【正文】 陽傾向于選擇拱墅區(qū) 務(wù)實之家傾向于選擇拱墅、江干和上城區(qū) 而兩代情深則會更偏好下城和濱江區(qū) 48 各細分人群購房行為特征 購房區(qū)域（區(qū)塊） 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一二三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 基數(shù) =所有被訪者 500 53 37 81 40 38 24 48 57 77 45 購房所在區(qū)塊 % % % % % % % % % % % 拱北和睦 22 15 19 25 13 30 25 26 18 25 22 文教區(qū) 21 23 8 30 23 22 8 19 21 24 18 三墩板塊 20 13 19 24 44 35 17 17 5 17 20 市中心板塊 20 19 16 13 10 16 25 21 43 16 27 西湖板塊 18 19 16 19 23 14 13 9 23 13 36 城東板塊 18 15 27 13 18 5 29 15 25 24 9 錢江新城 17 13 27 19 15 11 29 17 21 16 11 蔣村板塊 16 12 14 19 23 27 4 19 9 21 11 濱江四橋 16 12 27 20 10 19 13 15 16 16 13 濱江一橋 15 8 19 21 10 11 13 28 20 11 7 大關(guān)德勝 12 17 15 8 11 13 9 7 17 18 半山板塊 8 17 5 10 5 5 13 9 2 5 4 九堡板塊 5 8 5 4 5 3 9 2 9 筧橋 4 4 11 4 3 6 9 下沙板塊 3 6 4 3 4 6 2 4 2 湘湖板塊 3 6 1 3 3 9 2 1 2 數(shù)據(jù)來源： P19 基數(shù) : 所有被訪者 49 各細分人群購房行為特征 購買房型 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一二三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 基數(shù) =所有被訪者 500 53 37 81 40 38 24 48 57 77 45 購買的房型 % % % % % % % % % % % 2室 1廳 1衛(wèi) 27 42 14 30 26 5 21 19 9 46 33 2室 1廳 2衛(wèi) 1 1 4 1 2室 2廳 1衛(wèi) 2 6 1 3 4 4 2室 2廳 2衛(wèi) 1 2 3 3 2 3 3室 1廳 1衛(wèi) 30 17 38 29 44 30 46 21 36 22 31 3室 1廳 2衛(wèi) 4 6 11 4 5 8 4 2 3 3室 2廳 1衛(wèi) 12 8 8 26 13 8 13 13 11 7 11 3室 2廳 2衛(wèi) 11 12 3 6 10 22 4 19 16 7 9 4室 2廳 2衛(wèi) 10 8 22 3 3 22 4 15 16 7 11 數(shù)據(jù)來源： P20 基數(shù) : 所有被訪者 富貴之家、孩子三代和老人一二三代傾向于購買 3室 2廳 2衛(wèi)和 4室 2廳 2衛(wèi)的房型；而青年之家和務(wù)實之家、兩代情深則傾向于購買 2室 1廳 1衛(wèi)；青年持家、后小太陽和中年之家偏好 3室 1廳 1衛(wèi) 50 各細分人群購房行為特征 裝修房的接受率和可接受價格 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 裝修房的接受率 % % % % % % % % % % % 基數(shù) =所有被訪者 500 53 37 81 40 38 24 48 57 77 45 毛坯房屋 84 81 73 78 83 80 80 82 88 90 90 裝修房 16 19 27 22 17 20 20 18 12 10 10 能接受的裝修價格范圍 % % % % % % % % % % % 基數(shù) =購買裝修房的被訪者 61 8 7 14 5 5 4 5 5 5 3 500元以下 /平方米 5 12 7 25 500－ 799元 /平方米 41 12 71 43 40 80 50 20 60 33 800－ 999元 /平方米 34 37 14 43 40 25 60 40 20 67 1000－ 1199元 /平方米 15 37 7 20 60 20 平均值（單位：元 /平方米） 770 732 835 1020 784 數(shù)據(jù)來源： P17/P174 富貴之家、務(wù)實之家和兩代情深比較偏好毛坯房，其他群體接受裝修房的比例相對高一些 富貴之家所接受的裝修價格明顯高于其他群體 51 各細分人群購房行為特征 接受 /不接受裝修房的原因 合計 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一二三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 接受裝修房的原因 % % % % % % % % % % % 基數(shù) =購買裝修房的被訪者 61 8 7 14 6 6 4 5 4 5 3 裝修房可以省去自己裝修的麻煩 82 50 100 93 83 83 100 100 50 80 67 裝修房可以比較快入住 53 75 29 79 83 33 50 20 25 60 裝修房比自己裝修的效果好 15 29 17 17 50 40 33 拒絕裝修房的原因 % % % % % % % % % % % 基數(shù) =購買毛坯房的被訪者 302 32 19 53 24 21 16 24 37 48 28 裝修房價錢太高，不如自己裝修劃算 43 44 53 48 42 19 19 58 39 55 32 裝修房的裝修風(fēng)格我可能會不喜歡 53 69 37 48 46 43 63 38 78 45 57 對裝修房的質(zhì)量信不過 35 25 42 40 42 43 19 33 44 21 43 我希望按照自己的風(fēng)格裝修，不希望現(xiàn)成的 30 34 32 27 33 48 37 17 25 30 25 數(shù)據(jù)來源： P171/P173 