【導讀】保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！某市城市經(jīng)濟的命脈和產(chǎn)業(yè)支柱，決定著這座城市的興旺和發(fā)展。如今，某市已經(jīng)成為我國西部重要的石油化工基地。某市石化公司乙烯廠是迄今為止。我國西部最大的乙烯化工產(chǎn)品生產(chǎn)廠，年生產(chǎn)乙烯各類產(chǎn)品24萬噸。運輸、房地產(chǎn)、印刷、衛(wèi)生保健、金融保險、公共服務等行業(yè)。值，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的%。全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值600萬元，占2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值的%；第二產(chǎn)值2020年增加值億元，一般性的二級城市也有很大的差距。如品牌服飾、家用電器、家具、建材等主要商品均需依賴周邊城市，右逐步顯現(xiàn)并進一步強化。發(fā)規(guī)模的不斷擴大，商業(yè)在銷售價格上漲的同時銷售的難度進一步加大。的供應將導致市場過剩。始出現(xiàn)空置現(xiàn)象，一旦部分新開發(fā)商鋪今年交付使用后，出現(xiàn)租賃困難，隨之而來的投資信心動搖將再所難免，而商鋪投資消費屬于信心消費，

　　

【正文】 購物、餐飲、娛樂、休閑、觀賞、旅游于一體的大型商業(yè)街 形象概念 鯉魚跳龍門，財富要翻番 金龍門、紅鯉魚，大富大貴買旺鋪 價值概念 投資首選門面房，經(jīng)營就在商業(yè)街 投資地產(chǎn)原始股， 買旺鋪自己當老板，讓鈔票為你打工 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 媒體策略 印刷品 海報 ：派發(fā)； DM：目標投遞； 認購書 ：標準文本，體現(xiàn)企業(yè)形象； NP（報紙） 《某市報》：報紙廣告投放主體； 《克拉瑪依石油報》：配合投放； CF（影視） VCD 宣傳片：主要內(nèi)容包括項目功能介紹、商業(yè)規(guī)劃、投資價值分析，主要在銷售現(xiàn)場使用，配合宣傳資料向客戶發(fā)放； 戶外 同住宅項目； 工地包裝 同住宅項目； 階段性推廣策略 商業(yè)項目的階段性推廣與住宅階段性推廣有機整合，預熱和認購期晚于住宅項目，防止項目推廣過早暴露給競爭對手；開盤發(fā)售期集中在 6 月份，以充分爭取時間機會，乘競爭對手未防備時快速達到銷售高潮。整個推廣與住宅推廣相比，更加強調(diào)短、平、快。 籌備期 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 同住宅方案 預熱期 時間： 2020年 4月 15 日 —— 4月 30日 推廣目的：全面?zhèn)鞑ロ椖康囊?guī)劃特 色及功能定位，強調(diào)新型商業(yè)形態(tài)的商業(yè)價值，并在傳播中給商業(yè)街注入商業(yè)概念；同期配合 DS 推廣； 主要工作：新聞報道；海報派發(fā)；來電統(tǒng)計及來客接待；電話回訪； 媒體應用：海報；戶外廣告；影視新聞；報紙廣告； 新聞主題： —— 投資需要選擇，敬請關注第五商業(yè)大道 —— 投資 10 萬， 10 年凈賺 100萬 認購期 時間： 2020年 5月 1日 —— 5月 30 日； 推廣目的：認購信息發(fā)布、項目概念闡述、系列廣告?zhèn)鞑ィ鎮(zhèn)鞑ド虡I(yè)項目的投資及經(jīng)營價值，強調(diào)其商業(yè)的特質(zhì)及不可復制性，形成認購高潮； 主要工作：公關活動；海報派發(fā)；系列 廣告；認購促銷； 媒體應用：報紙廣告；戶外廣告；海報；看板； 傳播主題： —— 旺地掘金，勢在必得 —— 第五居民區(qū)，第五商業(yè)大道 —— 投資 10 萬凈賺 100萬，百萬富翁不是夢 —— 三大商業(yè)主題，六大商業(yè)功能 —— 全面整合某市商業(yè)版圖 —— 間間門面房、戶戶沿街鋪 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 —— 