【正文】 號 在售昌平沙河鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府向東 2公里無產(chǎn)權(quán)66㎡ 二居， 86101㎡ 二居，126㎡ 三居6500元/㎡2023年 8月 15日2023年10月 31日 35%北京龍聚天成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目典型案例兩個(gè)典型項(xiàng)目的價(jià)格為 6500元 /㎡ 8500元 /㎡方案三： 100%軍適房 價(jià)格評估64昌平區(qū)近 180日大產(chǎn)權(quán)商品房住宅銷售價(jià)格走勢圖 昌平區(qū)近半年大產(chǎn)權(quán)商品房市場均價(jià)為 15228元 /㎡ ，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格為 6500元 /㎡ 8500元 /㎡為整體均價(jià)的 43%56%方案三： 100%軍保房 價(jià)格評估65大興區(qū)近 180日住宅銷售價(jià)格走勢圖 大興區(qū)近半年大產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)為 16529元 /㎡ ，整體均價(jià)的 43%56%約為 7000元 /㎡ 9000元 /㎡ ，因此通過類比法，可估算本案軍適房指導(dǎo)價(jià)格約為 8000元 /㎡方案三： 100%軍適房 價(jià)格評估66典型案例類比：大東公社物業(yè)類型 ： 住宅 ,普通住宅 占地面積： 350000平方米建筑面積： 300000平方米 建筑類別： 板樓 樓盤地址： 大興區(qū)亦莊大東新村 容 積 率： 綠 化 率： 45% 樓層狀況： 618層 本月價(jià)格： 7000元 /㎡ 左右狀態(tài)：二手房出售大東公社與本案對比，大東公社為二手房現(xiàn)房出售，位置較為偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施等較差，因此參照此項(xiàng)目，可估算給予本案軍適房指導(dǎo)價(jià)格約為： 8000元 /㎡方案三： 100%軍適房 價(jià)格評估67測算條件： 均價(jià) 8000元 /平米；土地： 300萬 /畝；稅收政策：無；容積率： ；控高： 45M方案三： 100%軍適房 成本測算序號 項(xiàng)目 費(fèi)用投資總額 單位成本 面積 標(biāo)準(zhǔn)（萬元 ) （元） （ M2)1 土地樓面地價(jià) 479800 居住面積 ㎡商業(yè) ㎡配套 ㎡2 契稅 479800 土地購置金 3%3 房屋開發(fā)費(fèi)用前期費(fèi)用 479800 一般在 50180元 /平米之間4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 479800 市政、通訊、照明、綠化等5　 建安成本 449500 小高層6 202300 地下建筑 (考慮地下兩層的綜合成本 )(不包含商業(yè))7 20230 商業(yè)8 10200 配套9 479800 監(jiān)理、質(zhì)檢、竣工測量、竣工驗(yàn)收等10 開發(fā)間接費(fèi)用 479800 　11 期間費(fèi)用管理費(fèi)用 479800 2%12 銷售費(fèi)用 479800 總銷售額 5%,含推廣費(fèi)用13 財(cái)務(wù)費(fèi)用 479800 貸款 5億， 3年 ,利率 %14 不可預(yù)見費(fèi)用 479800 房屋開發(fā)費(fèi)用 5%15 總投資額 479800 單方成本： 住宅 7192；商業(yè) 7392　68序號 項(xiàng)目 金額（萬元）1 主營業(yè)務(wù)收入 　 減：主營業(yè)務(wù)成本 　 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 2 主營業(yè)務(wù)利潤 　 減：管理費(fèi)用 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 銷售費(fèi)用 3 營業(yè)利潤 　 減：土地增值稅 (預(yù)征 ) 4 利潤總額 　 減：所得稅 5 增值稅 (清算 ) 6 凈利潤 測算條件： 均價(jià) 8000元 /平米；土地： 300萬 /畝；稅收政策：無；容積率： ；控高： 45M方案三： 100%軍適房 成本測算序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 69三方案比較對照方案一：100%商品房方案二： 3成經(jīng)適房 +7成商品房方案二： 3成兩限房 +7成商品房方案三：100%軍適房序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 70方案一： 100%商品房與去年同比序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 2023年 100%商品房，均價(jià) 13500 2023年 100%商品房，均價(jià) 15000序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 序號 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內(nèi)部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報(bào)率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 2023年 100%商品房，均價(jià) 1350071THE ENDTHANKS!72靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:50:5904:50:5904:503/24/2023 4:50:59 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三月 2104:50:5904:50Mar2124Mar211故人江海別，幾度隔山川。 04:50:5904:50:5904:50Wednesday, March 24, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2104:50:5904:50:59March 24, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 三月 20234:50:59 上午 04:50:59三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 214:50 上午 三月 2104:50March 24, 20231行動出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/24 4:50:5904:50:5924 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 4:50:59 上午 4:50 上午 04:50:59三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:50:5904:50:5904:503/24/2023 4:50:59 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2104:50:5904:50Mar2124Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:50:5904:50:5904:50Wednesday, March 24, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2104:50:5904:50:59March 24, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 三月 20234:50:59 上午 04:50:59三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 214:50 上午 三月 2104:50March 24, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/24 4:50:5904:50:5924 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 4:50:59 上午 4:50 上午 04:50:59三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:50:5904:50:5904:503/24/2023 4:50:59 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2104:50:5904:50Mar2124Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:50:5904:50:5904:50Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2104:50:5904:50:59March 24, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 三月 20234:50:59 上午 04:50:59三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 214:50 上午 三月 2104:50March 24, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/24 4:50:5904:50:5924 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:50:59 上午 4:50 上午 04:50:59三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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