【正文】 5. 2 .2 建設(shè)單位在竣工檔案驗(yàn)收合格，并取得市或區(qū) ( 縣 ) 城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《上海市建設(shè)工程竣工 檔案驗(yàn)收合格證》后，方可向市或區(qū)（縣）規(guī)劃行政部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。 1. 3 總投資在人民幣 5000 萬(wàn) ( 含 5000 萬(wàn) ) 元以上，一億元以下的工程項(xiàng)目要編制工程照片檔案；總投資在人民幣一億元（含一億元）以上的工程項(xiàng)目，除編制工程照片檔案外，還要編制專(zhuān)業(yè)級(jí)的專(zhuān)題錄象檔案。 ? 4 繳納門(mén)（樓）牌制作、安裝費(fèi)。本主辦崗位督促專(zhuān)業(yè)公司落實(shí)整改承諾。 竣工驗(yàn)收 安全技術(shù)防范工程按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的規(guī)定內(nèi)容（包括初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審整改承諾內(nèi)容）全部完成，經(jīng)系統(tǒng)調(diào)試并正常試運(yùn)行一個(gè)月后，應(yīng)進(jìn)行技防工程竣工驗(yàn)收。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)安全技術(shù)防范配套 ? 作業(yè)目的 從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，熟悉了解項(xiàng)目特點(diǎn)，同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，適時(shí)地與辦事部門(mén)商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開(kāi)支；按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成安全技術(shù)防范配套工程。 作業(yè)描述 1 凡符合《中華人民共和國(guó)郵政法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定并具備通郵條件的，向所在地郵政支局申辦通郵申請(qǐng)，各相關(guān)郵政支局接受用戶(hù)申請(qǐng)通郵之日起， 5個(gè)工作日內(nèi)組織安排投遞郵件。 ：建設(shè)單位 → 綠化管理部門(mén) → 材料齊全、受理 → 現(xiàn)場(chǎng)踏勘、核實(shí) → 符合變動(dòng)條件的證明或批文（ → 屬占用已建成綠地 → 市綠化管理局審核同意 → 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)）。申報(bào)附送材料為： 立項(xiàng)批文，地產(chǎn)證明或批租證明； 規(guī)劃部門(mén)批文及意見(jiàn)（如有附圖應(yīng)提供）； 測(cè)繪院地形圖（藍(lán)圖），總平面設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖并加蓋出圖章）； 根據(jù)設(shè)計(jì)另外提供剖面圖（如需）。驗(yàn)收通過(guò)后由區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司通知街道受理客戶(hù)的有線電視開(kāi)通業(yè)務(wù)。在物業(yè)交割時(shí)，可委托物業(yè)公司向客戶(hù)收回。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計(jì)因缺乏原始資料，只能委托專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)。 5 竣工驗(yàn)收 組織單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電話配套部門(mén)出具“新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明”（電話）。征詢(xún)內(nèi)容包括新建住宅周邊有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話配套計(jì)劃。 衛(wèi)生防疫部門(mén)審理完畢后，核發(fā)施工圖衛(wèi)生審核批件。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)作業(yè)描述 1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門(mén)審查可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）中有關(guān)衛(wèi)生防疫部分內(nèi)容，審核建設(shè)項(xiàng)目日照分析。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)3 施工圖設(shè)計(jì)階段 辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施施工圖審核意見(jiàn)，需附送： 環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施的施工圖 2套； 填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施施工圖送審表》。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)環(huán)衛(wèi)配套 作業(yè)目的 按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成環(huán)衛(wèi)配套工程。 5 配套的實(shí)施階段 總包或安裝分包如不具備“城市燃?xì)夤艿拦こ淌┕べY質(zhì)”，煤氣內(nèi)管工程須另行委托專(zhuān)業(yè)施工單位施工。