【正文】 ⑧ 施工管理，所有專業(yè)施工都要納入總包管理，安全文明施工都應(yīng)有總包統(tǒng)一管理。 四、機電工程管理 要點 ④ 工程管理，依據(jù)項目總進(jìn)度計劃，制定各系統(tǒng)節(jié)點計劃，工程計劃要涵蓋方案、設(shè)計、招標(biāo)、站點（土建部分）、施工、驗收等節(jié)點，重要節(jié)點實行考核管理。其特點是無需報裝報批，不需要室內(nèi)外敷設(shè)高低壓電纜，一次性投資再生使用。 C : 消防工程建議由施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行消防報審圖設(shè)計、消防報審手續(xù)、消防工程施工、消電檢檢測、消防報驗手續(xù)。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 智能化系統(tǒng) F : 弱電設(shè)備 UPS不間斷電源（如計算機、通訊設(shè)備），由相應(yīng)各子系統(tǒng)設(shè)備配套其相應(yīng)功率的 UPS電源裝置。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 智能化系統(tǒng) ⑥ CATV系統(tǒng)：系統(tǒng)主機房與各層智能接線箱均設(shè)有通訊接口，傳遞系統(tǒng)運行狀態(tài)信息。現(xiàn)場設(shè)備有感煙感溫報警器、手動報警按鈕、消火栓啟動按鈕、樓層顯示器、消防電話與火災(zāi)揚聲器等，系統(tǒng)主機預(yù)留通訊接口，將確定后的報警訊號送往 BMS，通過專用協(xié)議交換成 BMS認(rèn)可的數(shù)據(jù)信息。按照階段實施節(jié)點計劃管理。在避難層中一般不設(shè)日常辦公或生活場所，即其建筑空間僅用于救災(zāi)應(yīng)急。在各重要機房（有人值班），特別是一層的消防控制室中，應(yīng)設(shè) 119專用消防電話，與市電話局 119交換設(shè)備直通，至于報警層燈一般全設(shè)，而報警電鈴或蜂鳴器，因其制造人為恐慌與混亂，在有緊急廣播的條件下，多不采用。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ② 火災(zāi)探測器的布置標(biāo)準(zhǔn)較高，一般超高層建筑中除了頂層外，各層屋頂為平頂（即層頂坡度為零），層高不超過 6米。超高層建筑本身具備很多自然特性，對建筑設(shè)計造成較大影響： ① 負(fù)荷計算方面：隨著建筑高度升高，大氣透明度、太陽輻射強度亦增大，室外風(fēng)速隨著建筑高度遞增，圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面放熱系數(shù)加大 . ② 隨著建筑高度增加，空調(diào)水路系統(tǒng)設(shè)備及管件承壓要求提高，須經(jīng)過梯級板換方式把冷熱水送至最高層 . 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) ③ 性能化設(shè)計方面：隨著建筑高度升高、層數(shù)增加導(dǎo)致疏散困難，對防排煙措施要求高，且建筑本身由于熱壓造成的煙囪作用較大，對空調(diào)通風(fēng)、換氣、排煙效果有影響。?消防電梯機坑設(shè)容積不小于 2m3 的集水井，排水泵的流量取大于 10L/s。豎向分區(qū)設(shè)置，有不同消防泵組供水。生活給水系統(tǒng)采用并聯(lián)與串聯(lián)相結(jié)合的給水方式，施行分區(qū)供水，一區(qū)采用直供水，其它區(qū)域（一般 8層一個分區(qū)）采用變頻設(shè)備給水。?控制室將電梯群分類，分單數(shù)層站停和雙數(shù)?站停，所有電梯都以端站為終點，在中間層站，單數(shù)層站臺呼叫雙數(shù)層站臺的轎廂，控制室不登記，不作應(yīng)答，反之也一樣。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 電梯系統(tǒng) ③ 高層超高層電梯的控制系統(tǒng)：由于超高層建筑采用多梯系統(tǒng)，為了提高電梯群的使用效率，以最快的速度滿足乘客的需要，縮短乘客等候時間，為此應(yīng)采用微機電梯控制系統(tǒng)，通過計算機控制系統(tǒng)及時地處理大量信息，判斷各站臺的呼叫信息和各電梯的位置、方向、開閉狀態(tài)、轎廂內(nèi)呼叫等各種狀態(tài)，以提高運送能力，改善服務(wù)質(zhì)量，提高超建筑的經(jīng)濟效益。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 電梯系統(tǒng) ② 超高層電梯注意事項：□單組電梯的可行的電梯限制數(shù)是 8臺。 ② 超高層防雷接地要點：超高層機電系統(tǒng)較多，各個系統(tǒng)對接地電阻值要求不同。弱電設(shè)備負(fù)荷按一級負(fù)荷供電。 ⑥ 電纜敷設(shè)：超高層智能化建筑為滿足供電半徑要求，部分變配電所將建在高層建筑內(nèi)，供電高壓電纜、高壓設(shè)備的高壓電纜及低壓電纜敷設(shè)一般都采用垂直敷設(shè)，因電纜自重因素，對電纜選型及敷設(shè)方式有較高的要求。隨著超高層消防設(shè)施越來越完善，其負(fù)荷也比民用建筑大的多。在方案設(shè)計階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來越高，用電負(fù)荷越來越大。 Ⅱ ： 機電系統(tǒng)分類 二、 機電系統(tǒng)分類 1： 供配電系統(tǒng)： 110KV變電站、 10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng) 。望京超高層機電工程 工程管理部 杜聚成 上海綠地集團(tuán)京津事業(yè)部 綜 合 管 理 思 路 Ⅰ ： 工程概況 Ⅱ ： 機電系統(tǒng)分類 Ⅲ ： 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 Ⅳ ： 機電工程管理要點 目 錄 Ⅰ ： 工程概況 一、 工程概況 本項目分為 62 627及 629地塊，占地共 ，地上建筑面積。 2： 防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機房接地、電梯接地等系統(tǒng)。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴(yán)格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。不同設(shè)計單位和設(shè)計人員，由于不同的設(shè)計理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會導(dǎo)致不同的設(shè)備選型。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點 供配電系統(tǒng) Ⅱ 、 BAS的廣泛應(yīng)用：限制電力高峰、合理設(shè)定冷凍水溫、交替運行、夜間設(shè)定、自然冷卻、控制優(yōu)化、 VAT風(fēng)量控制、節(jié)能照明技術(shù)等良好的樓宇自動控制系統(tǒng)。 ⑦ 根據(jù)超高層建筑各系統(tǒng)用電級，供電系統(tǒng)必須采用獨立雙回路供電， 一級供電出現(xiàn)問題，由二級供電將自動切換，二級供電出現(xiàn)問題由發(fā)電機自動切換供電，發(fā)電機出現(xiàn)問題由不間斷電源為公共照明提供電源。防災(zāi)中心用電負(fù)荷按一級負(fù)荷對待。因此要建立聯(lián)合接地體，將直擊雷、側(cè)擊雷、引下線、等電位、幕墻、電梯系統(tǒng)、設(shè)備機房、變配電所等可靠的聯(lián)接一體。□位于每一電