【正文】 裝采用主形象色彩，統(tǒng)一的 VI識別系統(tǒng) 外部 內(nèi)部 展示 營銷借鑒 樣板房展示 ?結(jié)合項目本身特征，時尚、舒適、高品質(zhì)的特點有機結(jié)合并演繹出來， 體現(xiàn)了小空間，高品質(zhì)生活的整體感覺 。 ?整體風(fēng)格符合客戶群體對高品質(zhì)生活追求的需要， 第一時間給客戶強烈的視覺沖擊力。 鏡面儲物柜、玻璃浴門，寬敞舒適的洗手間 會客、工作、儲物柜，功能齊全的臥室 隱藏式冰箱、懸掛微波爐，嵌入時洗衣機，廚房空間利用率高 形象包裝：樣板間設(shè)計體現(xiàn)小空間、高品質(zhì)生活品味 營銷借鑒 短信 新浪文字鏈 工地圍擋 DM直郵 巡展 五號圍擋 樓市圖 5月 19日 ~6月 23日 形象導(dǎo)入期 開盤熱銷期 持續(xù)銷售期 尾盤期 6月 23~7月 2日 7月 2日 9月 30日 10月 高頻次網(wǎng)絡(luò)推廣 短信精確制導(dǎo) 引爆市場 有效聚集人氣 萬科 MINI 精裝開盤 低首付 朝陽公園 根據(jù)銷售目標(biāo)及 客戶的變化精確 調(diào)整推廣策略 低首付 朝陽公園 萬科品牌 投資 不產(chǎn)生任何推廣 費用，快速銷售 計時售罄 清盤特惠 萬科竟品 低首付 推廣攻略：開盤集中轟炸、后期精確制導(dǎo) 價格擠壓，自住客戶向投資客戶轉(zhuǎn)型 渠道的選擇： ?線上：新浪文字鏈 ?線下：圍擋 短信 樓市圖 DM直投 時機的選擇： ?開盤 —— 集中轟炸、引爆市場（推薦：網(wǎng)絡(luò)、樓市圖、短信） ?持續(xù)銷售 —— 在月末或周末選擇快速的推廣渠道進行宣傳，預(yù)留 2天時間約訪客戶時間。（推薦：網(wǎng)絡(luò)、短信） 營銷借鑒 銷售結(jié)果：速度與價格雙雙突破預(yù)期目標(biāo) 銷售目標(biāo)： ?速度： 6個月完成銷售任務(wù) ?價格： 突破區(qū)域價格平臺 ?滿意度： 高于萬科集團蓋洛普調(diào)查平均分 成交套數(shù) 成交均價（元/ ㎡） 成交率6月 125 %7月 31 %8月 39 %9月 26 %10月 21 %1 1 月1 4 日 已售均價銷售率 （元/ M 2 ）100% 萬科金陽國 際公寓 242 227161495 累計凈銷售面積（M 2 ）累計凈銷售金額（元）項目名稱累計凈銷售（套）銷售結(jié)果： ?速度： 從入場開始 5個月 14天的銷售期，提前 2個月完成銷售任務(wù)。 ?價格： 入市均價 16500元 /㎡ ，突破區(qū)域價格平臺。完成銷售均價 /㎡ ,單價最高漲幅5086元。 ?滿意度： 高于萬科集團蓋洛普調(diào)查平均分 B C A 成功案例 小盤快速突破成功案例啟示 ?Price ?靈活的價格策略 ?5PS營銷 ?分析 ?Partition ?扎實的成交客戶分析 ?Select ?穩(wěn)健的客戶梳理 ?Promotion ?精準(zhǔn)有效的推廣渠道 ?oPen ?有序的開盤流程 ?Position ?符合目標(biāo)客戶品味的形象定位及包裝 營銷借鑒 1個形象 ——屁住不藝術(shù)癿對話； 洋溢年輕不自信 1個亮相仦式 4個炸點 1次風(fēng)暴推薦 1場話劇 1套推售方案 營銷策略 我仧癿綱領(lǐng)：投其所好 /定點爆破 /快迚快出 投其所好 定點爆破 快迚快出 1個形象 —— 案名 —— i 上層樓 SLOGAN —— 我的悅生活 //就在這里 少年不識愁滋味 //愛上層樓 …… 1個形象 —— 愛上層樓 愛上 層樓 ?韓寒（或同檔次）同名小說 《 愛上層樓 》 發(fā)布儀式 ?同名話劇 《 愛上層樓 》 演員征集活動啟動 活動地點： 北京秀 1個亮相儀式 —— 4個炸點 —— 炸點 1： 網(wǎng)絡(luò) I 上層樓 ?同名小說 《 愛上層樓 》 網(wǎng)站獨家連載 愛上層樓 ?與開心網(wǎng)合作，聘專人廣泛轉(zhuǎn)帖 ?相關(guān)搜索全部置頂，并設(shè)置跳轉(zhuǎn)頁，鏈接到項目網(wǎng)站 4個炸點 —— 炸點 2： 地鐵 i 上層樓 ?10號線 “ i上層樓 ” 號，只做 10列，確保上下班高峰期出現(xiàn) ?車廂廣告全面覆蓋，與項目形象的故事內(nèi)容統(tǒng)一 ?廣告全面覆蓋地鐵 “ 金臺夕照 ” 站 i上局樓 4個炸點 —— 炸點 3： 藍色港灣 ?重點昭示位置設(shè)置項目廣告 ?所有酒吧、餐館的宣傳資料專柜，以及專用紙巾袋、杯墊等道具設(shè)置廣告 4個炸點 —— 炸點 4： 項目現(xiàn)場 — 地界 ?鮮明，時尚的圍墻圈定區(qū)域 ?個性的墻面導(dǎo)示通往售樓處 ?室外電子信息滾動屏，增強昭示性 地塊 姚家園路 四環(huán) 青年路 五環(huán) 朝陽北路 2400米 位置：朝陽北路、姚家園路與青年路交匯點 4個炸點 —— 炸點 4： 項目現(xiàn)場 — 售樓處 地塊 姚家園路 四環(huán) 青年路 五環(huán) 朝陽北路 2400米 位置：朝陽北路、姚家園路與青年路交匯點 ?