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后 邀請(qǐng)煤氣公司參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)7 建筑工程消防竣工驗(yàn)收需提供的資料： 《上海市建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》原件及軟盤(pán)，此表應(yīng)由填寫(xiě)單位法定代表人或單位負(fù)責(zé)人簽名，并蓋單位法人章，各專(zhuān)項(xiàng)的施工單位應(yīng)載明承攬工程范圍； 建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明； 原公安消防機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件； 規(guī)定格式的建筑設(shè)施調(diào)試合格開(kāi)通報(bào)告原件及軟盤(pán)，建筑消防設(shè)施調(diào)試合格開(kāi)通報(bào)告應(yīng)由調(diào)試人員本人簽名，并由調(diào)試人員的單位蓋法人章。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)3施工圖設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料： 《上海市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 總平面圖及說(shuō)明； 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明； 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說(shuō)明； 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說(shuō)明； 送審資料的電子文件光盤(pán)，但 ； 凡工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過(guò) 24米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑； 7層以上 15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填報(bào)《建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專(zhuān)業(yè)）》。此項(xiàng)工作也可委托物業(yè)公司經(jīng)辦。 憑排水處出具的《同意接管證明》與區(qū)建委水務(wù)管理所辦理《市政接管委托協(xié)議》，并委托總包單位配合實(shí)施檢測(cè)井接入市政管網(wǎng)的工程。 3申辦施工臨時(shí)排水工程 在施工總承包合同簽訂后到總工程師發(fā)布的開(kāi)工令日期之前的時(shí)間段內(nèi)完成。 本主辦崗位向市水務(wù)局排水管理處申辦《（新，改，擴(kuò)）建設(shè)項(xiàng)目排水許可管理信息登記表》，取得排水（方案）征詢(xún)階段欄的“排水許可申請(qǐng)受理章”。另側(cè)的管道及設(shè)施由用水人的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理，或者有償委托供水人維護(hù)管理。 ，由上水公司新裝業(yè)務(wù)科受理，查勘人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)上水經(jīng)營(yíng)科開(kāi)始受理水泵，減壓閥等上水設(shè)備的采購(gòu)業(yè)務(wù)洽談。費(fèi)用通常一次性付清。 2擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 邀請(qǐng)上水公司參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審批會(huì)，會(huì)后向參會(huì)者索取書(shū)面審批意見(jiàn)，如發(fā)覺(jué)其意見(jiàn)與本項(xiàng)目原定設(shè)想有較大出入的話，本主辦崗位負(fù)責(zé)與上水公司相關(guān)部門(mén)聯(lián)系溝通，務(wù)必不使上水配套工程復(fù)雜化和擴(kuò)大化。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)上水公司的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時(shí)可向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo)一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 上述供電配套工程包括上級(jí)電源出線到住宅樓或公建設(shè)施的進(jìn)戶(hù)點(diǎn)的所有供配電設(shè)施，除供電配套工程費(fèi) , 建站土建費(fèi)，變電所到號(hào)房配電室排管費(fèi)和變電所設(shè)計(jì)費(fèi)四項(xiàng)以外，不再收取供電、配電貼費(fèi)和其它費(fèi)用。 6 .2 變電站設(shè)備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監(jiān)察，裝表等驗(yàn)收均為供電局內(nèi)部驗(yàn)收程序。此答復(fù)對(duì)10千伏及以上高壓用戶(hù)在一年內(nèi)有效，低壓用戶(hù)在 6個(gè)月內(nèi)有效。 ? 本主辦崗位協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理與供電局簽訂變電站施工合同與排管工程合同。 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)4工程建設(shè)階段 ? 在取得工詢(xún)方案批復(fù)的基礎(chǔ)上，正式辦理小區(qū)供電配套申請(qǐng)，填報(bào)《新建擴(kuò)建普通住宅供電配套申請(qǐng)書(shū)》和《小區(qū)配套部分供電申請(qǐng)單》。 