xxxx年深圳市深藍(lán)季節(jié)商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告-資料下載頁
2025-01-12 04:53本頁面
【正文】 南山商業(yè)文化中心商權(quán)邊緣 。 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 南山商業(yè)文化中心 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 南山商業(yè)文化中心區(qū)概況 ? 南山商業(yè)文化中心占地面積 135萬㎡ ，規(guī)劃建筑面積 223萬㎡，被深圳市政府定位為深圳特區(qū)西部的商業(yè)中心、商務(wù)中心和文化中心。 ? 南山商業(yè)文化中心是在整個片區(qū)住宅迅猛發(fā)展并且成熟后再發(fā)展集中商業(yè)的、擁有強大的消費人群支撐。 ? 核心組團(tuán)由高 6米、寬 20米、長 710米商業(yè)步行街連接，將近 223萬㎡集中商業(yè) \酒店 \寫字樓 \會展中心連成統(tǒng)一整體、形成規(guī)模輻射效應(yīng)。 ? 海雅周邊街鋪現(xiàn)租金平均 300450元 /㎡，按照 6%年投資回報，可支撐69萬元 /㎡的售價，而按照中心區(qū)目前規(guī)劃，核心組團(tuán)商業(yè)發(fā)展前景明顯好于海雅周邊商鋪。 ? 南山中心區(qū)核心組團(tuán)售價 612萬元 /㎡ 、業(yè)主放租 400~500元 / ㎡ ? 南山中心區(qū)的邊緣商圈住宅底商（觀海臺、濱海之窗）租金 80200元/㎡在 35萬元 /㎡ ，價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于核心組團(tuán)二手街鋪售價（ 812萬 / ㎡）。 ? 項目位于南商路和龍城路交匯處， 南商路 北段租金水平基本持平，兩端高，中間低， 租金約在 200— 250元 /㎡ ；而 龍城路 東段租金水平從西向東呈遞減狀態(tài)租金約在 100— 220元 /㎡ 。 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 繽紛商業(yè)中心案例分析： 項目名稱 深藍(lán)季節(jié)商業(yè) 繽紛商業(yè)中心 地理位置 核心商圈邊緣 核心商圈邊緣 商業(yè)形式 獨立鋪位 集中商業(yè) 商業(yè)規(guī)模 約 3000㎡ 約 20230㎡ 商業(yè)氛圍 成熟 發(fā)展當(dāng)中 主力店 無 9000㎡人人樂、 KFC等 交通 一般 一般 停車場 無 600個車位 升值潛力 相對固化 新區(qū)可描繪性強 主力面積 6080㎡ 40㎡左右 售價 均價 6萬多 銷售率 街鋪銷售率約 50% 小結(jié)：繽紛商業(yè)中心在各種對比因素下，大都強于本項目，但開盤當(dāng)日街鋪銷售率僅５０％，核心原因是單價較高。就本項目而言，位于中心商圈邊緣，又無主力店帶動，且鋪位面積較大，價格成為本項目運作成敗的關(guān)鍵因素。 對比項目案例分析： THE END！ THANK YOU！ 謝 謝 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:16:2023:16:2023:161/29/2023 9:16:20 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :16:2023:16Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:16:2023:16:2023:16Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :16:2023:16:20January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時 16分 20秒 09:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 9時 16分 :16January 29, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 29日星期日 9時 16分 20秒 09:16:2029 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 9時 16分 20秒 上午 9時 16分 09:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:16:2023:16:2023:161/29/2023 9:16:20 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :16:2023:16Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:16:2023:16:2023:16Sunday, January 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:2023:16:20January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時 16分 20秒 09:16: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 9時 16分 :16January 29, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 29日星期日 9時 16分 20秒 09:16:2029 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時 16分 20秒 上午 9時 16分 09:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:16:2023:16:2023:161/29/2023 9:16:20 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:2023:16Jan2329Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:16:2023:16:2023:16Sunday, January 29, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :16:2023:16:20January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時 16分 20秒 09:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 9時 16分 :16January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 29日星期日 9時 16分 20秒 09:16:2029 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 9時 16分 20秒 上午 9時 16分 09:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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