城市綜合體培訓(xùn)(某地產(chǎn)內(nèi)部版)1012426735-資料下載頁
2025-01-05 12:59本頁面
【正文】 Smoking room 從人性化角度 每層配備具有良好排風(fēng)系統(tǒng)的吸煙室 ，避免了因吸煙導(dǎo)致辦公區(qū)環(huán)境污染問題。 安裝有 強(qiáng)排風(fēng)系統(tǒng)，解決樓道煙霧污染 衛(wèi)生間 | Toilet 大廈衛(wèi)生間采用較高的配置標(biāo)準(zhǔn)：諾貝爾瓷磚、 TOTO潔具、三菱烘手機(jī) 每層辦公樓為高級(jí)管理人員設(shè)有帶淋浴功能的獨(dú)立衛(wèi)生間，滿足高端客戶個(gè)性化需要。 ◆以客為尊的服務(wù)區(qū)域規(guī)劃布置 茶水間 | Tea Bar 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 優(yōu)秀的寫字樓憑借優(yōu)越的地理位置及硬件配套 ,樹立自己頂級(jí)形象，吸引了眾多 500強(qiáng)企業(yè) ,目前行業(yè)內(nèi)的頂級(jí)寫字樓 .在品牌形象的基礎(chǔ)上大都賺取豐厚的利益回報(bào) ◆健康的財(cái)務(wù)經(jīng)營 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 富力盈隆廣場 —— 出租率高達(dá) 98%，處于盈利狀態(tài) （盈利過千萬）， 其 25元 /㎡管理費(fèi)中， 綜合成本占約一半稍多，每月可收管理費(fèi)達(dá) 280萬以上，全年僅管理費(fèi)收入即超過 3400萬 。 富力中心 —— 出租率低，其重視形象品牌，只選擇 500強(qiáng)企業(yè)或者租賃 1/4層以上的政府或知名機(jī)構(gòu)，出租率僅 55%左右，暫處于虧損狀態(tài)，但隨著經(jīng)濟(jì)回暖，更多國內(nèi)外大機(jī)構(gòu)進(jìn)駐廣州，預(yù)計(jì) 2023年前后有可能盈利。 （目前重在創(chuàng)品牌，虧損集團(tuán)補(bǔ)貼） ◆健康的財(cái)務(wù)經(jīng)營 充足的停車位：富力中心建有地下停車位 880個(gè)， 盈隆廣場建有地下停車位 632個(gè)。 地下車位月租最高 1500元?？煞秩兆饣蛞棺?。 每天零停收入亦非?？捎^。 總體不低于商業(yè)的出租回報(bào)。 多建停車位 是負(fù)擔(dān)嗎？？ 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 ◆健康的財(cái)務(wù)經(jīng)營 質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)運(yùn)行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是保證樓盤服務(wù)水準(zhǔn)和檔次定位的基礎(chǔ) 中信廣場 時(shí)代廣場 光大銀行 大廈 大都會(huì)廣場 高盛大廈 城建大廈 地址 天河北路 天河北路 天河北路 天河北路 體育西路 體育西路 級(jí)別 甲級(jí) 甲級(jí) 甲級(jí) 甲級(jí) 甲級(jí) 甲級(jí) 全層面積（ M2） 約 2100 約 8000 約 2480 1400 1697 1800 均租價(jià) （元 /M2） 120 90 70 110 95 90 均售價(jià) 13000~18000元 /㎡ 只租不售 13000~17000元 /㎡ 只租不售 只租不售 管理費(fèi) （元 /M2） 28 29 25 32 26 25 車位 900個(gè)，辦公時(shí)間 1500元 /月，全天 1800元 /月 辦公時(shí)間 300元 /月，全天600元 /月 辦公時(shí)間 1200元 /月，全天1500元 /月 辦公時(shí)間 1000元 /月，全天1500元 /月 300個(gè)， 1000元 /月 1200元 /月 出租率 95% 約 80% 92% 96% 93% 超時(shí)冷氣費(fèi) 150元 /小時(shí)起，視面積大小 夏天可開空調(diào)到晚上 10點(diǎn) 不設(shè)加班空調(diào) 每個(gè)單位：￥ 400/小時(shí)，半層內(nèi)￥ 700元 /小時(shí)，全層￥ 1500/小時(shí) 50元 /㎡ /小時(shí) 每風(fēng)管￥ 33元 /小時(shí) 管理公司 北京保利物業(yè)酒店管理有限公司 (廣州分公司 ) 怡昌物業(yè) 潤本物業(yè) 新基業(yè)管理公司 高盛物業(yè)管理公司 怡城物業(yè)管理有限公司 除了管理費(fèi)外，各寫字樓都在提升出租率方面下不少功夫，在確保租金收入同時(shí)，并獲得穩(wěn)定的管理費(fèi)收入 （廣州部分商業(yè)寫字樓收費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一覽 ） 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 演講完畢，謝謝觀看！
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