作業(yè)描述 1前期征詢(xún)階段 ? 凡屬基建項(xiàng)目，在上報(bào)可行性報(bào)告前應(yīng)向所在地區(qū)供電所（局）書(shū)面征詢(xún)供電條件，作為政府部門(mén)審批基建項(xiàng)目的依據(jù)。 7住宅配套費(fèi)的返回 ? 非自營(yíng)的公建配套設(shè)施如物業(yè)管理、居委、老年活動(dòng)用房、門(mén)衛(wèi)、垃圾房、教育設(shè)施等可向所在區(qū)縣住宅管理部門(mén)申請(qǐng)返回統(tǒng)一規(guī)定的建造費(fèi)用。 3住宅配套設(shè)施配置的審定 ? 開(kāi)發(fā)單位在申報(bào)擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須征求市政、公用主管單位和所在區(qū)財(cái)貿(mào)（商會(huì)）、教育、建委等有關(guān)部門(mén)和單位的意見(jiàn)，并由這些單位共同參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定工作。 ? 規(guī)劃部門(mén)根據(jù)地區(qū)總體規(guī)劃的要求，如規(guī)定在開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)設(shè)置高一區(qū)級(jí)的公建設(shè)施。中止施工滿(mǎn) 1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 事后補(bǔ)辦報(bào)監(jiān) 建設(shè)單位遞交申請(qǐng)的同時(shí)，提供本章所列資料及工程已施工部分的質(zhì)量狀況證明； 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)申領(lǐng)施工許可證 作業(yè)目的 依法辦理工程報(bào)建 ,納入政府建設(shè)工程管理的軌道。 5 本崗位憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向建設(shè)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》。要求事先做好充分準(zhǔn)備，一旦條件成熟，立即進(jìn)入申辦程序。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設(shè)工程項(xiàng)目表》。 報(bào)監(jiān)人持加蓋單位公章的正表及副表和所需要提供的書(shū)面資料，到規(guī)定的地點(diǎn)辦理報(bào)檢手續(xù)（監(jiān)督站在收到申報(bào)表格和提供審核的文件資料后 15日內(nèi)，作出審核決定，對(duì)符合規(guī)定要求，準(zhǔn)予辦理有關(guān)手續(xù)的，簽發(fā)申報(bào)表格和《上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)》）。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以 2次為限，每次不超過(guò) 3個(gè)月。 ? 按照規(guī)劃方案所統(tǒng)計(jì)的戶(hù)數(shù)和人數(shù)規(guī)模，確定相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。 ? 社區(qū)醫(yī)院、文化館、影劇場(chǎng)（院）、居住區(qū)中心商業(yè)用房、體育場(chǎng)（館）、圖書(shū)館、敬老院、民政福利用房、文化娛樂(lè)中心等不包括在住宅建設(shè)配套費(fèi)配建的范圍之內(nèi)。 6自行包干建設(shè)，申請(qǐng)免繳住宅配套費(fèi) ? 經(jīng)過(guò)測(cè)算，認(rèn)為自行包干建設(shè)公建配套項(xiàng)目更能降低開(kāi)發(fā)成本的，經(jīng)集團(tuán)同意后向市住宅發(fā)展局提出申請(qǐng)，要求自行包干建設(shè)和免繳公建配套費(fèi)。 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)供電配套 作業(yè)目的 ? 本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，時(shí)間長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。 3 三通一平階段 ? 向營(yíng)業(yè)室申請(qǐng)施工臨時(shí)供電。 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)5 供電實(shí)施階段 （外線工程） ? 在辦理街坊變電站建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)時(shí)應(yīng)附送：申請(qǐng)報(bào)告；兩份總平面圖并注明戶(hù)名、地址，標(biāo)明建筑面積。 ? 建設(shè)方僅須按預(yù)算繳納其中的排管工程費(fèi)用，電纜費(fèi)用由供電局承擔(dān)。也可委托安裝分包采購(gòu)，具體規(guī)則詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《采購(gòu)》。 項(xiàng)目建筑面積在 6萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)（包括 6萬(wàn)平方米）全電纜工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 145元，架空線與電纜相結(jié)合工程為每平方米 130元，建筑項(xiàng)目建筑面積在 6萬(wàn)平方米以上、并一次性付清工程款的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行。 ，本主辦崗位應(yīng)負(fù)責(zé)與供電局簽定協(xié)議，確保電業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行（電表）。 ：直接批復(fù)同意接水；此項(xiàng)目需做供水技術(shù)方案；此項(xiàng)目需做“小區(qū)工程可行性研究報(bào)告”（針對(duì)成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。而小區(qū)紅線以外市政道路上的上水排管工程，尚須按計(jì)劃（上水公司的內(nèi)部施工計(jì)劃、市道監(jiān)辦掘路計(jì)劃、市住宅局市政設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等）實(shí)施。排管工程按上海市公用管線預(yù)算定額（ 1993年）收費(fèi)。 上水設(shè)施產(chǎn)權(quán)與維護(hù)管轄分界： 、用水設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)是：供水人設(shè)計(jì)安裝的計(jì)費(fèi)總水表和消防專(zhuān)用監(jiān)視水表處。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批手續(xù)，完成排水配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)2排水（方案）審批階段 通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審批會(huì)議。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證明》。 向排水處申辦《臨時(shí)排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時(shí)需提交的文件之一。 辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（方案階段）》。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)5施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料： 《上海市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖； 原建筑的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》； 裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表及說(shuō)明，新設(shè)計(jì)的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖； 送審資料的電子文件光盤(pán)，但 。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)作業(yè)描述 1 上報(bào)可行性研究報(bào)告前 辦理征詢(xún)煤氣條件（提出書(shū)面申請(qǐng)）。審核通過(guò)后，煤氣公司返回四套加蓋審核章的施工圖。此證明是申辦入戶(hù)許可證時(shí)必須提供的文件之一。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 辦理建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)環(huán)衛(wèi)專(zhuān)業(yè)審核意見(jiàn)，需附送： 初步設(shè)計(jì)文本或文本的節(jié)錄，說(shuō)明配置的具體內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位公章； 擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖（復(fù)印件） 1份，與環(huán)衛(wèi)設(shè)施相關(guān)的分層平面圖（復(fù)印件） 1份，并用紅筆劃示環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置的建筑面積； 填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)送審表》。 環(huán)衛(wèi)局自收到報(bào)告后五天內(nèi)或在約定的時(shí)間予以驗(yàn)收。 衛(wèi)生防疫部門(mén)審理完畢后，核發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件。但本公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)和公共建筑并不直接具備通信的功能，僅為客戶(hù)在入住以后立即申請(qǐng)通信的終端開(kāi)通提供設(shè)施上的便利條件。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)4 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門(mén)申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)有線電視配套工程 作業(yè)目的 本公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)和公共建筑并不直接具備觀看有線電視的功能，僅為客戶(hù)在入住以后立即申請(qǐng)有線電視的開(kāi)通提供設(shè)施上的便利條件。其實(shí)這種工程費(fèi)用已經(jīng)包含在向用戶(hù)收取的初裝費(fèi)內(nèi)，而不應(yīng)該再由開(kāi)發(fā)商重復(fù)承擔(dān)，正因?yàn)橛芯€電視至今還是壟斷行業(yè)，開(kāi)發(fā)商只能被動(dòng)地接受這種具有攤派性質(zhì)的費(fèi)用，只不過(guò)還有些協(xié)商的余地罷了。 5 驗(yàn)收 在項(xiàng)目交付使用之前必須完成（考慮返工整改所需時(shí)間，應(yīng)有一定的提前量）。 建設(shè)項(xiàng)目原占用土地范圍內(nèi)配套綠（林）地面積已經(jīng)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得減少綠（林