房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)4093795481-資料下載頁
2025-01-06 21:27本頁面
【正文】 b) 多層住宅為 46層 ? c) 小高層住宅為 711層 d) 中高層住宅為 1216層 ? e) 16層以上為高層住宅 ?房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ?凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 ? 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) ? 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 ? 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 ? 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 ? 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是用鋼筋混凝土建造 ? 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的 ? 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 ? 備注： ? 磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)一般在 5層、 6層以下。 ? 框架結(jié)構(gòu)的施工是先做柱，然后澆梁，板，整個(gè)力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然后墻體作為一種維護(hù)填充，墻體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎(chǔ)。 ? 而磚混的施工，在做好了基礎(chǔ)以后，就開始砌墻，過程中會(huì)特意留下一些預(yù)留的柱位，我們稱之為構(gòu)造柱，砌一層的墻，鋪一層的板，當(dāng)然，這里還涉及到圈梁，構(gòu)造柱和圈梁都是對整體結(jié)構(gòu)的一種穩(wěn)定加強(qiáng)，而不同與框架結(jié)構(gòu)中的梁柱。 ? 房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證； ? ◆房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場； ? ◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場； ? ◆二級市場：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場； ? ◆三級市場：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場； ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； ? ◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； ? 紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房； ? ◆總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； ? ◆建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積； ? 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和； ? ◆綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ? ◆綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； ? 房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和； ? 印花稅 ? 總房款萬分之五 ? 按揭費(fèi)用 ? 按揭服務(wù)費(fèi) (貸款額萬分之八 ) 檔案使用費(fèi) 40元 /宗 登記費(fèi) 60元 /宗 ?配套費(fèi)用 ?契稅 (總房款 2%) 公共維修基金 (戶型面積 60元 /平方米 ) 測繪費(fèi) (住宅面積 ，商業(yè)用房 ) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (住宅面積 50元 ) ?有線電視初裝費(fèi) ()工本費(fèi) (10元 )登記費(fèi) (80元 ) ?證件 ? 一次性 :購房人身份證 (軍官 .警官 .士兵證 )原件及復(fù)印件 5份 ? 共有人身份證原件及復(fù)印件 3份 ? 貸款 :購房人身份證原件及復(fù)印件 8份 .已婚者需帶配偶身份證復(fù)印件 3份 ? 購房人及配偶的收入證明各 1份 ? 購房人婚姻證明原件及復(fù)印件 1份 (未婚證明 1份 ) ? 房款發(fā)票復(fù)印件 2份 ? 購房人及配偶戶口本原件及戶口本的首頁 .戶主頁 .本人頁復(fù)印件各 1份 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1