【正文】 審批程序 市住建局一樓辦事大廳 13號窗口收驗材料。 提交材料 一、《東莞市建筑工程初步設計審查申請表》； （ 注：該表可在東莞建設網下載，必須加蓋建設單位公章、法人簽名，否則不予受理。 21 使用各級財政預算資金的項目； 使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目； 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。 對資料不齊全的項目，即時作出《不予受理通知書》，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。 項目土地權屬證明文件； 注：即國土證或土地使用權交易成交確認書或用地預審文件 (收復印件核 19 對原件 )。 審查內容 用地位置、范圍、總平面圖、建筑施工圖（包括是否與審批方案相符、如有修改是否符合規(guī)劃條件及規(guī)范要求）。 辦理時限 15個工作日（不含市政府討論時間和修改圖紙的時間）。 ? 建筑設計方案報批 提交材料 A、建筑設計方案審查 1. 《建設項目規(guī)劃（建筑）方案申報表》 1份及建筑方案附表； （雙面打?。? 2. 《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復印件各 1份；（查驗原件，項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供規(guī)劃用地紅線圖原件 1份） 3. 建筑設計方案平、立剖面圖紙 3套（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松 山湖、虎門港、生態(tài)園的提供 2套）；（包括透視圖套，較大的建筑群須提供鳥瞰圖，在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖， A3圖幅；鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認；附電子文件） 4. 提供經批準規(guī)劃方案總平面圖復印件 1份 。 ? 建設項目規(guī)劃設計方案（修規(guī)）報批 城市規(guī)劃區(qū)內用地面積 30000平方米以上的建設項目，在辦理建設用地規(guī)劃許可階段，須同時進行修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃設計方案）報批。 7. 該用地所在控制性詳細規(guī)劃的圖則（標識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復印件 1份。 辦事程序 申報－受理－上報－核發(fā) 辦理時限 15個工作日（不含市政府討論時間）。 備注 凡需提供復印件，須用 A4紙復印并持原件來校對后，方能提交 ? 辦理《建設用地規(guī)劃批準書》 《建設用地規(guī)劃批準書》是在城市規(guī)劃區(qū)內，經市城建規(guī)劃局審核，確認或變更建設用地使用功能和開發(fā)條件，準予進入東莞市土地交易中心進行土地使用權交易的規(guī)劃憑證。(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章 ) 11. 原《建設項目選址意見書》及其附圖的原件（調整《建設項目選址意見書》須提供）。 辦事流程 項目投資者領取并填好登記備案申請表后，帶齊 前 八點所列文件資料后，通過 5 鎮(zhèn)政府 (街道辦事處 )辦公室集中前來辦理或自行到市發(fā)展和改革局辦理，待條件成熟時也可進行網上申報，屬市權限辦理的，由市發(fā)展和改革局登記備案并發(fā)登記備案證。 有效期 預審意見出具日前 180天內。 有效期 預審意見出具日期的 180天內 2 ? 新增建設用地審批（征地和農用地轉用） 提交資料 （一）文字材料 1．鎮(zhèn)（街）政府用地請示 2．批次用地面積統(tǒng)計表 3．《一書四方案》，可上網下載 pdf文件打印后填報 4．征地補償安置的聽證材料 5．集體土地所有權證 6．征地補償費支付的有關說明（征地預存款證明） 7．使用林地審核同意書（占用林地時提供） 8．占用園地非林地證明（由市級以上林業(yè)部門提供） 9．建設用地來 源說明（涉及 99年前已批準建設用地時提供情況說明） 10．土地勘測定界技術報告 11．落實留用地安置措施書面措施（由鎮(zhèn)街政府提供） 12．征地社會保障審核意見書（由市社會保障局提供，包括鎮(zhèn)公示、公示結果、國土分局的情況和規(guī)劃部門證明） 13．補充耕地驗收文件（占用耕地或帶 K農用地時提供） 14．征地補償標準合法性、安置途徑可行性及履行征地程序情況說明（由鎮(zhèn)街政府提供） 15．其他材料 （二）圖件材料 1．土地利用總體規(guī)劃圖（ 1： 10000） 2．最新年度土地利用變更調查圖 3．數(shù)字化測量圖（ 1： 500或 1： 1000） 申請表格 一書四方案，可上網下載 pdf文件打印后填報 收費標準 1．新增建設用地土地有償使用費：標準 64 元 /平方米。國家、省批準的建設項目用地的預審程序由建設單位向市國土資源局提出預審申請，由市國土資源局完成初審意見，報省國土資源廳審批。 申請表格 需要到項目用地所在地國土資源分局領取。 登記備案 權限：總投資 2億元（不含）以下基本建設投資項目，總投資 2億元（不含）以下非工業(yè)、交通、商業(yè)領域技術改造投資項目。 