土地經(jīng)濟(jì)學(xué)_(第六版)_第8章_土地財(cái)產(chǎn)制度概論-資料下載頁
2025-01-07 08:29本頁面
【正文】 種。中國從唐朝開始出現(xiàn)的田面權(quán)類似于永佃權(quán)。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 五、地上權(quán) ? 地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià) ， 在他人土地上設(shè)定建筑房屋 、 種植竹木等項(xiàng)權(quán)利 。 地上權(quán)是一種用益物權(quán) 。 ? 地上權(quán)人的權(quán)利一般包括：對其建筑物及竹木有占有 、 使用 、 收益和部分處分權(quán)能 ， 可以設(shè)定地役權(quán) ， 還可以讓與他人或作為抵押權(quán)的標(biāo)的物 。 ? 地上權(quán)人的義務(wù)是：享受土地的便利須盡善良管理人的責(zé)任；向土地所有人支付租金；負(fù)擔(dān)地上建筑物的修繕 、 管理費(fèi)用及繳納賦稅等 。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 六、土地抵押權(quán) （ 一 ） 什么是土地抵押權(quán) 土地抵押權(quán)是以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán) 。 （ 二 ） 土地抵押權(quán)的性質(zhì) 1． 土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性 2． 土地抵押權(quán)的附屬性 3． 土地抵押權(quán)的不可分性 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 七、地役權(quán) ? 地役權(quán)是在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán)等。 ? 目前中國尚未單獨(dú)設(shè)置地役權(quán)，在《民法通則》中包括在相鄰關(guān)系中。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 八、土地發(fā)展權(quán) ? 土地發(fā)展權(quán)就是變更土地使用性質(zhì)之權(quán)，如農(nóng)地變更為城市建設(shè)用地，或使土地原有的使用強(qiáng)度升高。 ? 當(dāng)今世界各國對土地發(fā)展權(quán)持有兩種不同的認(rèn)識(shí)和處理方式，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地發(fā)展權(quán)同地上權(quán)、抵押權(quán)等一樣，首先自動(dòng)歸屬于原土地所有權(quán)人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地發(fā)展權(quán)一開始就屬于國家，如果土地所有者要改變土地用途或提高土地使用強(qiáng)度，必須先向政府購買土地發(fā)展權(quán)。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 八、土地發(fā)展權(quán) ? 目前我國還沒有正式出臺(tái)物權(quán)法，因而土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利體系尚未最后形成。建立完整的土地產(chǎn)權(quán)體系，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，是今后我國土地立法的一項(xiàng)迫切任務(wù)。 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 關(guān)鍵術(shù)語 ? 土地制度 土地財(cái)產(chǎn)制度 ? 土地所有制 土地使用制 ? 土地國家管理體制 ? 土地產(chǎn)權(quán)制度 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 復(fù)習(xí)思考題 ? ？其構(gòu)成如何？ ? ？二者的相互作用是怎樣的？ ? ？一個(gè)國家應(yīng)依據(jù)哪些條件建立和完善自己的土地產(chǎn)權(quán)制度體系？ 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) (第六版 ) 普通高等教育 十一五 國家級規(guī)劃教材 演講完畢，謝謝觀看！
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