【正文】 ）地面積。 測(cè)繪圖（ 1： 500），標(biāo)明樹木綠地變動(dòng)位置、面積，綠地補(bǔ)償位置、面積。 辦理時(shí)限： 10個(gè)工作日。 6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 免費(fèi)。 深化設(shè)計(jì) ? 對(duì)市或區(qū)技防評(píng)審要求增加或改動(dòng)的地方，由本主辦崗位聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行深化和優(yōu)化設(shè)計(jì)。 2 技防工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位、專業(yè)公司應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收小組的建議和要求，在填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收整改承諾書》后，由評(píng)審小組填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收意見書》，交建設(shè)單位和專業(yè)公司。公安派出所應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說明。 緊前工作條件 建設(shè)工程已完成或達(dá)到可以編制工程竣工檔案的程度。常常是遺缺的文件正是今后查考的關(guān)鍵資料，而不真實(shí)的資料更是后患無窮。 5. 前期文件部分 5. .1 領(lǐng)導(dǎo)講話，重要會(huì)議記錄、紀(jì)要、考察、調(diào)查報(bào)告、專家建議文件 ○ 5. 3. 1. 2 有關(guān)請(qǐng)示、批復(fù)、批準(zhǔn)等文件 ○ 5. .3 合同、協(xié)議、招標(biāo)、投標(biāo)等文件 ○ 5. 3. 1. 4 動(dòng)拆遷文件 ( 含私房產(chǎn)權(quán)證 ) ○ 5. 3. 1. 5 建設(shè)工程項(xiàng)目涉外文件 ○ 5. 3 .1. 6 項(xiàng)目建議書及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 7 可行性研究報(bào)告、環(huán) 境影響報(bào)告及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 8 設(shè)計(jì) ( 計(jì)劃 ) 任務(wù)書及批復(fù) ○ ☆ 5. 3 .1. 9 建設(shè)用地選址意見書及批復(fù) ( 附圖 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 10 國家土地使用證及地形圖 ( 附原房屋權(quán)屬證明及拆房證明文件 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 11 國家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等文件，以及前期批租文件 ○ ☆ 5. 3 .1. 12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的地形圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的建筑工程位置地形圖及總平面圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 14 城建檔案、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等的審核文件 ○ ☆ 5. 3 .2 設(shè)計(jì)技術(shù)文件部分 5. 3 . 工程水文、地質(zhì)勘探報(bào)告及地質(zhì)圖 ○ ☆ 5. 3 .2. 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（指小區(qū)以上 的建設(shè)項(xiàng)目） ○ 5. 3 .2. 3 初步設(shè)計(jì) ( 或方案設(shè)計(jì) ) 和工程總概算 ○ 5. 3 .2. 4 施工圖設(shè)計(jì)及工程預(yù)算 ○ ☆ 5. 3 . 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書及說明書（如用計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，則報(bào)送設(shè)計(jì)參數(shù)、計(jì)算公式或源程序及運(yùn)算結(jié)果） ○ ☆ 5. 3 .3 施工技術(shù)部分 ( 按各單體排列組卷 ) 5. 綜合文件 (A 卷 ) 5. 3 .3. 施工合同 ○ 5. 3 .3. 重大工程質(zhì)量責(zé)任人登記文件 ○ ☆ 5. 3 .3. 2 測(cè)量類文件及沉降觀測(cè) (B 卷 ) 5. 3 .3. 施工定位測(cè)量 ○ ☆ 5. 3 .3. 工程沉降，位移觀測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 工程測(cè)量成果資料（邊界、標(biāo)高、測(cè)設(shè)、導(dǎo)線、水準(zhǔn)點(diǎn)等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 3 樁基類文件 (C 卷 ) 5. 3 .3. 樁施工記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁標(biāo)高的偏差和位移實(shí)測(cè)記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 樁加固處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁測(cè)試報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)說明 ○ ☆ 5. 3 .3. 其他地基、基礎(chǔ)處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁基竣工報(bào)告 ○ ☆ 5. 3 .3. 4 質(zhì)評(píng)類文件 (D 卷 ) 5. 3 .3. 單位工程外觀、實(shí)測(cè)、內(nèi)業(yè)資料綜合評(píng)分表 ○ ☆ 5. 3 .3 . 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書（樁基、基礎(chǔ)、主體等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 煙（風(fēng)）道、垃圾道檢查記錄表 ○ 5. 3 .3. 地基驗(yàn)槽記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ○。 1. 6 必須嚴(yán)格按《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送規(guī)定》中相關(guān)說明和范例整理編制和裝訂，以便一次通過驗(yàn)收。 m 房地產(chǎn)智庫工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送 作業(yè)目的 為了真實(shí)完整地保存工程建設(shè)過程和竣工的檔案資料，以備社會(huì)，本企業(yè)和物業(yè)管理單位舉證，查閱使用。 ? 作業(yè)描述 ? 1由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書面申請(qǐng)，填寫《門牌申請(qǐng)表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。由市公安三所檢測(cè)中心對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備檢測(cè)通過后出具檢測(cè)報(bào)告；由市安保審批處對(duì)各系統(tǒng)及設(shè)備、部位驗(yàn)收通過后出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 ? 