【正文】 三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請報告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）填寫《建設(shè)工程項目設(shè)計方案申請表》收回設(shè)計紅線圖原件建筑設(shè)計方案文本3份，磁盤一張如直接報送方案須補充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當(dāng)年基建計劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報建表施工圖審查初審意見勘察，設(shè)計企業(yè)針對初審意見原件一份審查合格報告原件一份建設(shè)單位與審查機構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計計算報告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計說明、建筑節(jié)能設(shè)計一覽表）和勘察報告建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表原件六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請報告（報告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。在建成區(qū)擬增建社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房的位置與控規(guī)資料不一致時，社區(qū)、居委會須將擬建總平方案在擬建位置進行公示，報建時須附公示結(jié)果。平改坡后不會對周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。六、取得的審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的總平圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。七、注意事項：建設(shè)項目外立面裝飾的安全性由設(shè)計單位負(fù)責(zé)。其中： 一般地區(qū)：窗口受理（1）→初審（2）→審定（2）→簽發(fā)（1）特別地區(qū)：窗口受理（1）→初審（2）→審查（2）→審定（2）→簽發(fā)（1）收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第五條。第三步：經(jīng)審查符合退還要求的，窗口工作人員負(fù)責(zé)填寫并向建設(shè)單位發(fā)放加蓋窗口技術(shù)管理專用章的《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)單位退還保證金通知書》。四、申請材料申請一份。四、申請材料臨時建設(shè)承諾書一份（窗口索?。┡R時售樓部的總平圖3份五、前置條件臨時售樓部的建筑面積在500平方米以下；臨時售樓部的位置在該房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地紅線以內(nèi)。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。六、取得審批文件由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項目。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。文物挖掘完畢通知單。O、建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項目概述項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理單位：成都市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時限：4個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（1）→復(fù)審、審定（1）→窗口發(fā)放（1）收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：124元／平方米；成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知窗口電話：投訴電話：二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十二條； 《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第六條；《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市文物保護管理條例》第五章二十三條。總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。四、申請材料《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛 牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時）。（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或地形圖兩份。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。項目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項：凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！端拇ㄊ〕鞘幸?guī)劃法實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。其它需要說明的圖紙、文件等。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。市勘測院出具的勘測放線成果1套。建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。第一篇：0房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報 建 流 程2007年9月 A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）C、申請建筑方案審查須知D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）E、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知（建筑類）F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（市政類）G、申請規(guī)劃設(shè)計條件須知（市政類）H、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類）I、申請給水、煤氣、排水管道接管 J、申請機動車出入口辦理須知K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）L、建設(shè)項目選址許可M、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 N、建筑方案審查 O、建設(shè)工程規(guī)劃許可P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可 Q、控規(guī)調(diào)整R、繳納建設(shè)項目報建費S、房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可 T、申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件 U、辦理退還保證金 V、建筑外立面裝飾審查W、建筑屋頂“平改坡”方案審查 X、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查 Y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查 Z、補辦建設(shè)項目選址意見書 AA、補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 AB、補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證AC、給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可 AD、建設(shè)項目選址意見書（市政工程類）許可AE、道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AF、道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AG、給水、燃?xì)狻⑼ㄓ?、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可AH、給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AI、建設(shè)用地規(guī)劃許可（市政工程類）AJ、開設(shè)機動車出入口規(guī)劃許可AK、橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AL、橋梁、河堤工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AM、用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可AN、原管位延長小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。其它需要說明的圖紙、文件等。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料?！倍⒛男┙ㄔO(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》？（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其他需要辦理《建設(shè)項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目；（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。1：500（1：1000）地形圖兩份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。（僅限排水工程）項目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計圖一份。K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。三、哪些市政工程不需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護工程。五、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙和文件：《市政工程規(guī)劃申請表》一份。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管