【正文】 倉儲用房 工業(yè)用房 是指獨立設置的各類工廠 、 車間 、 手工作坊 、 發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋 。 公用設施用房 是指自來水 、 泵站 、 污水處理 、 變電 、 燃氣 、 供熱 、 垃圾處理 、 環(huán)衛(wèi) 、 公廁 、 殯葬 、 消防等市政公用設施的房屋 。 鐵路用房 是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课?。 民航用房 是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课?。 航運用房 是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课?。 公交運輸用房 是指公路運輸 、 公共交通系統(tǒng)從事客 、 貨運輸 、 裝御 、 搬運的房屋 。 倉儲用房 是指用于儲備 、 中轉 、 外貿(mào) 、 供應等各種倉庫 、 油庫用房 。 商業(yè) 金融 信息用房 商業(yè)服務用房 是指各類商店 、 門市部 、 飲食店 、 糧油店 、 菜場 、 理發(fā)店 、 照相館 、浴室 、 旅社 、 招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋 。 經(jīng)營用房 是指各種開發(fā) 、 裝飾 、 中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋 。 旅游用房 是指賓館 、 飯店 、 樂園 、 俱樂部 、 旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋 。 金融保險用房 是指銀行 、 儲蓄所信用社 、 信托公司 、 證券公司 、 保險公司等從事金融服務所用的房屋 。 電訊信息用房 是指各種郵電 、 電訊部門 、 信息產(chǎn)業(yè)部門 ， 從事電訊與信息工作所用的房屋 。 教育 醫(yī)療衛(wèi)生 科研用房 教育用房 是指大專院校 、 中等專業(yè)學校 、 中學 、 小學 、 幼兒園 、 托兒所 、 職業(yè)學校 、 業(yè)余學校 、 干校 、 黨校 、 進修院校 、 工讀學校 、 電視大學等從事教育所用的房屋 。 醫(yī)療衛(wèi)生用房 是指各類醫(yī)院 、 門診部 、 衛(wèi)生所 （ 站 ） 、 檢 （ 防 ） 疫站 、 保健院（ 站 ） 、 療養(yǎng)院 、 醫(yī)學化驗 、 藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構從事醫(yī)療 、保健 、 防疫 、 檢驗所用的房屋 。 科研用房 是指各類從事自然科學 、 社會科學等研究設計 、 開發(fā)所用的房屋 。 文化 新聞 娛樂 園林綠化 體育用房 文化用房 是指文化館 、 圖書館 、 展覽館 、 博物館 、 紀念館等從事文化活動所用的房屋 。 新聞用房 是指廣播電視臺 、 電臺 、 出版社 、 報社 、 雜志社 、 通訊社 、 記者站等從事新聞出版所用的房屋 。 娛樂用房 是指影劇院 、 游樂場 、 俱樂部 、 劇團等從事文娛演出所用的房屋 。 園林綠化用房 是指公園 、 動物園 、 植物園 、 陵園 、 苗圃 、 花圃 、 花園 、 風景名勝 、防護林等所用的房屋 。 體育用房 是指體育場 、 館 、 游泳池 、 射擊場 、 跳傘塔等從事體育所用的房屋 。 機關事業(yè)辦公用房 是指黨 、 政機關 、 群眾團體 、 行政事業(yè)單位等行政 、 事業(yè)單位等所用的房屋 。 軍事用房 是指中國人民解放軍軍事機關 、 營房 、 陣地 、 基地 、 機場 、 碼頭 、 工廠 、 學校等所用的房屋 。 