【正文】 ATV系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)房與各層智能接線箱均設(shè)有通訊接口，傳遞系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)信息。該系統(tǒng)通過(guò)專(zhuān)用通訊協(xié)議接受中央主機(jī)的監(jiān)控和管理。 ⑦ 信息顯示系統(tǒng)：要求滿足公共場(chǎng)所信息顯示及信息發(fā)布的需要。 ⑧除滿足以上常規(guī)弱電設(shè)計(jì)外還應(yīng)滿足以下要求： A : 數(shù)據(jù)、語(yǔ)音及有線電視的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合業(yè)主的要求。 B : 辦公、商業(yè)通信纜線預(yù)留在弱電間內(nèi)，辦公區(qū)域采用網(wǎng)絡(luò)地板。 C : 辦公大堂設(shè)置無(wú)線覆蓋及 ATM機(jī)。 D : 辦公、商業(yè)設(shè)置衛(wèi)星電視系統(tǒng)，公寓設(shè)置衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)。 E : 辦公區(qū)域預(yù)留門(mén)禁系統(tǒng)管線。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 智能化系統(tǒng) F : 弱電設(shè)備 UPS不間斷電源（如計(jì)算機(jī)、通訊設(shè)備），由相應(yīng)各子系統(tǒng)設(shè)備配套其相應(yīng)功率的 UPS電源裝置。 G : 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)中始終遵循國(guó)家的方針政策，堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠；系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型符合標(biāo)準(zhǔn)，且要求具有開(kāi)放性、靈活性、和可擴(kuò)性。設(shè)計(jì)院掌握設(shè)計(jì)程序和全過(guò)程，與施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督和業(yè)主主動(dòng)溝通，與各專(zhuān)業(yè)配合也密切。建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)給集成商創(chuàng)造一個(gè)良好的建筑平臺(tái)和環(huán)境，反之集成商并不了解智能建筑設(shè)計(jì)程序和全過(guò)程并與相關(guān)專(zhuān)業(yè)配合十分困難。 H : 住宅部分弱電設(shè)計(jì)參照《綠地集團(tuán)住宅弱電系統(tǒng)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 智能化系統(tǒng) ⑨ 管理要點(diǎn)： A : 有線電視、電話市政部分由專(zhuān)業(yè)部門(mén)獨(dú)立設(shè)計(jì)和施工（運(yùn)營(yíng)商投資建設(shè)或租賃設(shè)施），建設(shè)單位只需提供綜合管線條件。 B : 微蜂窩系統(tǒng)由運(yùn)營(yíng)商投資建設(shè)，建設(shè)單位配合。 消防工程建議由施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行消防報(bào)審圖設(shè)計(jì)、消防報(bào)審手 C : 續(xù)、消防工程施工、消電檢檢測(cè)、消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)。 C : 消防工程建議由施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行消防報(bào)審圖設(shè)計(jì)、消防報(bào)審手續(xù)、消防工程施工、消電檢檢測(cè)、消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 智能化系統(tǒng) D : 目前建筑智能化系統(tǒng)大多數(shù)是單獨(dú)招標(biāo)、獨(dú)立簽約，中標(biāo)后集成商自行采購(gòu)、自行設(shè)計(jì)、自行施工、自行管理、自行約束，這種沒(méi)有智能化資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)理的智能建筑，將給今后的弱電系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、運(yùn)行、維護(hù)管理帶來(lái)無(wú)窮的后患。當(dāng)前由土建監(jiān)理公司代替有智能化資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)理的現(xiàn)象還很普遍，它將會(huì)給智能化系統(tǒng)工程帶來(lái)設(shè)計(jì)方案失控、采購(gòu)產(chǎn)品失控、施工進(jìn)度失控、工程質(zhì)量失控等等弊端。因此建議招標(biāo)監(jiān)理單位應(yīng)具備智能化資質(zhì)。 E : 智能建筑是在建筑平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)的，脫離了建筑這個(gè)平臺(tái)，那么智能建筑也就無(wú)法實(shí)施。智能建筑中弱電系統(tǒng)的設(shè)備、纜線安全必須依靠電氣技術(shù)如：電源技術(shù)、防雷與接地技術(shù)、防諧波技術(shù)、抗干擾技術(shù)、屏蔽技術(shù)、防靜電技術(shù)、布線技術(shù)、等電位技術(shù)等眾多的電氣技術(shù)來(lái)支持方可奏效。