【正文】 光 。傳統(tǒng)核心筒 ，有通風采光 。六邊形核心筒 ， 有通風采光 。傳統(tǒng)核心筒 ，有通風采光 。開放核心筒 ， 有良好的通風采光 ， 豎向上存在小的居住鄰里單元公共空間 。開放核心筒 ， 有良好的通風采光 ， 豎向上可存在小的居住鄰里單元公共空間。有自然通風采光 ， 回家感覺好適用的建筑類型中高層 中高層 中高層 中高層或高層 中高層或高層 高層 高層 高層 （ 中 ） 高層環(huán)境適用性適用于南北兩向中其中一向外向資源較差的地塊 。適用于南北兩向皆有良好外向資源的地塊 。適用于南北兩向中其中一向外向資源較差的地塊。適用于南北兩向皆有良好外向資源的地塊。適用于四周沒有不良外向資源的地塊 。適用于四周沒有不良外向資源的地塊 。適用于四周沒有不良外向資源的地塊 。適用于四周沒有不良外向資源的地塊 。多種適應性項目適用性適用于用地狹長的地塊 。適用于用地方正且較寬松的地塊。適用于不規(guī)則或較寬松的地塊 。適用于用地方正且較寬松的地塊 。適用于不規(guī)則或較寬松的地塊 。適用于較高密度和容積率的地塊 。適用于較高密度和容積率的的地塊 。適用于用地的轉(zhuǎn)角部位 ，或特殊形狀的用地 。不考慮過于特殊的地塊 ， 在一般地塊上適應性較好有特定的適用部位 ， 非主流但有存在和發(fā)展價值 。傳統(tǒng)主流平面形態(tài) ， 由于其合理性而經(jīng)久不衰 。用地效率低 ， 南方較少采用 。成為廣州近年高層多戶的主流平面形態(tài) 。用地效率低 ， 較少采用 。近年來的發(fā)展有逐漸取代井字形平面的趨勢 。屬新型的平面形態(tài) ，將來的發(fā)展空間較大。屬新型的平面形態(tài) ， 可作為小區(qū)住宅平面主形態(tài)或補充形態(tài) 。有發(fā)展前景的發(fā)展趨勢類別特征評價廣州高層住宅單體類型比較表1 核十幾形態(tài)特征主朝向1 核 61 核 71 核 81 核 21 核 31 核 41 核 5單體類型的可能選擇（高層） ? 凸字形：一核 3/4 ? 工字形：一核 4/6 ? 士字形：一核 5/6 ? 風車型：一核 6/7/8 ? C 字形：一核 6/7 廣州高層單體核心筒研究 八、客戶需求提煉 客戶需求提煉 ? 和設(shè)計進行充分溝通，對現(xiàn)有信息充分了解后，通過頭腦風暴，共同提煉出針對每個客戶的主要突破點（單體 +戶型），避免信息過量造成的重點不突出。同時，可以嘗試相對概括地模擬出其典型家庭行為。 家庭結(jié)構(gòu) 生活模式 戶內(nèi)核心關(guān)注點 戶內(nèi)空間資源投向 單體公共部分要求 九、競品單體研究 舒適度（高） 使用率（高） 單體區(qū)分圖 舒適度（享受） 使用率（高） 客戶對單體的需求 X X 居家型 富貴型 享受型 （實用） 競品單體研究 保利花園 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 每戶朝向 大戶在北 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 離電梯太 近 入戶花園 無 使用率 % 用地效率 面寬 22 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 東方新世界 .錦逸 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 每戶朝向 大戶在南 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 有 使用率 用地效率 面寬 進深 24 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 3+4 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 富力城 Ⅱ期天籟萊茵 2 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 每戶朝向 大戶在北 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 一半有 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 富力城 Ⅱ期天籟萊茵 1 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥不佳 每戶朝向 均勻 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 無 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 差 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 美林海岸 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 每戶朝向 大戶在北 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 離電梯太 近 入戶花園 無 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 嶺南新世 界 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 每戶朝向 大戶在南 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 一半有 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3+4 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 時代玫瑰園三 期 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥較好 每戶朝向 大戶在北 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風，有交往空間 入戶關(guān)系 好 入戶花園 無 使用率 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 中?；ǔ?灣 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 好 每戶朝向 均勻 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 有 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 高層 戶型情況（居室數(shù)） 3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 中海康城 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 好 每戶朝向 大戶在南 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 入戶關(guān)系 好 入戶花園 無 使用率 % 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 附屬信息 建筑類型 中高層 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 核心筒形式 競品單體研究 —— 1核 4 競品單體研究 —— 1核 4 富力城 Ⅱ 期天籟萊茵 2 時代玫瑰園三期 中?？党? 要求 類別 形態(tài)特征 主朝向 特征評價 舒適度 戶型通風 好 好 好 好 戶型外部視野和采光 （拼接時） 天井內(nèi)次臥一般 天井內(nèi)次臥較好 好 解決天井內(nèi)次臥的視野問題 每戶朝向 大戶在北 大戶在北 大戶在南 營銷確定 入戶大堂 公共空間（核心筒） 有采光通風 有采光通風，有交往空 間 有采光通風 有采光通風 入戶關(guān)系 好 好 好 要解決好 入戶花園 一半有 無 無 ？ 使用率 % % 大于 83% 用地效率 面寬 進深 標準層面積 拼接性 好 好 好 好 附屬信息 建筑類型 中高層 中高層 中高層 營銷確定 戶型情況（居室數(shù)） 2+3 2+3 2+3 3+3 核心筒形式 市場 /客戶邏輯 保證房間面寬 /拼接后開口大 /用地效率相對高 —— 適合享受型 追求公共空間舒適度 /天井內(nèi)次臥適當改善 —— 適合標簽 /社交型 保證房間朝向，犧牲次臥開間/拼接后開口小 /用低效率略低 —— 適合孩子三代 競品單體研究 —— 1核 4的幾種客戶邏輯 十、設(shè)計任務書 設(shè)計條件明確 戶型維度（客戶需求） 單體維度 戶型面積 標配 +選配 精裝修要求（客戶 +成本） 戶數(shù) 層數(shù) 戶型選型 土地利用效率 外向資源分配 拼接性要素 設(shè)計價值觀（取舍原則） 模數(shù)化 模塊化 結(jié)構(gòu)體系簡單經(jīng)濟 體型簡單化 立面靈活化 + 產(chǎn)品設(shè)計條件的確定 第一部分：土地屬性 第二部分：客戶類別和需求 第三部分：產(chǎn)品解決和深度要求 設(shè)計任務書 青年群體產(chǎn)品研究 討論時間 …… 演講完畢，謝謝觀看！