其他用房 涉外用房 是指外國使 、 領館 、 駐華辦事處等涉外所用的房屋 。 宗教用房 是指寺廟 、 教堂等從事宗教活動所用的房屋 。 監(jiān)獄用房 是指監(jiān)獄 、 看守所 、 勞改場 （ 所 ） 等所用的房屋 。 （ 10） 房屋權源：指產(chǎn)權人原始取得房屋產(chǎn)權的時間和方式 。 如新建 、 購買 、受贈 、 交換 、 接管 、 征用 、 調(diào)撥 、 價撥 、 分析 、 撥用等 。 要查清每幢房屋的來源 ， 要逐幢審查其產(chǎn)權證件 。 權源不同 ， 提交的證件不同 。 例如 ， 新建房屋 ， 須檢查上級主管機關基建項目的批文 、 用地批文 、 紅線圖 、 建設許可證及竣工圖紙；受贈的房屋 ， 須交驗房屋所有權證 、 贈與書 、 契證或契約；沒有產(chǎn)權證件 、 產(chǎn)權證件不全或產(chǎn)權證件被遺失的房屋 ， 要查清有關房屋產(chǎn)權來源 。 產(chǎn)權來源有兩種以上的 ， 應全部注明 。 在調(diào)查中對產(chǎn)權來源不清或有爭議的 ， 以及設有典當權 、 抵押權等他項權利的 ， 應作出相應記錄 。 房屋調(diào)查查清了每個權屬單元 （ 丘 ） 的位置 、 權屬 、 數(shù)量 、 用途 、 利用狀況 、 房屋狀況等基本情況 ， 這些正是房屋產(chǎn)權登記確權的主要依據(jù) 。 房屋調(diào)查是通過圖 、 卡 、 薄冊等成果資料 ， 反映了房屋產(chǎn)權的來源 、 現(xiàn)狀和房屋狀況 ， 作為權屬確認的依據(jù) ， 同時在產(chǎn)權登記中 ， 各種糾紛的調(diào)處以及一些難以發(fā)現(xiàn)的錯誤和問題也可以通過房屋調(diào)查得到實證 。 ? 房屋產(chǎn)權登記程序 房屋產(chǎn)權登記從登記申請 、 勘丈繪圖 、 產(chǎn)權審查 、 注冊登記到最后收費發(fā)證 ， 每個環(huán)節(jié)都對工作人員提出一定要求 。 登記工作人員不但要熟悉房屋所有權登記的各項工作程序及如何辦理登記手續(xù) 、 申請人應提交哪些證件 、什么樣的證件才有效 ， 而且要掌握各項業(yè)務知識和有關的政策規(guī)定 ， 特別是對產(chǎn)權的審查確認 ， 涉及到房屋所有權歸誰所有這個產(chǎn)權登記的關鍵性問題 ，登記人員必須具備一定的法律知識 ， 因此 ， 在正式登記前 ， 必須對全體工作人員進行產(chǎn)權 、 產(chǎn)籍管理等專業(yè)知識 ， 房屋產(chǎn)權登記業(yè)務知識以及有關法律 、法規(guī)和政策的培訓 。 （ 1）登記申請 1）查驗證件 查驗證件是登記申請的第一關，是登記機關對擬進行房屋產(chǎn)權登記的產(chǎn)權人的有關證件進行檢查、核實，以確認其真實性與合法性，從而為產(chǎn)權審查和進一步確認所有權提供依據(jù)。對于那些主要產(chǎn)權證件不全，產(chǎn)權來源不清的，暫不辦理登記，證件齊全后再由申請人提出登記申請。 2） 填寫 “ 申請書 ” 和 “ 墻界表 ” 通過身份證件 、 產(chǎn)權證件的檢驗 ， 對證件齊全 、 手續(xù)完備的即可允許申請人辦理登記手續(xù) ， 填寫房屋產(chǎn)權登記申請書和房屋四面墻界表 。 “ 申請書 ” 由申請人逐項具實填寫 ， 并由申請人加蓋印章或單位公章 。 “ 申請表 ” 的主要內(nèi)容包括：權利人情況及房屋狀況 ， 產(chǎn)權審查情況 。 “ 申請書 ” 原則上是一個房屋所有權人 ， 占一處房屋填寫一份；凡兩個或兩個以上所有權人在一個地號內(nèi)的房屋要按戶分別填寫 。 “ 墻界表 ” 反映了房屋四面墻體邊界情況 ， 墻體所有權是房屋產(chǎn)權的重要組成部分 。 