某地產(chǎn)產(chǎn)品品類及客戶細(xì)分模式-資料下載頁(yè)
2025-01-08 04:00本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)屬于東方民族的奢華高檔住宅案例n棠樾p 設(shè)計(jì)理念230。 布局方面，一期水城聯(lián)排別墅，充分依托景觀河道資源，將客廳、主臥等主要功能空間均布置于面水一側(cè)，戶戶臨水230。 戶型方面，采用多層次院落設(shè)計(jì)，保證每家都能享有入戶前院、戶內(nèi)中院和親水后院，豐富了室外生活空間，使人與自然山水充分交融，同時(shí)傳遞出濃郁的現(xiàn)代東方韻味TOP2 品類特征 棠 樾客戶需求價(jià)值 銷售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)兩倍以上 尚未開盤（一期容積率 ，共 124戶）土地屬性 位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景觀資源緊鄰塘廈 “生態(tài)綠洲 ”近 2700平方米國(guó)家 一級(jí)森林公園 ，方圓 1公里內(nèi)密布 3個(gè)湖泊水庫(kù)，所在區(qū)域 空氣質(zhì)量 A級(jí)品類小結(jié)n品類對(duì)比p 結(jié)合品類案例，從項(xiàng)目地塊條件分析有以下調(diào)整產(chǎn)品系列 項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地價(jià)值 物業(yè)組成 * 容積率居住評(píng)價(jià)位 置 交 通 配 套 資 源城市住宅 (金色系列 )G1商務(wù)住宅 便捷的城市生活市區(qū)或新城區(qū) 發(fā)達(dá)生活配套已經(jīng)完善商務(wù)發(fā)達(dá) 高層 /LOFT 一般G2城市改善 自然資源良好 高層 約 宜居宜住G3城市棲居 無特殊資源 高層 約 一般城郊住宅 (城花系列 ) C城郊改善舒適居住 (第一居所)新城區(qū)或城市邊緣 便利規(guī)劃有完善的生活配套 無景觀資源別墅 /多層 /高層宜居宜住郊區(qū)住宅 (四季系列 )T1郊區(qū)棲居 低價(jià)格 郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利 不完善 無特殊資源 小高層 /高層 較差可達(dá)T2郊區(qū)改善 舒適居住 (第二居所)自然或旅游休閑資源優(yōu)越別墅 /高層 /公寓 良好高檔住宅 (高檔系列 )TOP1城市豪宅 占有稀缺資源市區(qū) 便利 對(duì)配套無具體要求景觀資源一般，土地占有 別墅 優(yōu)秀郊區(qū) 可達(dá)TOP2郊區(qū)豪宅 自然資源優(yōu)越 別墅 優(yōu)秀n 由上表可得， T2類與 TOP2類的土地價(jià)值條件相近，容易混淆（例證： T2類的《清林徑》與 TOP2類的《棠樾》項(xiàng)目）問題：如何區(qū)分？*注：容積率數(shù)據(jù)有待更多項(xiàng)目實(shí)例支持，在此僅供參考相近品類區(qū)分nT2類與 TOP2類在土地價(jià)值方面的比較項(xiàng)目案例 位置 交通 資源 環(huán)境及配套清林徑(T2郊區(qū)享受 )清林徑森林公園南側(cè)山腳 有高速路或干道連接清林徑森林公園 /水庫(kù) 商業(yè)街 /會(huì)所 /公園郊 區(qū) 可 達(dá) 優(yōu) 秀 生活滿足棠 樾(TOP2郊區(qū)豪宅)林坪大道以南 有高速路或干道連接 一級(jí)森林公園 /湖泊密布高爾夫球會(huì) /酒店 /國(guó)家一級(jí)森林公園郊 區(qū) 可 達(dá) 優(yōu) 秀 休閑度假滿足p 由分類比較可得， T2與 TOP2系列在 地塊條件方面有差異，但不大p 通過案例分析可得，兩者的差異主要體現(xiàn)在以下方面項(xiàng)目案例 項(xiàng)目資源價(jià)值 物業(yè)資源價(jià)值 對(duì)應(yīng)人群 物業(yè)組成 品類研判清林徑 有，但不稀缺 隨物業(yè)布局而有差異 養(yǎng)老或有休閑需要 別墅 /高層 /商業(yè)公寓 郊區(qū)享受棠 樾 有，且稀缺 戶戶有景，均好性優(yōu) 高收入人士，彰顯社會(huì)地位 別墅 郊區(qū)豪宅n 結(jié)論： T2類與 TOP2類具有可識(shí)別性，但必須與項(xiàng)目所處的具體環(huán)境、目標(biāo)人群及打造的產(chǎn)品品質(zhì)結(jié)合判斷n 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:11:0101:11:0101:114/5/2023 1:11:01 AMn 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 四月 2101:11:0101:11Apr2105Apr21n 1故人江海別，幾度隔山川。 01:11:0101:11:0101:11Monday, April 05, 2023n 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 四月 21四月 2101:11:0101:11:01April 05, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 05 四月 20231:11:01 上午 01:11:01四月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 211:11 上午 四月 2101:11April 05, 2023n 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/5 1:11:0101:11:0105 April 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:11:01 上午 1:11 上午 01:11:01四月 21n 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:11:0101:11:0101:114/5/2023 1:11:01 AMn 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2101:11:0101:11Apr2105Apr21n 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:11:0101:11:0101:11Monday, April 05, 2023n 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2101:11:0101:11:01April 05, 2023n 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:11:01 上午 01:11:01四月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 四月 211:11 上午 四月 2101:11April 05, 2023n 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 1:11:0101:11:0105 April 2023n 1空山新雨后，天氣晚來秋。 1:11:01 上午 1:11 上午 01:11:01四月 21n 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023n 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:11:0101:11:0101:114/5/2023 1:11:01 AMn 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2101:11:0101:11Apr2105Apr21n 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:11:0101:11:0101:11Monday, April 05, 2023n 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2101:11:0101:11:01April 05, 2023n 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:11:01 上午 01:11:01四月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 四月 211:11 上午 四月 2101:11April 05, 2023n 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 1:11:0101:11:0105 April 2023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:11:01 上午 1:11 上午 01:11:01四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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