【文章內(nèi)容簡介】 排水配套 作業(yè)目的 本作業(yè)的各項步驟穿插于項目開發(fā)的全過程，時間長，環(huán)節(jié)多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區(qū)水務(wù)和市政部門的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時可向項目經(jīng)理申請報銷一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費。同時憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和知識，適時地與辦事部門商討優(yōu)化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項目建設(shè)各階段的進度控制節(jié)點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批手續(xù)，完成排水配套工程。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 排水（方案）征詢階段 其緊前工作條件為規(guī)劃方案已經(jīng)通過。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，排水征詢由設(shè)備設(shè)計管理崗位經(jīng)辦。 本主辦崗位向市水務(wù)局排水管理處申辦《（新，改，擴）建設(shè)項目排水許可管理信息登記表》，取得排水（方案）征詢階段欄的“排水許可申請受理章”。 可委托市城市排水監(jiān)測站合流技術(shù)經(jīng)營服務(wù)部編制《排水方案咨詢》，同時提交項目建議書的批復(fù)，排水申請報告，1:500的地形圖，規(guī)劃方案的總平面圖。與該服務(wù)部協(xié)商出具咨詢報告（即排水方案）的期限，協(xié)商咨詢費用。要求在保證滿足功能的前提下，盡可能地減少紅線外的工程量和工程費用。將完成的報告交設(shè)計管理崗位，由其轉(zhuǎn)交設(shè)計單位將報告摘要編入擴初設(shè)計方案的文本。 m 房地產(chǎn)智庫2排水（方案）審批階段 通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴初設(shè)計方案的審批會議。在會議三天前將擴初方案文本送達對方。會議結(jié)束后向?qū)Ψ剿饕冻醪皆O(shè)計審查意見表》。 3申辦施工臨時排水工程 在施工總承包合同簽訂后到總工程師發(fā)布的開工令日期之前的時間段內(nèi)完成。 本主辦崗位向區(qū)建委水務(wù)管理所申辦《臨時排水許可證（施工）》。如需開排水頭子的尚需繳納工程費用。需提交的文件為：《臨時排水許可證（施工）》申請表，由施工總包設(shè)計的施工總平面圖和施工臨時排水方案圖，擴初設(shè)計方案的批復(fù)。 m 房地產(chǎn)智庫4排水工程實施階段 本主辦崗位按照項目建設(shè)的計劃進度制訂相應(yīng)的實施計劃，通常在主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)束后到竣工驗收之間的時間段內(nèi)逐項完成以下作業(yè)： 委托排水處指定的施工單位，實施排水檢測井的施工（雨污水分流的須分別施工雨廢水檢測井和污水檢測井）。施工完成后通知排水處驗收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證明》。 外墻腳手架拆除后，督促總包單位創(chuàng)造條件盡快安排區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的施工，力爭在項目竣工時同時驗收。在未驗收之前，應(yīng)配齊井圈井蓋并不準施工單位使用管網(wǎng)。 憑排水處出具的《同意接管證明》與區(qū)建委水務(wù)管理所辦理《市政接管委托協(xié)議》，并委托總包單位配合實施檢測井接入市政管網(wǎng)的工程。 ，安排好作業(yè)面和生活倉儲場地。 向區(qū)市政管理署繳納市政設(shè)施養(yǎng)護費。 m 房地產(chǎn)智庫5排水工程申請投入使用階段 本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時間段內(nèi)完成。 向排水處填報《建設(shè)項目排水接管許可證初審表》，與排水處簽訂《委托污水排放處理協(xié)議》，繳納污水處理費。 向排水處申辦《臨時排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時需提交的文件之一。 待客戶入住戶數(shù)超過 50%后，通知排水處進行排水監(jiān)測，經(jīng)監(jiān)測合格，由排水處出具《排水許可證》。復(fù)印件交物業(yè)公司留存，正本歸檔。此項工作也可委托物業(yè)公司經(jīng)辦。 m 房地產(chǎn)智庫消防配套 作業(yè)目的 本作業(yè)的各項步驟穿插于項目開發(fā)的全過程，時間長，環(huán)節(jié)多，費用彈性大。要求主辦崗位從項目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區(qū)主管單位的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，同時憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和知識，適時地與辦事部門商討優(yōu)化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項目建設(shè)各階段的進度控制節(jié)點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續(xù)，完成消防配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 規(guī)劃設(shè)計方案階段消防申報需提供的資料（如本主辦崗位在該階段尚未到崗，消防申報由設(shè)備設(shè)計管理崗位經(jīng)辦）： 工程所在地的地形圖； 規(guī)劃總平面圖及單體平面圖； 簡要的文字說明或生產(chǎn)工藝流程。 辦理時限：公安消防機構(gòu)受理后，在 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（方案階段）》。 