在產(chǎn)權糾紛中有相當一部分屬于墻界糾紛 ， 為了明確墻體歸屬 ， 為今后可能出現(xiàn)墻界糾紛提供有效的原始依據(jù) ， 房屋產(chǎn)權人在申請產(chǎn)權登記時 ， 必須填寫 “ 墻界表 ” 。 “ 墻界表 ” 由登記申請人填寫 ， 在所有權人指界欄內(nèi)填寫墻界并蓋章 ， 對其房屋四面墻體的歸屬作自我認定 ， 填報的同時需要由其鄰戶在鄰戶有無異議欄內(nèi)填寫意見并蓋章 。 如雙方有矛盾的地方 ， 由需進一步協(xié)商 ， 鄰戶將其最終意見填入相應欄內(nèi) 。 3） 收取證件 申請人填寫好 “ 申請書 ” 和 “ 墻界表 ” 后 ， 連同房屋產(chǎn)權證證明文件等交登記人員審閱 ， 無誤后即予辦理收件手續(xù) 。 （ 2） 勘丈 實地勘丈是產(chǎn)權登記機關組織人員 ， 以房屋產(chǎn)權人為單位 ， 對登記申請書中反映的房地產(chǎn)情況逐處進行實地勘察 。 勘察的項目包括：查清房屋現(xiàn)狀 、 核實墻界與歸界 、 測算房屋面積等 。 在此基礎上繪制房屋分戶平面圖 ， 修正房屋平面圖 ， 為產(chǎn)權審查提供依據(jù) 。 （ 3） 產(chǎn)權審查與確認 以房屋產(chǎn)權 ， 產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地勘察的情況為基礎 ， 對照申請人提交的“ 申請書 ” 、 “ 墻界表 ” 、 產(chǎn)權證明文件等 ， 逐戶認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚 ， 產(chǎn)權轉移是否合法 ， 有關事項記載是否完備 ， 為最終確認房屋產(chǎn)權把關 。 產(chǎn)權審查 、 確認是頒發(fā)房屋所有權證的依據(jù) 。 房屋所有權證核發(fā)的前提是房屋的產(chǎn)權關系真實 、 合法 。 也就是說 ， 只有通過審查并確認產(chǎn)權后 ， 由房管機關代表人民政府頒發(fā)房屋所有權證 。 因此 ， 房屋產(chǎn)權審查 、 確認的直接后果決定了是否準予登記并發(fā)給房屋產(chǎn)權證 。 產(chǎn)權審查 、 確認具有法律性 。 由于房屋所有權證具有法律效力 ， 一旦頒發(fā) ， 房屋產(chǎn)權人擁有的所有權便受法律保護 ， 這就意味著房管機關在核發(fā)房屋所有權證時 ， 要對法律負責并承擔法律責任 。 因此 ， 產(chǎn)權審查是一項具有法律效力的嚴肅工作 。 產(chǎn)權審查一般采取 “ 三審定案 ” 制 ， 即初審 、 復審和審批 。 （ 4） 產(chǎn)權公告 在產(chǎn)權審查完成初審 、 復審后 ， 審批之前 ， 登記部門應將初步審核房屋產(chǎn)權的情況進行公告 ， 廣泛收集和征詢有關權利人 （ 包括知情人和與房屋產(chǎn)權有利害關系的人 )的意見 ， 以便發(fā)現(xiàn)某些難以發(fā)現(xiàn)的隱情 ， 及時糾正產(chǎn)權審查工作中可能出現(xiàn)的疏漏 ，保證產(chǎn)權確認準確無誤 。 （ 5） 注冊登記 經(jīng)過審查確認房屋所有權 ， 準予發(fā)給房屋所有權證的 ， 即進入注冊登記階段 。 此階段要完成繕證 、 配圖 、 校對 、 送印四個流程 。 繕證是指填寫房屋所有權證 、 房屋共有權保持證和房屋他物權證 。 配圖是指將實地復核后測制的房屋平面圖 ， 用膠水貼在房屋所有權證規(guī)定的貼圖位置上 。 繕證配圖完畢后 ， 應由專人負責校對 。 核對做到無錯 、 無漏 ， 保證房屋所有權證 、 房屋共有權保持證項目與 “ 申請書 ” 上的一致 。 