【正文】 — 8 蓄勢積累階段 占媒體宣傳費用的 25 %， 費用計為 , 其中平面媒體占 20 %，戶外占 40%，電視占 40 % 配合全面動工展開入會活動及其宣傳 — 10 開盤及持銷熱銷階段 占媒體宣傳費用的 35%，費用計為 其中平面媒體占 10 %，戶外占 55 %，電視占 35% 配合預(yù)熱和各項說明及展示活動 — （二）各階段媒體投放策略 第一階段：形象導(dǎo)入期（ ） ? 以電視 CF永川綜合頻道、戶外（在老城和新城廣場再追加 34塊）、刀旗 (項目周邊 )、 50 102公交車廣告（車內(nèi)吊旗和拉環(huán)）、永川當?shù)孛襟w《百分消費指南》投放為主 ? 費用計為 （不包括活動費用） 第二階段：積累期（ ） ? 以電視 CF永川綜合頻道、戶外（在老城和新城廣場附加再追加 34塊）、刀旗(項目周邊 )、 50 102公交車廣告（車內(nèi)吊旗和拉環(huán)）投放為主，直投 DM、永川當?shù)孛襟w《百分消費指南》投放、永川房地產(chǎn)網(wǎng)、短信廣告為輔，另外，此階段強調(diào)向擁有永奧會會員卡的潛在消費群體直投置業(yè)計劃書和樓書媒體，含電子版本，如光盤。 ? 費用計為 （不包括活動費用） 第三階段：開盤引爆期及持銷期（ ） ? 各媒體齊投！ ? 特別強調(diào)：高密度直投媒體轟炸及市區(qū)（老城和新城）和各交通交點臨時性戶外密集性發(fā)布兩月。 ? 費用計為 （不包括活動費用） 第八部分：物管建議 一 總體建議 ? 為確保項目一期亮相樹立品牌良好的產(chǎn)品形象，必須以優(yōu)勢物管服務(wù)給予保障，充分為項目加分。變“管理”為服務(wù)“意識”邀請全國知名物管公司對項目進行全程顧問和全程管理。也為項目打造核心競爭力。由于物管主要是后期服務(wù)職能，本案創(chuàng)新提出物管“前期提前介入”。讓項目樣板房亮相，園林景觀亮相的同時，就讓消費者感知高效的物管服務(wù)水平。 二 日常物業(yè)服務(wù)建議 ? 嚴密冶安防范服務(wù) ? 高效的清潔綠化服務(wù) ? 完善的設(shè)備管理服務(wù) ? 周到的家政服務(wù) 三 管家服務(wù) ? 專門設(shè)立管家服務(wù)中心，有償性為業(yè)主提供差異的個性服務(wù) ? 家教聘請 ? 旅游信息服務(wù) ? VIP商務(wù)秘書 ? 業(yè)主健康關(guān)注檔案 ? 代購生活用品 四 智能安防系統(tǒng) （暫略）由物管顧問公司提出權(quán)威的系統(tǒng)方案 第九部分 我公司從現(xiàn)在至 11月開盤各項工作準備事項 序 階段 主要工作 媒體準備 開發(fā)商配合事宜 廣告設(shè)計配合事宜 1 7月 — 8月 （引導(dǎo)期） ① 完成各項銷售工具的發(fā)包，設(shè)計制作； ② 廣告?zhèn)鞑?，醞釀； ③ 確立企劃方案細部內(nèi)容； ④ 完成銷售準備 ⑤ 二賣場銷售中心的確定 ⑥ SP活動的執(zhí)行 ⑦ 階段廣告計劃擬定 ⑧ 工地圍墻看板； ⑨ 重點據(jù)點戶外看板 ⑩ 現(xiàn)場接待中心設(shè)計發(fā)包； 平面，立面確定； 廣告宣傳作業(yè)程序確定； 區(qū)域性布局； 定點看板制作； 大沙盤、戶型模型制作 有關(guān) SP活動媒體準備 老城、新城戶外媒體找尋 售房車包裝 總體營銷推廣案認可 進場動工 施工進度計劃表確定 售房中心裝修布置方、樣板房設(shè)計方案的認可 示范景觀的方案招標并確定施工 售房車購置 申請水電及工地電話； 所有開工許可證照辦理 入戶電梯前廳方案設(shè)計 樓書 DM 戶型單頁 手提袋 戶外廣告設(shè)計 展板看板 售房車的設(shè)計 （等 VI成品設(shè)計） 電視廣告的拍攝 2 9月 — 10月 （積累蓄勢期） ① 掌握公司既有客戶資料作先期成交； ② 完成現(xiàn)場準備工作； ③ 傳達本案進場前銷售訊息； ④ 建造申請 ⑤ 預(yù)告公開日期； ⑥ 以電話拜訪方式告知公司既有客戶，做先期銷售； ⑦ DM寄發(fā)； ⑧ 來人來電統(tǒng)計及追蹤； ⑨ NP出現(xiàn)； ⑩ 排定媒體計劃； ⑾ 接待中心完工 ⑿ 銷售人員綜合 ； ； ； 施工完成 成 按計劃進行，一期 4+1樓幢封頂 區(qū)施工完畢并開放 工作準備 許可證的辦理取得 及其他媒體設(shè)計 主題戶外廣告設(shè)計 、示范園林區(qū)域的廣告載體設(shè)計 物料設(shè)計 廣告布置 3 10月 ――11月 （開盤試銷期） ① 來人來電最后過濾； ② 實施銷售控制； ③ 現(xiàn)場指示牌，旗幟等張掛完成； ④ 舉辦 SP活動，配合NP海報等媒體； ⑤ DS作業(yè)； ⑥ 充分掌握項目進展 架 涉廣告表現(xiàn)載體的布置 合 劃進度進行 工作事宜準備，人員培訓(xùn) ； ； ； ； ； 說明書，平面圖 4 12月 ―― 來年 2月 （持銷期） ① 擴大宣傳面，開發(fā)潛在客源； ② 延續(xù)試銷期熱潮，進入第一階段強銷； ③ 集成掌握來人來電成交 ④ 前期銷售總結(jié) ⑤ 客戶反應(yīng)統(tǒng)計分析； ⑥ 媒體反應(yīng)總結(jié)； ⑦ 特定日期派發(fā)宣傳品； ⑧ 每周六，周日 NP稿 劃進度進行 注：根據(jù)實際執(zhí)行中進行調(diào)整。 謝謝聆聽本案 執(zhí)行更精彩！ 重慶中潤昌地產(chǎn)顧問機構(gòu) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:09:5216:09:5216:091/29/2023 4:09:52 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :09:5216:09Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:09:5216:09:5216:09Sunday, January 29, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :09:5216:09:52January 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 29日星期日 下午 4時 9分 52秒 16:09: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 4時 9分 :09January 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 29日星期日 4時 9分 52秒 16:09:5229 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 4時 9分 52秒 下午 4時 9分 16:09: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:09:5216:09:5216:091/29/2023 4:09:52 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :09:5216:09Jan2329Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:09:5216:09:5216:09Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:5216:09:52January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 4時 9分 52秒 16:09: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 4時 9分 :09January 29, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 4時 9分 52秒 16:09:5229 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 9分 52秒 下午 4時 9分 16:09: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:09:5216:09:5216:091/29/2023 4:09:52 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:5216:09Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:09:5216:09:5216:09Sunday, January 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :09:5216:09:52January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 4時 9分 52秒 16:09: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 4時 9分 :09January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 29日星期日 4時 9分 52秒 16:09:5229 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 4時 9分 52秒 下午 4時 9分 16:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