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 光伏發(fā)電系統(tǒng) 功能的設(shè)計(jì)及設(shè)備的選型，應(yīng)堅(jiān)持節(jié)能、環(huán)保、綠色、智能的原則，在集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)化框架下控制建設(shè)成本，也要兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本。 光伏發(fā)電的特點(diǎn)就是利用太陽(yáng)能通過(guò)光伏組件發(fā)電的綠色節(jié)能的電力資源，光伏組件可以安裝在幕墻（薄膜電池）或屋面的多晶硅電池，經(jīng)太陽(yáng)光的光電轉(zhuǎn)換獲得電能，組件產(chǎn)生的 DC直流電通過(guò)逆變器產(chǎn)生AC工頻交流電輸送到用電設(shè)施上，再將多余的電能儲(chǔ)存在蓄電池作為夜間或陰雨天使用。其特點(diǎn)是無(wú)需報(bào)裝報(bào)批，不需要室內(nèi)外敷設(shè)高低壓電纜，一次性投資再生使用。 應(yīng)用如下： a、樓內(nèi)公共部分用電。 b、信息發(fā)布系統(tǒng)用電。 c、園林草坪燈、庭院燈、地埋燈、水下燈等用電。 d、外立面 LED照明用電 . Ⅳ ： 機(jī)電工程管理要點(diǎn) 四、機(jī)電工程管理 要點(diǎn) ① 縱向綜合管理，集團(tuán)、事業(yè)部、項(xiàng)目三級(jí)縱資源聯(lián)動(dòng)，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化管理的框架下，實(shí)現(xiàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型共享，以減少方案選擇、設(shè)備選型等繁瑣環(huán)節(jié)，確保計(jì)劃工期的實(shí)現(xiàn)。 ② 橫向綜合管理，工程部、技術(shù)部、項(xiàng)目部、營(yíng)銷(xiāo)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位橫向協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，有組織的進(jìn)行各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)管理，各系統(tǒng)要在實(shí)現(xiàn)先進(jìn)技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、綠色等功能的基礎(chǔ)上，要考慮銷(xiāo)售亮點(diǎn)、建設(shè)成本、后期運(yùn)行成本、施工難度。 ③ 設(shè)計(jì)管理，方案、設(shè)計(jì)實(shí)行會(huì)審制，各部門(mén)的審核意見(jiàn)要匯總落實(shí)，制定設(shè)計(jì)管控計(jì)劃，確保設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的實(shí)施。系統(tǒng)重大設(shè)計(jì)變更需會(huì)簽，要評(píng)估對(duì)其他系統(tǒng)和專(zhuān)業(yè)的影響程度。 四、機(jī)電工程管理 要點(diǎn) ④ 工程管理，依據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，制定各系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，工程計(jì)劃要涵蓋方案、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、站點(diǎn)（土建部分）、施工、驗(yàn)收等節(jié)點(diǎn)，重要節(jié)點(diǎn)實(shí)行考核管理。由于超高層建筑建設(shè)周期較長(zhǎng)，工程資料要進(jìn)行檔案制管理，防止人員的流動(dòng)導(dǎo)致資料遺失。根據(jù)機(jī)電系統(tǒng)的分類(lèi)，現(xiàn)場(chǎng)施工分包單位較多，現(xiàn)場(chǎng)穿插交叉施工層面多，工程應(yīng)有效組織協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)施工順序以及設(shè)備材料存放場(chǎng)地，盡可能避免二次搬運(yùn)。超高層機(jī)電設(shè)備大部分都是集成設(shè)備，對(duì)成品保護(hù)要求較高，要制定相關(guān)規(guī)定。設(shè)備的臨時(shí)使用及界面移交要有方案措施。 四、機(jī)電工程管理 要點(diǎn) ⑥ 技術(shù)管理，超高層機(jī)電技術(shù)的應(yīng)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般建筑，對(duì)于一些重要技術(shù)、新技術(shù)、新材料實(shí)行專(zhuān)家論證制，實(shí)行請(qǐng)進(jìn)來(lái)走出去的學(xué)習(xí)機(jī)制。 ⑦ 監(jiān)理管理，超高層機(jī)電工程的監(jiān)理應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)?，F(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)理管理，材料驗(yàn)收、隱蔽工程監(jiān)理必須監(jiān)督到位，驗(yàn)收資料記錄要詳實(shí)，子系統(tǒng)調(diào)試必須旁站監(jiān)理。 ⑧ 施工管理，所有專(zhuān)業(yè)施工都要納入總包管理，安全文明施工都應(yīng)有總包統(tǒng)一管理。統(tǒng)籌使用臨水、臨電，避免施工中能源分配不均以影響工程施工。 ⑨ 竣工移交，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)各系統(tǒng)的竣工移交，所有工程竣工圖紙、驗(yàn)收資料、設(shè)備使用說(shuō)明、調(diào)試參數(shù)、供貨合同等都要移交后期管理部門(mén)，并且需要備份以便向業(yè)主提供。 謝謝觀賞 上海綠地集團(tuán)京津事業(yè)部 工程管理部