富貴之家、務(wù)實之家和兩代情深偏好毛坯房的原因大多是裝修風(fēng)格不喜歡，對裝修房質(zhì)量信不過 而其他群體較容易接受裝修房的原因則大多是因為裝修房能很快入住，省去自己裝修麻煩，拒絕裝修房的原因則很分散 52 第三部分：細分群體特征 土地屬性需求特征 土地屬性權(quán)重系數(shù) 總體 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子 三代 中年之家 老人一二三代 富貴 之家 務(wù)實 之家 兩代情深 % % % % % % % % % % % 教育資源 交通配套 商業(yè)配套 環(huán)境設(shè)施 醫(yī)療配套 健身娛樂設(shè)施 富貴之家 和 老人一二三代 對土地屬性的要求較高，除了教育資源和交通配套其他方面都很看重 青年持家 由于和老人同住比較看重醫(yī)療配套和商業(yè)配套 小太陽 和 后小太陽 較為看重教育資源 青年之家 、 中年之家 和 兩代情深 比較看重交通和環(huán)境設(shè)施 務(wù)實之家 較為看重生活必須的商業(yè)配套和醫(yī)療配套 54 土地屬性上具體要求 基數(shù)：所有被訪者 青年之家 青年持家 小太陽 后小太陽 孩子 三代 中年之家 老人一二三代 富貴 之家 務(wù)實 之家 兩代情深 教育配套 區(qū)重點學(xué)校 區(qū)重點學(xué)校 國家或市重點學(xué)校 國家或市重點學(xué)校 國家或市重點學(xué)校 區(qū)重點學(xué)校 區(qū)重點學(xué)校 國家或市重點學(xué)校 普通中小學(xué)校、幼兒園 區(qū)重點學(xué)校 交通配套 附近有多條公交路線 附近有多條公交路線 附近有多條公交路線 附近有一些公交路線 附近有一些公交路線 附近有一些公交路線 無所謂 附近有多條公交路線 附近有一些公交路線 附近有一些公交路線 商業(yè)配套 附近有大型超市或購物中心 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 附近有大型超市或購物中心 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 附近有大型超市或購物中心 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 附近有大型超市或購物中心 附近或小區(qū)有小規(guī)模的便利店超市 環(huán)境配套 周邊有大型綠地 /公園 周邊有大型綠地 /公園 小區(qū)周邊沒有污染 小區(qū)周邊沒有污染 周邊有大型綠地 /公園 小區(qū)周邊沒有污染 小區(qū)周邊沒有污染 周邊有大型綠地 /公園 小區(qū)周邊沒有污染 小區(qū)周邊沒有污染（如化工廠等） 醫(yī)療配套 二級醫(yī)院 三級醫(yī)院 二級醫(yī)院 二級醫(yī)院 二級醫(yī)院 三級醫(yī)院 三級醫(yī)院 三級醫(yī)院 二級醫(yī)院 二級醫(yī)院 健身娛樂 無所謂 附近有大型運動 /娛樂場所 附近有有普通的健身 /娛樂場所 附近有有普通的健身 /娛樂場所 附近有有普通的健身 /娛樂場所 無所謂 附近有大型運動 /娛樂場所 附近有大型運動 /娛樂場所 無所謂 無所謂 數(shù)據(jù)來源： P7/P8/P9P10/P11/P12 注：紅色為較為看重的要素 55 土地屬性需求強度 加權(quán)平均值 總體 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子 三代 中年之家 老人一二三代 富貴 之家 務(wù)實 之家 兩代情深 醫(yī)療配套 教育資源 交通配套 環(huán)境設(shè)施 商業(yè)配套 健身娛樂設(shè)施 青年持家和老人一二三代由于家有老人，對醫(yī)療配套的要求較高 小太陽和后小太陽由于家有小孩，對教育資源的要求較高 孩子三代、青年持家和富貴之家對環(huán)境設(shè)施的要求較高 青年之家和務(wù)實之家對商業(yè)配套的要求較高 老人一二三代、青年持家和富貴之家則對健身娛樂實施的要求很高 青年持家由于受教育程度較高，對很多方面的要求也較高 56 土地屬性需求層次 總體 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子 三代 中年之家 老人一二三代 富貴 之家 務(wù)實 之家 兩代情深 醫(yī)療配套 3 4 1 4 5 4 2 1 3 5 3 教育資源 2 3 3 1 1 3 4 5 3 3 2 交通設(shè)施 3 2 1 2 4 5 4 4 3 5 5 環(huán)境設(shè)施 3 3 1 3 4 1 5 3 1 5 5 商業(yè)配套 2 1 2 2 3 2 3 1 5 1 5 健身娛樂設(shè)施 3 4 1 2 3 4 5 1 1 4 3 注：每類配套的需求程度是按照 1～ 5等劃分， 1為需求層次最高， 5為需求層次最低； 57 需求等級：對醫(yī)療設(shè)施最低要求 總體 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一二三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 基數(shù) 500 53 37 81 40 38 24 48 57 77 45 % % % % % % % % % % % 三級醫(yī)院，如市級醫(yī)院 (4) 51 42 57 50 51 43 58 68 55 45 47 二級醫(yī)院，如區(qū)級醫(yī)院 (3) 41 48 41 40 36 54 38 28 34 43 49 一級醫(yī)院，街道 / 鎮(zhèn)級醫(yī)院 (2) 4 8 3 5 4 11 7 普通沒有評級的醫(yī)院 (1) 1 1 3 4 無所謂 (0) 3 2 4 10 3 5 4 加權(quán)平均值 數(shù)據(jù)來源： P9 基數(shù) : 所有被訪者 青年持家和老人一二三代對醫(yī)療設(shè)施的要求較高 58 需求等級：對教育設(shè)施的最低要求 總體 青年之家 青年持家 小太 陽 后小太陽 孩子三代 中年之家 老人一二三代 富貴之家 務(wù)實之家 兩代情深 基數(shù) 500 53 37 81 40 38 24 48 57 77 45 % % % % % % % % %