【正文】 7 注意事項(xiàng) 本主辦崗位負(fù)責(zé)采購(gòu)信報(bào)箱，并落實(shí)安裝就位。所用信報(bào)箱必須是郵政部門(mén)入網(wǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)安全技術(shù)防范配套 ? 作業(yè)目的 從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，熟悉了解項(xiàng)目特點(diǎn)，同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，適時(shí)地與辦事部門(mén)商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開(kāi)支；按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成安全技術(shù)防范配套工程。 ? 作業(yè)描述 前期咨詢(xún) ? 需在核對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書(shū)無(wú)誤后，與其簽訂委托咨詢(xún)合同。 擴(kuò)初方案評(píng)審 ? 三級(jí)項(xiàng)目（ 30萬(wàn)元以下）實(shí)施的方案由項(xiàng)目所在區(qū)的公安分局技防辦進(jìn)行評(píng)審，二級(jí)項(xiàng)目（ 30萬(wàn)元以上）實(shí)施的方案由市公安局技防辦和專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審，涉外大樓還需由市安保審批處評(píng)審。 ? 負(fù)責(zé)申報(bào)并附送以下資料：設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，委托書(shū)，系統(tǒng)范圍包括電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)，住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)。專(zhuān)業(yè)公司根據(jù)合同及設(shè)計(jì)要求所作的前期設(shè)計(jì)包括平面圖、系統(tǒng)圖及系統(tǒng)設(shè)備配置清單。 深化設(shè)計(jì) ? 對(duì)市或區(qū)技防評(píng)審要求增加或改動(dòng)的地方，由本主辦崗位聯(lián)系專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行深化和優(yōu)化設(shè)計(jì)。 施工 ? 在施工過(guò)程中，預(yù)埋管線(xiàn)等隱蔽工程隨主體工程同步逐層驗(yàn)收。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)竣工預(yù)驗(yàn) 系統(tǒng)安裝調(diào)試竣工后，由本主辦崗位和監(jiān)理對(duì)系統(tǒng)的功能、質(zhì)量等進(jìn)行初步驗(yàn)收，并出具雙方蓋章的書(shū)面報(bào)告。 竣工驗(yàn)收 安全技術(shù)防范工程按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的規(guī)定內(nèi)容（包括初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審整改承諾內(nèi)容）全部完成，經(jīng)系統(tǒng)調(diào)試并正常試運(yùn)行一個(gè)月后，應(yīng)進(jìn)行技防工程竣工驗(yàn)收。 申請(qǐng)技防工程竣工驗(yàn)收時(shí)，專(zhuān)業(yè)公司應(yīng)向原申報(bào)的技防辦報(bào)送下列文件資料（所有文件資料應(yīng)加蓋單位公章）： 1 技防工程合同復(fù)印件； 2 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 復(fù)印件； 3 有效的產(chǎn)品質(zhì)量證明復(fù)印件； 4 《上海市安全技術(shù)防范工程初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件； 5 《上海市安全技術(shù)防范工程初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審整改承諾書(shū)》復(fù)印件； 6 工程竣工報(bào)告，系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告，系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告，系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告原件； 7 工程正式設(shè)計(jì)文件、實(shí)施方案及有關(guān)圖紙資料。 其中竣工報(bào)告由專(zhuān)業(yè)公司根據(jù)初驗(yàn)報(bào)告和試運(yùn)行情況出具，蓋章后先送技防辦、檢測(cè)中心、市安保審批處。由市公安三所檢測(cè)中心對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備檢測(cè)通過(guò)后出具檢測(cè)報(bào)告；由市安保審批處對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備、部位驗(yàn)收通過(guò)后出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 竣工驗(yàn)收辦理程序 1 技防辦收到專(zhuān)業(yè)公司報(bào)送的文件資料后，將在 5 個(gè)工作日內(nèi)組織技防工程所在地公安分局技術(shù)防范辦公室、建設(shè)單位、專(zhuān)業(yè)公司及技術(shù)專(zhuān)家召開(kāi)竣工驗(yàn)收會(huì)。 