2 初步設(shè)計方案階段消防申報需提供的資料： 初步設(shè)計的方案說明文本（工程概況、消防設(shè)計專篇）； 由設(shè)計單位設(shè)計的全套擴初圖紙； ； 規(guī)劃部門的批文； 送審資料的電子文件光盤，但下列工程可不送光盤： 6層及 6層以下普通住宅（別墅、汽車庫除外），工程配套設(shè)施（含獨立建造的變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門衛(wèi)，圍墻，雨篷等）。 辦理時限：公安消防機構(gòu)受理后，在 1215個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（擴初階段）》。 m 房地產(chǎn)智庫3施工圖設(shè)計階段消防申報需提供的資料： 《上海市建筑消防設(shè)計審核申報表》； 總平面圖及說明； 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說明； 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說明； 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說明； 送審資料的電子文件光盤，但 ； 凡工程等級三級（含三級）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級三級是指：中級、中型公共建筑；高度不超過 24米，技術(shù)要求簡單的建筑； 7層以上 15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計單位的消防自審員填報《建筑工程消防設(shè)計自審表（建筑專業(yè)）》。 辦理時限：公安消防機構(gòu)受理后，在 2030個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（建筑階段）》。 m 房地產(chǎn)智庫4施工圖（消防設(shè)備）設(shè)計階段消防申報需提供的材料： 《上海市建筑工程自動消防設(shè)施設(shè)計審核申報表》，并附公安消防機構(gòu)在對建筑部分審核時已發(fā)出的的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件； 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動噴水滅火系統(tǒng)）及說明； 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明； 送審資料的電子文件光盤，但 。 自動消防設(shè)施的施工圖設(shè)計必須由獲得 全國消防設(shè)計專項工程設(shè)計人員消防專業(yè)考試合格證書 的設(shè)計人員簽名。 辦理時限：公安消防機構(gòu)受理后，在 2030個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（設(shè)備階段）》。 m 房地產(chǎn)智庫5施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計階段消防申報需提供的資料： 《上海市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計審核申報表》； 裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖； 原建筑的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》或《建筑工程消防驗收意見書》； 裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點詳圖、材料表及說明，新設(shè)計的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖； 送審資料的電子文件光盤，但 。 辦理時限：公安消防機構(gòu)受理后，在 2030個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書（內(nèi)裝修階段）》。 6 消防工程施工階段的注意事項： 消防工程必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的安裝分包單位施工； 消防工程的施工單位必須妥善保管所有消防材料和設(shè)備的產(chǎn)品合格證書； 土建或裝飾工程的施工單位必須妥善保管所有有防火功能的材料和成品的產(chǎn)品合格證書。 m 房地產(chǎn)智庫7 建筑工程消防竣工驗收需提供的資料： 《上海市建筑工程消防驗收申報表》原件及軟盤，此表應(yīng)由填寫單位法定代表人或單位負責人簽名，并蓋單位法人章，各專項的施工單位應(yīng)載明承攬工程范圍； 建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明； 原公安消防機構(gòu)核發(fā)的所有《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件； 規(guī)定格式的建筑設(shè)施調(diào)試合格開通報告原件及軟盤，建筑消防設(shè)施調(diào)試合格開通報告應(yīng)由調(diào)試人員本人簽名，并由調(diào)試人員的單位蓋法人章。（簡單內(nèi)裝修的工程可由物業(yè)管理單位出具“消防設(shè)施未變動或已開通”的證明）； 火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系圖或說明書原件，并蓋有調(diào)試單位法人章； 消防控制室值班人員名單，該物業(yè)的管理單位蓋法人章確認； 鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工記錄。 辦理時限：公安消防機構(gòu)收到申報表后，在 10個工作日內(nèi)派員對工程進行檢查驗收。驗收合格后 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。 