產(chǎn)權證經(jīng)校對無誤后 ， 按房屋產(chǎn)權性質(zhì)劃分的權證分類和權證編號順序 ， 分別登記在各種發(fā)證記錄簿上 。 登記復核后 ， 加蓋填發(fā)機關公章 ， 將已蓋章生效的房屋所有權證 、 房屋共有權保持證逐一核對清點 ， 連同登記案件整理后 ， 移送發(fā)證人員 。 頒發(fā)產(chǎn)權證書 發(fā)證是房屋所有權登記發(fā)證工作的最后程序 。 權證制作完畢后 ， 即可填寫 “ 領證通知單 ” ， 通知房屋產(chǎn)權人按指定的時間 、 地點 、 攜帶登記收件收據(jù) 、 居民身份證 (或戶口簿 )等到房屋登記機關領證 。 現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度 ， 已經(jīng)不僅僅是保障權利人的合法權益 、 便于國家管理不動產(chǎn)的需要 ， 越來越多的權利相關人要求知道自己在相關不動產(chǎn)上擁有的權利和應盡的義務 ， 如何進行登記才能確保自己的權益不受損害 。 登記公開查詢制度解決了產(chǎn)權公示問題 ， 登記中介代理能夠為民眾提供登記咨詢和登記過程的服務 。 ? 土地登記公開查詢制度 土地登記公開查詢是指符合規(guī)定條件的單位和個人依法對登記機關在辦理土地登記過程中形成的涉及土地權利人的有關登記資料進行查詢的活動 ?！?土地管理法實施條例 》 第 3條第三款規(guī)定：土地登記資料可以公開查詢 ?！?土地登記規(guī)則 》 第 62條也規(guī)定：土地登記文件資料的查閱 ， 按照土地行政主管部門規(guī)定辦理；需要查詢土地登記文件的 ， 受讓 、 抵押權人和承租人應當提出書面請示；凡符合查詢規(guī)定的 ， 土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料 。 2023年國土資源部發(fā)布了第 14號令 《 土地登記資料公開查詢辦法 》 ， 為全國土地登記資料公開查詢制度的建立提供了直接的 、 可操作的依據(jù)和法律保障 。 登記資料公開查詢 ? 土地登記公開查詢的意義 首先 ， 土地登記公開查詢制度的建立 ， 有利于保障土地交易安全 ， 規(guī)范土地市場秩序 。 其次 ， 建立土地登記公開查詢制度是維護土地權利人合法權益的重要手段 。 通過公開查詢 ， 土地權利人及其相關當事人就有了了解土地權利狀況的途徑 ， 就有了維護自身合法權益的依據(jù) 。 第三 ， 土地登記公開查詢是產(chǎn)權公示原則的最好詮釋 。 土地登記是土地產(chǎn)權的法定公示方式 。 產(chǎn)權的公示原則要求將土地權利及其變動狀況及時向社會公眾顯示和公開 ， 這就直接體現(xiàn)為土地登記信息的社會化 。 只有實行土地登記資料的可公開查詢 ， 才能切實做到讓公眾了解土地產(chǎn)權狀況 ， 也才能真正體現(xiàn)出土地產(chǎn)權的公示原則 第四 ， 土地登記公開查詢是轉變政府職能 ， 樹立政府部門形象的重要舉措 。 土地登記是土地管理事業(yè)的重要組成部分 。 實行公開查詢制度 ， 意味著土地登記工作從封閉走向公開 。 登記資料公開查詢 ? 土地登記公開查詢的內(nèi)容與權限 土地登記公開查詢的內(nèi)容是土地登記機關在辦理土地登記過程中形成的一系列文字和圖件等登記資料 。 土地登記資料包含兩部分內(nèi)容 ， 一是土地登記結果 ， 它是對土地產(chǎn)權現(xiàn)狀的記錄 ， 主要包括土地登記卡和宗地圖；二是原始登記資料 ， 它是對土地產(chǎn)權歷史狀況或土地登記過程的記錄 ， 主要包括土地權屬來源文件 、 土地登記申請書 、 地籍調(diào)查表和地籍圖等 。 一般說來 ， 土地登記結果的查詢不受權限限制 ， 原因是：一方面 ， 土地登記結果是政府形成的最終土地確權結果 ， 具有公信力；另一方面 ， 土