【正文】 份；（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件） 4. 原《建設(shè)項目選址意見書》及其附圖的原件。 12. 社會投資及鎮(zhèn)街財政投資的大型公共設(shè)施項目，均須提供經(jīng)鎮(zhèn)街黨政領(lǐng)導(dǎo)班子會議討論通過的會議紀(jì)要。 (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件 ) 10. 該用地所在控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則（標(biāo)識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件 1份 。 提交材料 A、新辦《建設(shè)項目選址意見書》或調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書 》 1. 《建設(shè)項目選址申請表》 1份；（調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f明） 2. 申請單位有效證明文件復(fù)印件 1份；（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》可不提供） 3. 實行審批制的政府投資項目，提交項目建議書批復(fù)文件或市府批復(fù)文件復(fù)印件 1份（查驗原件）；其他項目，提交項目背景介紹材料或可行性報告 1份（詳見《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā) [2020] 64 號））； 4. 地界圖 2份；（在 1： 500或 1： 1000現(xiàn) 狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，附電子文件；如調(diào)整《建設(shè)項目選址意見書》不涉及用地界線的調(diào)整，可不提供） 5. 總平面圖 2份；（ 1:500或 1:1000的藍(lán)圖，附電子文件） 6 6. 建設(shè)項目的規(guī)劃方案 1冊；（含總平面圖、專項規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件 。對不同意登記備案的項目，在 2個工作日內(nèi)作出否決意見。若是依法需進(jìn)行工程招標(biāo) 核準(zhǔn)事項的項目，在登記備案時一起辦理 有效期 項目備案證有效期 2年 受理時限 對資料齊全、符合登記備案條件的項目，在 2個工作日內(nèi)辦結(jié)。 提交材料 （一）企業(yè)填寫的《廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項目備案申請表》； （二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （三）資金來源證明； （四）市規(guī)劃局批準(zhǔn)的項目選址意見書； （五） 市國土局批準(zhǔn)的用地預(yù)審或土地使用證； （六）工業(yè)廠房項目還需所在地鎮(zhèn)政府 (街道辦事處 )的初審意見及已落實生產(chǎn)性項目的證明； （七）根據(jù)國家、省和市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，需填寫《東莞市工程招標(biāo)基本情況表》； （八）按有關(guān)規(guī)定需提交的其他資料。 登記備案 權(quán)限：總投資 2億元（不含）以下基本建設(shè)投資項目，總投資 2億元（不含）以下非工業(yè)、交通、商業(yè)領(lǐng)域技術(shù)改造投資項目。 （ 3）法律法規(guī)和國務(wù)院專門規(guī)定必須審批或核準(zhǔn)的項目。 4 二、市發(fā)展和改革局 ? 市級權(quán)限內(nèi)的一般非財政性資金固定資產(chǎn)投資項目備案 辦事內(nèi)容 在本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)投資項目除以下投資項目外，實行備案制： （ 1）國務(wù)院公布的《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》和省人民政府公布的《廣東省政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》所列項目。 受 理時限 由收齊資料之日起， 20個工作日。 申請表格 需要到項目用地所在地國土資源分局領(lǐng)取。 投訴電話： 22463518 ? 建設(shè)項目用地補辦預(yù)審 申請條件 a、已辦理用地手續(xù)，變更土地用途要求重新立項的； b、已辦理用地手續(xù)，需辦理流轉(zhuǎn)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)的建設(shè)項目； c、已辦理用地手續(xù)，需重新補立項等。 2．征地管理費：按征地綜合標(biāo)準(zhǔn)的 %收?。ㄉ婕罢魇占w土地的繳納） 3．耕地開墾費：標(biāo)準(zhǔn) 20 元 /平方米（涉及耕地的） 4．耕地占用稅：標(biāo)準(zhǔn) 50 元 /平方米（ 2020年 1月 1日批復(fù)的新增建設(shè)用地涉及農(nóng)用地的，按新標(biāo)準(zhǔn)繳納） 3 受理時限 根據(jù)審批權(quán)限，報國務(wù)院、省人民政府或市人民政府審批，不作承諾。報省、國家審批的新增預(yù)審無審批期限。國家、省批準(zhǔn)的建設(shè)項目用地的預(yù)審程序由建設(shè)單位向市國土資源局提出預(yù)審申請，由市國土資源局完成初審意見，報省國土資源廳審批。ShenZhen YingFuHeng Industrial Group Company Limited 東莞市房地產(chǎn)報建流程 指導(dǎo)書 深圳市盈富恒實業(yè)集團(tuán)有限公司商務(wù)部編 二〇一〇年十月十五日 目 錄 一、 市 國土局 ? 新增建設(shè)項目用地預(yù)審 ????????????????????? 