2 技防工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位、專(zhuān)業(yè)公司應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收小組的建議和要求，在填寫(xiě)《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收整改承諾書(shū)》后，由評(píng)審小組填寫(xiě)《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，交建設(shè)單位和專(zhuān)業(yè)公司。竣工驗(yàn)收不合格的，專(zhuān)業(yè)公司應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)予以整改，并重新提出驗(yàn)收申請(qǐng)。 整改承諾書(shū) 由建設(shè)單位和專(zhuān)業(yè)公司雙方對(duì)技防辦的驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)書(shū)提出的要求進(jìn)行整改承諾，雙方蓋章后交 至技防辦備案。本主辦崗位督促專(zhuān)業(yè)公司落實(shí)整改承諾。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)門(mén)牌報(bào)批 ? 作業(yè)目的 ? 按照項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)。 ? 緊前工作條件 ? 工程建至 。 ? 作業(yè)描述 ? 1由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《門(mén)牌申請(qǐng)表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。 ? 2經(jīng)所屬責(zé)任區(qū)民警進(jìn)行實(shí)地勘察，預(yù)定門(mén)牌號(hào)碼后，由公安派出所領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)，簽名蓋章。公安派出所應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說(shuō)明。 ? 3 本主辦崗位憑此報(bào)送市、區(qū)公安局戶(hù)政處安全防范科審批確認(rèn)和備案。只要申請(qǐng)材料齊全，編定準(zhǔn)確，公安局戶(hù)政處安全防范科保證做到隨時(shí)受理，隨時(shí)審批。 ? 4 繳納門(mén)（樓）牌制作、安裝費(fèi)。公安局戶(hù)政處安全防范科承諾在審批后的 25個(gè)工作日內(nèi)，完成門(mén)（樓）牌的制作及安裝工作。門(mén)（樓）牌由市局按統(tǒng)一規(guī)格集中制作，并由專(zhuān)業(yè)安裝隊(duì)負(fù)責(zé)安裝。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送 作業(yè)目的 為了真實(shí)完整地保存工程建設(shè)過(guò)程和竣工的檔案資料，以備社會(huì)，本企業(yè)和物業(yè)管理單位舉證，查閱使用。 作業(yè)依據(jù) 《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)。 緊前工作條件 建設(shè)工程已完成或達(dá)到可以編制工程竣工檔案的程度。 作業(yè)描述 a) 工程竣工檔案的編制 1. 1 建設(shè)單位在進(jìn)行招投標(biāo)或與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂合同時(shí)，要對(duì)竣工檔案的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時(shí)間和違約責(zé)任等提出明確要求。 1. 2 每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目至少應(yīng)當(dāng)編制三套竣工檔案 , 一套建設(shè)單位自行保管，一套報(bào)送城 建檔案館，一套移交物業(yè)管理單位。 1. 3 總投資在人民幣 5000 萬(wàn) ( 含 5000 萬(wàn) ) 元以上，一億元以下的工程項(xiàng)目要編制工程照片檔案；總投資在人民幣一億元（含一億元）以上的工程項(xiàng)目，除編制工程照片檔案外，還要編制專(zhuān)業(yè)級(jí)的專(zhuān)題錄象檔案。 1. 4 如果需要，還應(yīng)編制工程的電子（數(shù)字）檔案。 1. 5 本主辦崗位應(yīng)該有能力自行整理編制和裝訂竣工檔案，但主管崗位可視具體實(shí)際情況決定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與或指導(dǎo)，甚至委托檔案館推薦的專(zhuān)業(yè)單位或?qū)I(yè)人員整理編制。 1. 6 必須嚴(yán)格按《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送規(guī)定》中相關(guān)說(shuō)明和范例整理編制和裝訂，以便一次通過(guò)驗(yàn)收。 必須保證竣工檔案的完整性和真實(shí)性。常常是遺缺的文件正是今后查考的關(guān)鍵資料，而不真實(shí)的資料更是后患無(wú)窮。對(duì)于實(shí)在無(wú)法收集到的文件寧可注寫(xiě)說(shuō)明，不能以虛假資料冒充。 m 房地產(chǎn)智庫(kù) 工程竣工檔案的驗(yàn)收和報(bào)送 5. 2. 1 列入本市或區(qū) ( 縣 ) 城建檔案館（室）接受范圍的建設(shè)工程，建設(shè)單位在組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提請(qǐng)相應(yīng)的城建檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工檔案進(jìn)行驗(yàn)收。 5. 2 .2 建設(shè)單位在竣工檔案驗(yàn)收合格，并取得市或區(qū) ( 縣 ) 城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《上海市建設(shè)工程竣工 檔案驗(yàn)收合格證》后，方可向市或區(qū)（縣）規(guī)劃行政部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。 