m 房地產(chǎn)智庫燃氣配套 作業(yè)目的 主辦崗位從項目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區(qū)燃氣公司的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，同時憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和知識，適時地與辦事部門商討優(yōu)化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支；按照項目建設(shè)各階段的進度控制節(jié)點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續(xù)，完成燃氣配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 上報可行性研究報告前 辦理征詢煤氣條件（提出書面申請）。新建住宅周邊有道路管網(wǎng)條件（或已有燃氣規(guī)劃的）均可辦理燃氣申請，若暫無規(guī)劃，亦可先委托申請做前期規(guī)劃。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，燃氣征詢由設(shè)備設(shè)計管理崗位經(jīng)辦。 2 擴初設(shè)計完成后 邀請煤氣公司參加擴初設(shè)計評審會。本主辦崗位負責提供擴初設(shè)計文本（包括總平面圖、用戶數(shù)與用氣量），支付規(guī)劃咨詢費。煤氣公司對是否設(shè)置調(diào)壓站和排管要求提出評審意見。 3 施工圖設(shè)計完成后 為避免無必要的設(shè)計返工，在施工圖設(shè)計前，本主辦崗位視需要約請設(shè)計人員與煤氣公司溝通。設(shè)計完成后，負責煤氣內(nèi)管施工圖送審。審核通過后，煤氣公司返回四套加蓋審核章的施工圖。 m 房地產(chǎn)智庫4 主體結(jié)構(gòu)封頂前（或竣工前 6～ 8個月） 本主辦崗位負責辦理煤氣配套業(yè)務(wù)與支付款項。需提供： 已繳住宅配套費憑證復(fù)印件； 地形圖與地下綜合管線圖； 標明門牌號的 1:500給排水總平面圖； 已蓋“民用住宅煤氣管設(shè)計符合煤氣技術(shù)規(guī)范”審核章的煤氣圖紙 (1:100)二套； 總平面圖電子圖形文件。 5 配套的實施階段 總包或安裝分包如不具備“城市燃氣管道工程施工資質(zhì)”，煤氣內(nèi)管工程須另行委托專業(yè)施工單位施工。施工結(jié)束后，燃氣內(nèi)管經(jīng)監(jiān)理單位和甲方驗收后，再報請煤氣公司驗收，由煤氣公司出具驗收合格證明。 本主辦崗位負責協(xié)調(diào)與現(xiàn)場其他工種施工進度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲場地。 m 房地產(chǎn)智庫6 跟蹤煤氣公司內(nèi)部程序 煤氣工程規(guī)劃審定 進行煤氣室外排管設(shè)計（含現(xiàn)場勘察、設(shè)計、預(yù)算） 計劃部門安排施工計劃 落實施工單位施工 煤氣外管驗收 出具驗收合格證明。 7 竣工階段 驗收合格煤氣公司出具《新建住宅配套建設(shè)驗收合格證明（煤氣）》。此證明是申辦入戶許可證時必須提供的文件之一。 8 住宅燃氣配套申請業(yè)務(wù)運轉(zhuǎn)程序 9 收費標準 多層，高層住宅按照市物價局（ 1998 ）第 1 15 號文件執(zhí)行，即天然氣街坊內(nèi) 按 元 / 平方米包干收費，煤氣街坊內(nèi)按 21 元 / 平方米包干收費，以上取費包含審圖費及設(shè)計費。 街坊內(nèi)燃氣管道施工范圍：以道路紅線至新建住宅進口為界，不含室內(nèi)排管。 m 房地產(chǎn)智庫環(huán)衛(wèi)配套 作業(yè)目的 按照項目建設(shè)各階段的進度控制節(jié)點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續(xù)，完成環(huán)衛(wèi)配套工程。 申辦范圍 凡在本市中心城、新城、中心鎮(zhèn)以及獨立工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等城市化地區(qū)，進行新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造等地區(qū)性綜合開發(fā)建設(shè)的項目，公共場所建設(shè)項目（交通集散點、主要人流集散場所、符合 人流集散 特征的其他人流集散場所）均應(yīng)當設(shè)置環(huán)衛(wèi)設(shè)施，辦理環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置征詢、驗收手續(xù)。 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1 規(guī)劃方案階段 辦理建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢，需附送： 建設(shè)項目批準文件（復(fù)印件） 1份； 填報《建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢表》； 建設(shè)項目設(shè)計方案總平面圖（復(fù)印件） 1份，比例 1:500或 1:1000，用紅筆表示環(huán)衛(wèi)設(shè)施位置、建筑面積及其相關(guān)道路交通，并加蓋建設(shè)單位公章。 環(huán)衛(wèi)局收齊資料后十天內(nèi)審理完畢，發(fā)給《建設(shè)項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢答復(fù)書》。 如本主辦崗位在該階段尚未到崗，環(huán)衛(wèi)征詢由土建設(shè)計管理崗位經(jīng)辦。 2 擴初設(shè)計階段 辦理建設(shè)項目初步設(shè)計環(huán)衛(wèi)專業(yè)審核意見，需附送： 初步設(shè)計文本或文本的節(jié)錄，說明配置的具體內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位公章； 擴初設(shè)計總平面圖（復(fù)印件） 1份，與環(huán)衛(wèi)設(shè)施相關(guān)的分層平面圖（復(fù)印件） 1份，并用紅筆劃示環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置的建筑面積；