提交材料 A、新辦《建設項目選址意見書》或調整《建設項目選址意見書 》 1. 《建設項目選址申請表》 1份；（調整《建設項目選址意見書》須注明變更內容，如不夠寫可另附說明） 2. 申請單位有效證明文件復印件 1份；（《企業(yè)法人經營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件；調整《建設項目選址意見書》可不提供） 3. 實行審批制的政府投資項目，提交項目建議書批復文件或市府批復文件復印件 1份（查驗原件）；其他項目，提交項目背景介紹材料或可行性報告 1份（詳見《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā) [2020] 64 號））； 4. 地界圖 2份；（在 1： 500或 1： 1000現(xiàn) 狀地形圖上劃出用地界線并標注坐標，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，附電子文件；如調整《建設項目選址意見書》不涉及用地界線的調整，可不提供） 5. 總平面圖 2份；（ 1:500或 1:1000的藍圖，附電子文件） 6 6. 建設項目的規(guī)劃方案 1冊；（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件 。 批準條件 ； 層次城市規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的要求，符合建設項目對用地、市政 7 基礎設施和公共服務設施及環(huán)境的要求。 批準條件 1. 送審資料符合有關規(guī)定。 14. 所有經營性項目均須提供鎮(zhèn)街黨政領導班子會議討論通過的會議紀要。 發(fā)出批件 發(fā)出《建設用地規(guī)劃許可證》及附件各 1份，用地紅線圖 3份。 發(fā)出批文 發(fā)出批準規(guī)劃方案總平面圖 3份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮 14 步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的發(fā)出 2份）。 審查內容 用地位置、范圍、四鄰現(xiàn)狀、總平面圖、建筑方案圖、效果圖。（查驗原件） （以下 1014項，項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供） 《建設工程建筑方案審查意見書》原件 1份；經批準的建筑設計方案圖紙原件 1套； 1申報建筑方案時說明須提供夜景燈光效果圖的項目，須提供燈光夜景的施工圖 1套； (附電子文件 ) 1經市地名委員會批復的文件及《使用標準地名許可證》復印件 1份； 1屬房地產項目的須提交經公安部門確認的《樓盤（幢）地址明細表》復印件 1份； 1對于住宅項目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設置布局總平面圖、施工圖各 1套 。 18 四、市城鄉(xiāng)建設局 ? 房地產開發(fā)項目手冊備案 頒發(fā)證件及有效期 頒發(fā)的證件：由市建設局在《東莞市房地產開發(fā)項目手冊》上加蓋備案章 證件有效期：無 提交材料 一、首次備案（立項情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項）公共設施配套情況及分期開發(fā)建設情況備案） ： 《房地產開發(fā)項目手冊》； 注：空白手冊由房地產協(xié)會提供；提交一式兩份， 填寫好相關內容后，一份補充到企業(yè)的 項目手冊，另一份補充到建設局存檔的項目手冊中；同時提交電子文檔或直接上傳至 郵箱。 注：收原件一式兩份 (我局加蓋備案章后退還一份 )，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設單位名稱必須與項目立項批復一致，否則不予受理。 審批時限 3個工作日 附件 相關表格 ? 市屬大中型建設工程項目初步設計審查 （施工圖審查） 頒發(fā)證 件及有效期 頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā)出初步設計審查批復 證件有效期：無 審批條件 一、下列建設工程項目應當辦理初步設計審查： （一）關系社會公共利益、公眾安全的大中型基礎設施項目的范圍： 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 ； 鐵路、公路、水運以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目 ； 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等郵電通訊項目 ； 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目 ； 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目 ； 生態(tài)環(huán)境保護項目 ； 其他基礎設施項目。 二、建設工程項目應具備下列條件： 具有經過審批機關同意的項目建議書或可行性研究報告批復，企業(yè)（含外資、合資）投資的項目具 有經核準或備案的項目確認書； 具有市規(guī)劃部門有關規(guī)劃設計要點的批準文件；