充滿時尚感的雕塑成為售樓處給人的第一印象； ?銷售現(xiàn)場安排具有藝術(shù)氣息的表演（泥塑 /小提琴） 4個炸點 —— 炸點 4： 項目現(xiàn)場 —— 樣板間 ?樣板間 —— 時尚雜志拍攝場 1次風(fēng)暴推介 —— ?全面覆蓋 CBD地區(qū)標(biāo)桿企業(yè)，進行專場項目推介，組織團購 1場話劇 —— 愛上層樓 愛上 層樓 ?話劇以小說 《 愛上層樓 》 為劇本，作為客戶答謝活動，可邀請客戶代表做演員 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:10:2303:10:2303:101/30/2023 3:10:23 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :10:2303:10Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:10:2303:10:2303:10Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :10:2303:10:23January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時 10分 23秒 03:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 3時 10分 :10January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 3時 10分 23秒 03:10:2330 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 10分 23秒 上午 3時 10分 03:10: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:10:2303:10:2303:101/30/2023 3:10:23 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :10:2303:10Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:10:2303:10:2303:10Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :10:2303:10:23January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時 10分 23秒 03:10: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 3時 10分 :10January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 3時 10分 23秒 03:10:2330 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 10分 23秒 上午 3時 10分 03:10: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:10:2303:10:2303:101/30/2023 3:10:23 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :10:2303:10Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:10:2303:10:2303:10Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :10:2303:10:23January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 3時 10分 23秒 03:10: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 3時 10分 :10January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 3時 10分 23秒 03:10:2330 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 3時 10分 23秒 上午 3時 10分 03:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