5. 2 .3 經(jīng)市或區(qū)（縣）城建檔案管理機(jī)構(gòu)檢查、驗(yàn)收合格的竣工檔案，可同時(shí)報(bào)送相關(guān)的微縮膠片或光盤(pán)。 5. 3 工程竣工檔案歸檔的內(nèi)容 （○：為建設(shè)單位自行保管；☆：為報(bào)送城建檔案館；△：送物業(yè)公司）。 5. 前期文件部分 5. .1 領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)，重要會(huì)議記錄、紀(jì)要、考察、調(diào)查報(bào)告、專(zhuān)家建議文件 ○ 5. 3. 1. 2 有關(guān)請(qǐng)示、批復(fù)、批準(zhǔn)等文件 ○ 5. .3 合同、協(xié)議、招標(biāo)、投標(biāo)等文件 ○ 5. 3. 1. 4 動(dòng)拆遷文件 ( 含私房產(chǎn)權(quán)證 ) ○ 5. 3. 1. 5 建設(shè)工程項(xiàng)目涉外文件 ○ 5. 3 .1. 6 項(xiàng)目建議書(shū)及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 7 可行性研究報(bào)告、環(huán) 境影響報(bào)告及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 8 設(shè)計(jì) ( 計(jì)劃 ) 任務(wù)書(shū)及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 9 建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)及批復(fù) ( 附圖 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 10 國(guó)家土地使用證及地形圖 ( 附原房屋權(quán)屬證明及拆房證明文件 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 11 國(guó)家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等文件，以及前期批租文件 ○ ☆ 5. 3 .1. 12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的地形圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的建筑工程位置地形圖及總平面圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 14 城建檔案、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等的審核文件 ○ ☆ 5. 3 .2 設(shè)計(jì)技術(shù)文件部分 5. 3 . 工程水文、地質(zhì)勘探報(bào)告及地質(zhì)圖 ○ ☆ 5. 3 .2. 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（指小區(qū)以上 的建設(shè)項(xiàng)目） ○ 5. 3 .2. 3 初步設(shè)計(jì) ( 或方案設(shè)計(jì) ) 和工程總概算 ○ 5. 3 .2. 4 施工圖設(shè)計(jì)及工程預(yù)算 ○ ☆ 5. 3 . 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)及說(shuō)明書(shū)（如用計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，則報(bào)送設(shè)計(jì)參數(shù)、計(jì)算公式或源程序及運(yùn)算結(jié)果） ○ ☆ 5. 3 .3 施工技術(shù)部分 ( 按各單體排列組卷 ) 5. 綜合文件 (A 卷 ) 5. 3 .3. 施工合同 ○ 5. 3 .3. 重大工程質(zhì)量責(zé)任人登記文件 ○ ☆ 5. 3 .3. 2 測(cè)量類(lèi)文件及沉降觀(guān)測(cè) (B 卷 ) 5. 3 .3. 施工定位測(cè)量 ○ ☆ 5. 3 .3. 工程沉降，位移觀(guān)測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 工程測(cè)量成果資料（邊界、標(biāo)高、測(cè)設(shè)、導(dǎo)線(xiàn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 3 樁基類(lèi)文件 (C 卷 ) 5. 3 .3. 樁施工記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁標(biāo)高的偏差和位移實(shí)測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 樁加固處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁測(cè)試報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)說(shuō)明 ○ ☆ 5. 3 .3. 其他地基、基礎(chǔ)處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁基竣工報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 4 質(zhì)評(píng)類(lèi)文件 (D 卷 ) 5. 3 .3. 單位工程外觀(guān)、實(shí)測(cè)、內(nèi)業(yè)資料綜合評(píng)分表 ○ ☆ 5. 3 .3 . 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)（樁基、基礎(chǔ)、主體等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū) ○ ☆ △ 5. 3 .3. 煙（風(fēng)）道、垃圾道檢查記錄表 ○ 5. 3 .3. 地基驗(yàn)槽記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ○