項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-04-12 11:09本頁(yè)面
【正文】 地權(quán)屬，完備地籍資料。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，不能辦理個(gè)人（業(yè)主）《房屋所有權(quán)證》。：住建局（1）三圍面積實(shí)測(cè)（2）樓棟編號(hào)：（1）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（3）《國(guó)有土地使用證》（4）立項(xiàng)批復(fù)（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）《商品房預(yù)售許可證》（8）竣工驗(yàn)收備案表（9）建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見(jiàn)書（10）面積實(shí)測(cè)報(bào)告（11）樓（門）牌號(hào)證明（12）委托書、經(jīng)辦人身份證相關(guān)基金、保證金返退辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金是國(guó)家為推廣新型墻體材料發(fā)展而設(shè)立的具有專門用途的政府性基金，收入繳入國(guó)庫(kù)，并納入地方財(cái)政收入。 開發(fā)部應(yīng)當(dāng)在建筑工程主體工程竣工后，墻體作粉刷等隱蔽處理前，向墻體材料管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金結(jié)算手續(xù)，確定返退比例，繼而申請(qǐng)墻改基金返還。 主管部門：建規(guī)局節(jié)能墻改辦：（1）《新型墻體材料專項(xiàng)基金驗(yàn)收申請(qǐng)表》（2）建筑工程招投標(biāo)預(yù)算書或工程量核定單（3）規(guī)劃許可證、施工許可證（4）繳納專項(xiàng)基金的有效票據(jù)（5）使用新型墻體材料的銷售憑證 散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專項(xiàng)基金是國(guó)家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設(shè)立的具有專門用途的政府性基金，并納入地方財(cái)政收入。開發(fā)部應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案后及時(shí)申請(qǐng)返退專項(xiàng)基金。 主管部門：散裝辦:（1）散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表（2）工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收申請(qǐng)表（3）散裝水泥專項(xiàng)資金繳款票據(jù)（4）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算書（5）購(gòu)買散裝水泥（或預(yù)拌混凝土）原始發(fā)票 開竣工保證金、年度開發(fā)量保證金返退 開竣工及年度開發(fā)量保證金是政府部門為督促開發(fā)企業(yè)按合同約定如期開工、竣工，且確保年度開發(fā)進(jìn)度而設(shè)立的保證金預(yù)繳制度。開發(fā)/前期部在工程節(jié)點(diǎn)能夠滿足政策規(guī)定的前提下，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)保證金返還工作。 主管部門：國(guó)土局 申報(bào)資料：（1）開竣工證明材料（2）年度開發(fā)量證明材料（3）保證金繳納憑證 其他保證金、稅費(fèi)返退辦理根據(jù)項(xiàng)目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項(xiàng)目公司可能涉及到預(yù)繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程（道路、學(xué)校等）保證金等；同時(shí)因政府招商需要或城中村改造等因素,項(xiàng)目公司可能會(huì)享受到相關(guān)稅收優(yōu)惠或稅務(wù)返還政策，如土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關(guān)稅種的返還。上述業(yè)務(wù)因地方政府各部門不同而存在一定時(shí)事政策差異，具體辦理流程，依各市各部門具體政策規(guī)定執(zhí)行。
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