利潤 28,263 利潤率 % 第七部分 項目投資測算 投資收入測算表 第八部分 經(jīng)濟效益分析 ? 陶然商業(yè)中心建成以后，將有力的推動宣武區(qū) GDP的增長，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益。 ? 2023年年前完成整個項目施工。 ? 近期思嘉伯發(fā)展集團已經(jīng)把環(huán)渤海地區(qū)的京、津作為首要的投資重點區(qū)域。 ? 中稷控股集團在北京、深圳、廣州、天津、山西、內(nèi)蒙和遼寧等地均有投資，并有廣泛的國內(nèi)和國際的合作伙伴。 ? 建筑企業(yè)和設計單位將由國內(nèi)外知名建筑和設計單位進行建設和設計。 第三部分 項目設計定位 5A級的商業(yè)中心與寫字樓 ? 陶然亭商業(yè)中心不是一座普通的 5A級寫字樓，不僅是由英國皇家設計師設計，而且它使用的建筑材料和建筑工藝跟普通的 5A級寫字樓完全不同 ,是一座具有英倫風格的商業(yè)巨作。 ? 采用租售結合，以售為主的銷售策略。 第三部分 項目設計定位 設計方案 ? 根據(jù)我們的商業(yè)調(diào)研，可以考慮把該地塊開發(fā)成為一個集商業(yè)、百貨、餐飲和辦公為一體的建筑群。 ? 國際傳媒大道位于北京市宣武區(qū)，北起宣武門，南至南二環(huán)，南北長 ，道路規(guī)劃寬度為 70米，東西縱深開
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