1 ? 新增建設(shè)用地審批（征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） ????????????? 2 ? 建設(shè)項目用地補辦預(yù)審 ????????????????????? 3 二、 市發(fā)展和改革局 ? 項目 立項 備案 ????????????????????????? 4 三 、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 ? 辦理 《建設(shè)項目選址意見書》 ? ????????????????? 5 ? 辦理 《 建設(shè) 用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 》 ?????????????????? 7 ? 辦理 《 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》 ???????????? ?????? 8 ? 建設(shè) 項目規(guī)劃方案 報批 ????????????????????? 12 ? 建筑設(shè)計方案報批 ??????????????????????? 14 ? 辦理《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 ?????????????????? 15 四 、市城鄉(xiāng)建設(shè)局 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊備案 ???????????????????? 18 ? 初步設(shè)計審查（ 施工圖審查 ） ????????????? ????? 20 ? 辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記 ??????????????????? 24 ? 辦理工程建設(shè)項目安全監(jiān)督 ??????????????????? 25 ? 安全措施備案 ?? ??????????????????????? 27 ? 辦理《 建筑工程 施工許可證》 ?????????????????? 31 ? 辦理《商品房預(yù)售許可證》 ??????????????????? 34 ? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實及辦理竣工檔案驗收和移交 ??????? 37 ? 工程竣工驗收備案 ??????????????????????? 39 五 、 市 房 產(chǎn)管理 局 ? 白 蟻合同備案 ???????????????????????? ? 45 ? 房屋白蟻預(yù)防工程驗收備案 ????????????? ????? ? 45 ? 商品房 買賣合同備案 ????????????????????? ? 45 ? 物業(yè)管理合同備案 ?????????????????????? ? 46 ? 商品房 確權(quán) （辦理《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》） ??????????? ? 48 ? 辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》 ????????????????????? ? 48 六 、 市民政局 ? 地名報審 ?????????????????????????? ? 49 七、市環(huán)保局 ? 環(huán)境影響 評價文件審批 ???????????????????? ? 50 ? 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)驗收核準(zhǔn) ?????????????????? ? 52 ? 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收（項目驗收） ???????????? ? 53 八、市消防局 ? 申報立項選址方案或初步設(shè)計消防審核 ????????????? ? 54 ? 申報施工圖設(shè)計審核（土建） ????????????????? ? 55 ? 申報建筑工程消防驗收 ???????????????????? ? 55 ? 申報安全檢查 ???????????????????????? ? 56 九、市人防辦 ? 人防工程報建 ?? ?????????????????????? ? 56 ? 人防工程初步設(shè)計送審 ???????????????????? ? 62 ? 人防工程施工圖設(shè)計送審 ?????????????????? ? ? 63 ? 人防工程 竣工驗收流程 ???????????????????? ? 64 十、市防雷設(shè)施 檢測所 ? 防雷裝置設(shè)計審核 ?????????????????????? ? 65 十一、市地震局 ? 重要工程抗震設(shè)防備案???????????????????? ? 66 ? 各主要受理手續(xù)單位聯(lián)系方式 ????????????????? ? 71 1 一、市國土局 ? 新增建設(shè)項目用地預(yù)審 提交資料 建設(shè)項目用地預(yù)審申請表； 建設(shè)項目可行性研究報告（內(nèi)應(yīng)附有場址選擇和土地使用章節(jié)，包括項目用地選址情況、用地規(guī)模、占用國有土地、集體土地情況，擬占用土地類型、占用耕地概況及補償措施等內(nèi)容）； 土地利用總體規(guī)劃圖（標(biāo)紅線、界址點坐標(biāo)）； 當(dāng)年度土地變更調(diào)查圖（標(biāo)紅線、界址點坐標(biāo)）； 規(guī)劃紅線圖（市區(qū)范圍須規(guī)劃許可證或項目選址意見書）； 建設(shè)單位資質(zhì)證明； 其他有關(guān)文件。 申請表格 報國家和省的預(yù)審到省國土資源廳網(wǎng)頁下載，報市預(yù)審的到國土資源分局領(lǐng) 取 審批程序 建設(shè)項目單位向項目所在地國土資源分局領(lǐng)取建設(shè)項目用地預(yù)審申請表，并按要