集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀賞、旅游于一體的大型商業(yè)街 配合活動： 1）活動主題 商業(yè)項目投資與經(jīng)營價值分析報告會 —— 暨首期登記客戶交流會 2）活動目標 —— 與意向客戶強化溝通，加深客戶對產(chǎn)品認知，提升購買信心； —— 借分析報告會全面闡釋商業(yè)街規(guī)劃特色及 投資經(jīng)營回報； —— 以專家的口吻對項目作專項推介，增強權威性及可信性 —— 通過現(xiàn)場熱烈的氣氛，促進客戶預訂 3）活動內(nèi)容 —— 邀請某市主要領導講話并參與座談； —— 邀請對商業(yè)街有豐富經(jīng)驗的講師對商業(yè)項目投資及經(jīng)營價值進行分析； —— 邀請置業(yè)投資家對商業(yè)項目投資作分析講解； —— 邀請部分意向客戶作選購商業(yè)項目理由評析 —— 發(fā)請柬邀請登記客戶及某市主要商戶加交流會 —— 以廣告形式邀請所有商戶參加，所有客戶均可接受專家咨詢，并由銷售人員作詳細交流； —— 交流期間接受預訂，并具有優(yōu)先選取鋪面的權利； 強銷期 時間： 2020年 6月 1日 —— 6月 15 日； 推廣目的：開盤信息發(fā)布、主題促銷活動、系列廣告?zhèn)鞑?，形成銷售房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 高潮； 主要工作：現(xiàn)場開放；系列促銷廣告；海報派發(fā)；開盤促銷活動； 媒體應用：海報；戶外廣告；報紙廣告；戶外看板； 傳播主題： —— 組合型財富旺鋪 —— 財富組合、價值翻番 —— 鯉魚跳龍門，財富要翻番 —— 投資首選門面房，經(jīng)營就在商業(yè)街 —— 投資地產(chǎn)原始股，買旺鋪自己當老板，讓鈔票為你打工 配合活動： 1）活動主題 財富組合、價值翻番 —— 第五商業(yè)大道組合型財富旺鋪盛大公開 2）活動目標 —— 開盤正式發(fā)售； —— 利用 促銷活動促進銷售； —— 盡快入市，搶先于競爭對手開盤； 3）活動內(nèi)容 —— 開盤優(yōu)惠倒計時，最大優(yōu)惠 5%，每天優(yōu)惠減少 1%； —— 推出三年后回購政策，強化市場購買信心； 4）三年后回購的支持理由 —— 是否推出三年后原價回購，取決于認購效果，如果認購效果較好，市場信心比較足，可不考慮該政策； —— 如果認購期間效果不理想，市場信心低落，必須通過一定的手段房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 解決市場信心問題，三年后回購政策可作為提升市場信心的有效手段應用； —— 從某市現(xiàn)有商業(yè)銷售價格而言，應該具有較大的升值空間，尤其在三年后的 2020 年，商業(yè)升值的可 行性極大，因此推出該政策的風險在可控范圍之內(nèi)； —— 公園嘉年華活動：配合住宅項目公園嘉年華活動，提升項目商業(yè)氛圍 ； 維持期 時間： 2020年 6月 15 日 —— 8月 30日； 推廣目的：針對性推廣， DS推廣； 主要工作：海報派發(fā)；系列廣告；活動促銷； 媒體應用：海報；戶外廣告；報紙廣告；戶外看板； 配合活動：現(xiàn)場演藝活動，提升現(xiàn)場人氣，渲染商業(yè)氛圍，促進后期銷售和招商； 清盤期 時間： 2020年 9月 1日以后； 推廣目的：尾盤清理、特價房促銷； 主要工作：現(xiàn)場促銷 媒體應用：戶外廣告；看板； 配合活動：開業(yè)前 活動； 結語： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 很榮幸能夠接受貴公司邀請，就商業(yè)部分進一步策劃，商業(yè)部分是該項目利潤的主要來源和項目成敗的關鍵因素。因此我們在策劃時力求與市場現(xiàn)狀結合，并充分利用市場機會點，力求實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績。 某市今年的市場形式不容樂觀，尤其是下半年這種形式將會顯現(xiàn)，如何抓住機會成為貴公司和策劃公司必須共同正視的問題。因此建議盡速展開各項工作，確保項目以領先姿態(tài)入市，實現(xiàn)預定的開發(fā)計劃和銷售目標！