深圳市中航鼎誠國際前期營銷策劃執(zhí)行報告-資料下載頁
2025-01-20 08:15本頁面
【正文】 的過程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中航地產(chǎn)以全新形象重新切入深圳地產(chǎn)市場，其品牌形象需要有一個重新定位的過程。無論作為與巨資 50億打造中航苑的市場形象相適應(yīng)的需要，還是中航集團的整體形象要求， 中航地產(chǎn)的形象必須要具備較高的市場態(tài)勢，其品牌目標(biāo)應(yīng)當(dāng)瞄準(zhǔn)以萬科、中海為代表的第一陣營。 中航苑的改造是一個長達 8年的過程，中航地產(chǎn)的品牌形象在很大程度上是支撐該項目得以最終成功最重要的因素之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （二） 城市運營商是復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的最高境界 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為深圳 “ 地王 ” 級別的新中航苑 ， 其建成后必定在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)會成為深圳市的一張城市 “ 名片 ” ， 也將代表著深圳二十年城市 “ 新文化 “ 其形象將直接關(guān)系到深圳中心城區(qū)的形象與發(fā)展趨勢 。 因此 ，從城市發(fā)展的角度而言 ， 中航苑的規(guī)劃與改造 ， 已經(jīng)不僅僅局限于單純的地產(chǎn)開發(fā)項目 ， 而將是深圳城市發(fā)展進程中的一個重大的事件 ， 具有深遠的社會影響 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 無論從樹立企業(yè)品牌還是從社會責(zé)任角度來講，中航苑的升級改造都對中航地產(chǎn)提出了較高的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 – 中航苑經(jīng)過長期的發(fā)展沉淀，已經(jīng)成為包含豐富城市業(yè)態(tài)的復(fù)合城市空間，而中航集團經(jīng)過多年的開拓進取，也已經(jīng)成為跨行業(yè)具備相當(dāng)復(fù)合形態(tài)的綜合性企業(yè)集團，發(fā)展復(fù)合地產(chǎn)的內(nèi)外部因素中航苑基本上業(yè)已具備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 – 從整個中航苑的形象定位和整個改造項目的順利進行來看，客觀上要求中航地產(chǎn)要進行一定的形象拔高，樹立并強化自己的強勢地產(chǎn)品牌。這就要求 中航地產(chǎn)從居住空間的供應(yīng)商上升為城市空間的運營商，在更大的空間和領(lǐng)域進行開拓創(chuàng)新，意圖實現(xiàn) 從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市運營商的超越 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 – 從開發(fā)社區(qū)到參與城市運營。城市運營作為復(fù)合地產(chǎn)的高級階段，已不只停留在某個項目的經(jīng)營上，而是充分整合政府資源，參與城市的運營、規(guī)范、開發(fā)全過程。城市運營是對復(fù)合地產(chǎn)精髓的充分理解和進一步發(fā)展，也必將為復(fù)合地產(chǎn)提供更廣闊的發(fā)展空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中航地產(chǎn)理念 耕耘城市未來，創(chuàng)造無限精彩！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （三）城市運營商的特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市運營商的定義： 城市運營商是自覺圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機遇，以市場化的方式，在滿足消費者需求的同時，使自己的開發(fā)項目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機組成部分的經(jīng)營開發(fā)商。和一般的房地產(chǎn)開發(fā)商相比，它在內(nèi)涵和外延上都有很大的突破和超越。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市運營商的啟示 （ 1）創(chuàng)新是一切經(jīng)營活動的靈魂。敢想才有可能贏。 （ 2）城市的經(jīng)營和運營，需要發(fā)揮市場的力量，商 業(yè) 的力量，企業(yè)的力量 政府的力量。 （ 3）企業(yè)要善于抓住城市發(fā)展中的重大機遇，發(fā)現(xiàn)空 間，發(fā)現(xiàn)舞臺，發(fā)展自己。 （ 4）企業(yè)參與城市發(fā)展和運營，要善于整合社會資源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市運營商需要的四種能力 – 前瞻力 （ 對城市未來發(fā)展 ） – 判斷力 （ 能夠做哪些 ， 哪些是該做的 ， 哪些是不 該做的 ） – 整合力 （ 資源整合 ） – 創(chuàng)新力 （ 創(chuàng)造有個性的產(chǎn)品 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 利用政府對中航苑改造的大力支持，中航地產(chǎn)有可能抓住機遇，充分整合各種資源，通過運用市場、商業(yè)、企業(yè)、政府這四種力量的合力，成功地塑造出自身運營城市未來的地產(chǎn)領(lǐng)跑者形象，這也是確保中航苑項目圓滿成功的一個關(guān)鍵所在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三篇 對中航苑市場推廣的設(shè)想 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、中航苑區(qū)域定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中航苑功能定位 城市文化生態(tài)復(fù)合空間 集賓館酒店、商務(wù)辦公、大型超市、都會居住、康體娛樂和商業(yè)文化等六大功能于一體的、綜合性商務(wù)街區(qū) （ CBD+CLD） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中航苑市場形象定位 國際商務(wù)港 精彩生活圈 深圳城市發(fā)展的目標(biāo)之一 , 是建成現(xiàn)代化、國際性城市。而深圳的國際化特色 , 將由代表深圳發(fā)展水平和特征的具體城區(qū)（社區(qū)）來體現(xiàn)，如蛇口、華僑城、中心區(qū)、華強北和人民南等城區(qū)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中航苑發(fā)展目標(biāo) （ 1）深圳最有特色的城區(qū)（社區(qū)）之一 像華僑城一樣， 成為深圳的 “ 城市名片 ” ，深圳 “ 城市新文化 ” 進而成為全國中心城區(qū)改造的典范 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 2）華強北商圈的核心和 “ 靈魂 ” 華強北商圈目前最缺乏的 , 是體現(xiàn)城市主題商業(yè)文化的硬件和軟件，圈內(nèi)許多項目雖然本身都具備了一定的層次，但受規(guī)模所限，無法擺脫各自為政的局限，始終無法承受體現(xiàn)商圈靈魂之輕，而中航城區(qū)卻是最有條件去擔(dān)當(dāng)這一重任的，她將成為華強北商圈的核心和靈魂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 3）國際性綜合商務(wù)城區(qū) 例如未來的中航廣場及周邊寫字樓、酒店群落 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 評述： 中航苑作為位于深圳中心市區(qū)，擁有較為完整的城市業(yè)態(tài)的復(fù)合城市空間，其形象無論從主觀還是客觀來講，都應(yīng)當(dāng)要能夠代表深圳國際化的現(xiàn)代都市形象。作為深圳市最重要的商圈 —— 華強北商圈的未來核心與 “ 靈魂 ” 最有資格的候選人，中航苑必須要站在一個較高的市場起點上，樹立其自己的高姿態(tài)定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建議推廣語 ? 城市資源大師，國際都會生活 ? 中航苑，城市新天地，人生交響樂 ? 源自國際的魅力，多姿多彩伴奏生活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本部分完，謝謝大家！
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