房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教學(xué)課件下載-樣章-資料下載頁
2025-01-06 22:57本頁面
【正文】 – （ 4）職能的雙重性 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場體系 ? 物業(yè)管理市場的發(fā)展趨勢 – 一是物業(yè)管理企業(yè)化 – 二是物業(yè)管理專業(yè)化 – 三是物業(yè)管理社會化 – 四是物業(yè)管理市場化 – 五是物業(yè)管理智能化 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 ? 一、房地產(chǎn)市場的功能 ? 傳遞信息的功能 ? 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，提高經(jīng)營效益的功能 ? 促進(jìn)勞動生產(chǎn)率提高的功能 ? 調(diào)節(jié)和再分配國民收入的功能 ? 理順流通環(huán)節(jié)的功能 ? 促進(jìn)住房消費和優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)的功能 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 ? 二、房地產(chǎn)市場運行機制 – （一）房地產(chǎn)市場運行機制的內(nèi)涵 – 房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和。要使房地產(chǎn)交易關(guān)系得以形成，必須具備下列三個要素：一是房地產(chǎn)交易主體，包括供給主體（賣方）和需求主體（買方）。供給主體即從事房地產(chǎn)交易的賣方當(dāng)事人，包括國有土地使用權(quán)的法人代表，房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、中介商，以及與房地產(chǎn)交易有關(guān)的一般企業(yè)、金融機構(gòu)和居民等等。需求主體即房地產(chǎn)買方當(dāng)事人，包括購買生產(chǎn)經(jīng)營性用房和購買居住用房的消費者。二是房地產(chǎn)交易客體 ——土地或物業(yè)。三是房地產(chǎn)交易法規(guī)及其監(jiān)督者、市場管理者 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 – （二）房地產(chǎn)市場的主要運行機制 ? 動力機制 – 動力機制就是在房地產(chǎn)企業(yè)的動力和經(jīng)濟利益之間產(chǎn)生相互制約和相互協(xié)調(diào)的一種內(nèi)在聯(lián)系的市場運行形式和手段。 ? 價格機制 – 價格機制就是指使價格規(guī)律發(fā)揮作用的市場運行的形式和手段，即由市場上供求關(guān)系的變動引起的價格的上下波動的表現(xiàn)形式，以及通過價格波動的作用促使供求趨向一致，價格與價值趨向均衡的手段 ? 供求機制 – 供求機制就是用于調(diào)節(jié)市場供給與需求之間關(guān)系的市場運行的形式和手段 ? 競爭機制 – 競爭機制就是市場競爭的形式和手段。主要是指發(fā)生在同類房地產(chǎn)商品的不同房地產(chǎn)企業(yè)間，為爭奪市場、資金、人才及先進(jìn)技術(shù)等，通過價格競爭、質(zhì)量競爭、服務(wù)競爭等手段，以較高的質(zhì)量和低廉的價格戰(zhàn)勝對手的行為方式 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 ? 三、房地產(chǎn)市場分級運行 – （一）房地產(chǎn)市場分級運行的概念 ? 在現(xiàn)實房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)商品的交易和流通實際上是在三個具有不同運行特征的層次上進(jìn)行的 ? 房地產(chǎn)一級市場的涵義及其特征 – 房地產(chǎn)一級市場主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場，是由以土地使用權(quán)縱向出讓為內(nèi)容的土地批租市場、土地租賃市場，以及同步進(jìn)行的土地征購市場組成 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 – 房地產(chǎn)二級市場的含義及其特征 ? 房地產(chǎn)二級市場主要是房地產(chǎn)增量市場 – 土地開發(fā)企業(yè)在合同規(guī)定的批租期內(nèi)，將已開發(fā)好的土地按批租合同規(guī)定的用途和其他使用要求在此市場上進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給土地使用者，也可直接興建商品房出售或出租 – 新近建造完畢的建筑物在此市場上向廣大用戶出售或出租。房地產(chǎn)二級市場主要是新增的商品房市場 – 房地產(chǎn)三級市場的含義及其特征 ? 房地產(chǎn)三級市場主要是房地產(chǎn)存量市場 – 土地使用者之間將自己的土地使用權(quán)，在批租合同規(guī)定期限內(nèi)，按合同要求或補辦批租手續(xù)、補交地價在橫向市場上再轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押 – 原有房地產(chǎn)用戶將自己擁有的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在市場上進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行 – （二）房地產(chǎn)一、二、三級市場的有機聯(lián)系 ? 在中國，房地產(chǎn)一級市場的交易量將在很大程度上決定二級市場的交易量，從而將帶動三級市場的交易 ? 二、三級市場上的國有土地使用權(quán)的橫向轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押，都要受第一次土地批租合同條款的種種制約 ? 一級房地產(chǎn)市場是二、三級房地產(chǎn)市場借以產(chǎn)生、發(fā)展的基礎(chǔ)。二、三級房地產(chǎn)市場則是一級房地產(chǎn)市場商品化借以實現(xiàn)的必然延伸和結(jié)果，二、三級房地產(chǎn)市場的活躍和健康發(fā)展則是一級房地產(chǎn)市場的土地批租順利進(jìn)行和一級市場的進(jìn)一步完善與擴大的條件 ? 從發(fā)展趨勢看，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋總量的不斷增加，存量房交易量將逐步增多，房地產(chǎn)三級市場將日趨繁榮 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1