項目報批報建流程指引手冊-資料下載頁
2025-04-12 11:09本頁面
【正文】 地權屬，完備地籍資料。在房屋竣工以后90日內，由開發(fā)商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發(fā)商取得《房屋所有權證》（大產權證）。沒有辦理房屋產權初始登記，不能辦理個人（業(yè)主）《房屋所有權證》。：住建局（1）三圍面積實測（2）樓棟編號：（1）房屋所有權登記申請書（2）營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證（3）《國有土地使用證》（4）立項批復（5）《建設工程規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）《商品房預售許可證》（8）竣工驗收備案表（9）建設工程檔案驗收合格意見書（10）面積實測報告（11）樓（門）牌號證明（12）委托書、經辦人身份證相關基金、保證金返退辦理新型墻體材料專項基金是國家為推廣新型墻體材料發(fā)展而設立的具有專門用途的政府性基金，收入繳入國庫，并納入地方財政收入。 開發(fā)部應當在建筑工程主體工程竣工后，墻體作粉刷等隱蔽處理前，向墻體材料管理機構申請辦理新型墻體材料專項基金結算手續(xù)，確定返退比例，繼而申請墻改基金返還。 主管部門：建規(guī)局節(jié)能墻改辦：（1）《新型墻體材料專項基金驗收申請表》（2）建筑工程招投標預算書或工程量核定單（3）規(guī)劃許可證、施工許可證（4）繳納專項基金的有效票據(jù)（5）使用新型墻體材料的銷售憑證 散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專項基金是國家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設立的具有專門用途的政府性基金，并納入地方財政收入。開發(fā)部應在竣工驗收備案后及時申請返退專項基金。 主管部門：散裝辦:（1）散裝水泥專項資金結算申請表（2）工程現(xiàn)場驗收申請表（3）散裝水泥專項資金繳款票據(jù)（4）經有關部門批準的工程決算書（5）購買散裝水泥（或預拌混凝土）原始發(fā)票 開竣工保證金、年度開發(fā)量保證金返退 開竣工及年度開發(fā)量保證金是政府部門為督促開發(fā)企業(yè)按合同約定如期開工、竣工，且確保年度開發(fā)進度而設立的保證金預繳制度。開發(fā)/前期部在工程節(jié)點能夠滿足政策規(guī)定的前提下，應及時辦理相關保證金返還工作。 主管部門：國土局 申報資料：（1）開竣工證明材料（2）年度開發(fā)量證明材料（3）保證金繳納憑證 其他保證金、稅費返退辦理根據(jù)項目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項目公司可能涉及到預繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程（道路、學校等）保證金等；同時因政府招商需要或城中村改造等因素,項目公司可能會享受到相關稅收優(yōu)惠或稅務返還政策，如土地出讓金、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關稅種的返還。上述業(yè)務因地方政府各部門不同而存在一定時事政策差異，具體辦理流程，依各市各部門具體政策規(guī)定執(zhí)行。
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