【正文】 我國的 土地權(quán)屬性質(zhì) 分為： 國有土地所有權(quán) 、 集體土地所有權(quán) 、 國有土地使用權(quán) 、 集體土地使用權(quán)以及土地他物權(quán) 。 房屋產(chǎn)權(quán)登記 ， 包括房屋所有權(quán)登記和房屋他物權(quán)登記 。 房屋所有權(quán)登記的對象是全民所有制房屋所有權(quán) 、 集體所有制房屋所有權(quán)和私人房屋所有權(quán) 。 土地權(quán)屬來源 是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式 。權(quán)屬來源對確定土地權(quán)屬性質(zhì)，判斷某宗土地是國家所有還是集體所有，土地使用權(quán)人對該宗土地?fù)碛械氖菄型恋厥褂脵?quán)還是集體土地使用權(quán)至關(guān)重要。土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來源的兩個主要因素。房屋權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人原始取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式。如新建、購買、受贈、交換、接管、征用或征收等。 2） 不動產(chǎn)權(quán)利主體 不動產(chǎn)權(quán)利主體是指申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利人 ， 包括集體土地所有權(quán)人 、 國有土地使用權(quán)人 、 集體土地使用權(quán)人 、 房產(chǎn)所有權(quán)人和不動產(chǎn)他物權(quán)人 。 我國的 集體土地所有權(quán)有三種形式 ， 與此相對應(yīng) ， 集體土地所有權(quán)人也分為三種情況： 屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體 ，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營管理；屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體 ， 由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理；屬鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ）農(nóng)民集體 ， 由鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理 。 國有土地使用權(quán)人可以是任何自然人 、 法人和其他組織 。 集體土地使用權(quán)人一般應(yīng)是本集體內(nèi)部的成員或單位 ， 但特殊情況除外 ， 如集體“ 四荒地 ” 土地使用權(quán)人就可以是本集體以外的個人和單位等 。 3） 不動產(chǎn)權(quán)利客體 不動產(chǎn)權(quán)利客體是不動產(chǎn)物及其權(quán)利 。 土地一般以坐落 、 界址 、編號 、 面積 、 用途 、 使用條件 、 等級 、 價格等表示；房屋一般以坐落 、編號 、 層次 、 建筑面積 、 分?jǐn)偯娣e 、 產(chǎn)別 、 價格等表示 。 以土地為例 ， 坐落指宗地所在地的名稱 。 權(quán)屬界址指產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的土地的位置和范圍 ， 即土地權(quán)屬界線 。 土地編號也就是宗地的地籍編號 。 土地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍的大小 ， 土地權(quán)屬界址一經(jīng)確定 ， 土地面積也就隨之確定；土地面積根據(jù)土地權(quán)利人對宗地的利用情況可以分為獨自使用面積 、 共有使用面積 、 共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e 。 土地用途是指土地權(quán)利人依照規(guī)定對其權(quán)利范圍內(nèi)土地的利用方式 ， 申請土地登記的土地用途必須符合有關(guān)規(guī)定 。 土地使用條件 包括建筑占地 、 建筑限高 、 建筑容積率 、 建筑密度等 ；這些使用條件的來源主要是三個方面：一是城鎮(zhèn)規(guī)劃已經(jīng)限定 ， 二是土地使用權(quán)有償使用合同文本中作出的規(guī)定 ， 三是批準(zhǔn)用地文件所規(guī)定 。 不動產(chǎn)登記分類 根據(jù)不動產(chǎn)登記的特點 ， 我們將不動產(chǎn)登記分為： 預(yù)告登記 、 本登記 、異議登記 、 信托登記 等 。 不動產(chǎn) 本登記 是直接使當(dāng)事人所期待的產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生效力的登記 ， 它將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的初始取得 ， 及其轉(zhuǎn)移 、 設(shè)定 、 增減 、 分割合并和滅失等載入專門的登記簿 ， 在法律上有確定的 、 終局的效力 ， 因此我們又可稱為終局登記 。本登記 主要包括 ：總登記 、 初始登記 、 設(shè)定登記 、 變更登記 、 更正登記 、 注銷登記 等 。 總登記 是一種針對轄區(qū)內(nèi)所有不動產(chǎn) ， 在一個確定的時點進(jìn)行的一種普遍性的登記 。 總登記后 ， 不動產(chǎn)權(quán)利人首次取得不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán) ， 而向登記機關(guān)提出申請而進(jìn)行的登記 ， 稱為 初始登記 。 根據(jù)民法物權(quán)理論 ， 他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利 ， 對于原權(quán)利而言 ， 他物權(quán)是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果 ， 他物權(quán)登記 ， 我們稱為權(quán)利 設(shè)定登記 。 不動產(chǎn)總登記或初始登記后 ， 不動產(chǎn)因各種法律行為和客觀情況而發(fā)生標(biāo)的物分割或合并 、 產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)或限制等變化 ， 而向登記機關(guān)提出申請 ， 要求變更登記記載事項或原有權(quán)利而發(fā)生的登記 ， 稱為不動產(chǎn) 變更登記 。 更正登記 是對不正確的登記行為或內(nèi)容進(jìn)行更正的登記程序 。 注銷登記 是因某種原因而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利消滅時 ， 登記機關(guān)依法注銷其登記簿上的權(quán)利的一種登記 。 預(yù)習(xí)： 第三節(jié) 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理 ? 一、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán) 出讓 管理 概念，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓年限、方式和程序，雙方權(quán)利和義務(wù)。 ? 二、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理 概念 ， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、內(nèi)容和程序，雙方權(quán)利和義務(wù)。 ? 三、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出租管理 概念，程序，雙方的權(quán)利和義務(wù)。 ? 四、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)抵押管理 概念，法律規(guī)定 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:35:2807:35:2807:353/7/2023 7:35:28 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :35:2807:35Mar237Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 07:35:2807:35:2807:35Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :35:2807:35:28March 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 7日星期二 上午 7時 35分 28秒 07:35: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 7時 35分 :35March 7, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 7日星期二 7時 35分 28秒 07:35:287 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 35分 28秒 上午 7時 35分 07:35: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:35:2807:35:2807:353/7/2023 7:35:28 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :35:2807:35Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:35:2807:35:2807:35Tuesday, March 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :35:2807:35:28March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 上午 7時 35分 28秒 07:35: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 7時 35分 :35March 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 7日星期二 7時 35分 28秒 07:35:287 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 35分 28秒 上午 7時 35分 07:35: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:35:2807:35:2807:353/7/2023 7:35:28 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :35:2807:35Mar237Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:35:2807:35:2807:35Tuesday, March 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :35:2807:35:28March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 7日星期二 上午 7時 35分 28秒 07:35: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 7時 35分 :35March 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 7日星期二 7時 35分 28秒 07:35:287 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 35分 28秒 上午 7時 35分 07:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