負(fù)責(zé)申報(bào)并附送以下資料：設(shè)計(jì)任務(wù)書，委托書，系統(tǒng)范圍包括電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)，住戶報(bào)警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)。 4 法定時(shí)限 自受審申請(qǐng)日起 90個(gè)工作日。 (單體改造項(xiàng)目可不提供前述 )。 m 房地產(chǎn)智庫3 涉及擬建小區(qū)內(nèi)原有樹木、綠地變動(dòng)的報(bào)審 擬建小區(qū)內(nèi)開劈通道涉及原有樹木和公共綠地變動(dòng)的，申報(bào)附送的資料為： 書面申請(qǐng)，內(nèi)容包括：樹木、綠地變動(dòng)理由；動(dòng)遷樹木的品種、規(guī)格和數(shù)量；占借綠地面積、補(bǔ)償面積、借用期限、恢復(fù)日期。 作業(yè)描述 1 擬建住宅小區(qū)配套綠化的法定面積 新建居住區(qū)內(nèi)不得低于百分之三十五，其中用于建設(shè)公共綠地的不得低于建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的百分之十。需用的雙向網(wǎng)絡(luò)線和插座面板由本主辦崗位帶領(lǐng)安裝分包單位的電工到區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司領(lǐng)取。 委托區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司進(jìn)行樓外和小區(qū)外布線工程的設(shè)計(jì)。 m 房地產(chǎn)智庫7 通信配套受理運(yùn)作程序 8 收費(fèi) 根據(jù)上海市物價(jià)局滬價(jià)經(jīng)（ 199 8 ）第 132 號(hào)文件規(guī)定，以新建住宅建筑面積為計(jì)價(jià)單位，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 掛空式通信線纜工程每平方米 元； 全部暗埋式通信線纜工程：高層每平方米 12. 50 元、多層每平方米 20 元、別墅每平方米 40 元； 8. 3 經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)按成本價(jià)出售的平價(jià)房，街坊內(nèi)住宅電話通信工程費(fèi)按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80% 收取。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見書。 如本主辦崗位在該階段尚未到崗，上述審查由土建設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。辦理渣土垃圾處理申報(bào)，辦理渣土垃圾回填申請(qǐng)。 環(huán)衛(wèi)局收齊資料后十天內(nèi)審理完畢，發(fā)給《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢答復(fù)書》。 m 房地產(chǎn)智庫6 跟蹤煤氣公司內(nèi)部程序 煤氣工程規(guī)劃審定 進(jìn)行煤氣室外排管設(shè)計(jì)（含現(xiàn)場(chǎng)勘察、設(shè)計(jì)、預(yù)算） 計(jì)劃部門安排施工計(jì)劃 落實(shí)施工單位施工 煤氣外管驗(yàn)收 出具驗(yàn)收合格證明。 3 施工圖設(shè)計(jì)完成后 為避免無必要的設(shè)計(jì)返工，在施工圖設(shè)計(jì)前，本主辦崗位視需要約請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員與煤氣公司溝通。驗(yàn)收合格后 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。 自動(dòng)消防設(shè)施的施工圖設(shè)計(jì)必須由獲得 全國消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)人員消防專業(yè)考試合格證書 的設(shè)計(jì)人員簽名。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成消防配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫5排水工程申請(qǐng)投入使用階段 本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗(yàn)收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時(shí)間段內(nèi)完成。需提交的文件為：《臨時(shí)排水許可證（施工）》申請(qǐng)表，由施工總包設(shè)計(jì)的施工總平面圖和施工臨時(shí)排水方案圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。要求在保證滿足功能的前提下，盡可能地減少紅線外的工程量和工程費(fèi)用。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)水務(wù)和市政部門的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時(shí)可向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)報(bào)銷一定的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。 委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采購和安裝。 （造房、開挖、打樁），按上海市道路管線監(jiān)察辦公室規(guī)定（ 1989年 1 月 28日）計(jì)算：地下管線監(jiān)護(hù)費(fèi) =人工單價(jià)監(jiān)護(hù)天數(shù)人數(shù) +地下管線資料成本費(fèi)。需提供資料： ； ； ；消防給水批文；門牌號(hào)的批文；新型墻體材料協(xié)議書； （或小區(qū)包干批文，免征證明）； （復(fù)印件）； 1:500地形圖各 2份， 1:500住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 5本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場(chǎng)地。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段） （分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。用戶根據(jù)供電部門設(shè)計(jì)編制的供電工程概（預(yù)）算繳付工程費(fèi)。 7 . 10 千伏及以上高壓用電客戶新裝用電申請(qǐng)業(yè)擴(kuò)流程 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫8 住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)上海市物價(jià)局、上海市電力工業(yè)局《關(guān)于核定市區(qū)普通新建住宅供電配套工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 [滬經(jīng)（ 2023）第 152號(hào) ]，自 2023年 9月 1日起，在外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)試行供電配套工程費(fèi)按每平方米建筑面積收取，計(jì)費(fèi)面積按項(xiàng)目批準(zhǔn)的面積（包括住宅小區(qū)內(nèi)公建設(shè)施）。 ? 本主辦崗位負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備的采購。 ? 變電站的土建工程由建設(shè)方承擔(dān)費(fèi)用和安排施工，建站土地由建設(shè)方無償提供，建成后產(chǎn)權(quán)歸供電局所有。 ? 由供電部門核定供電配套工程費(fèi)。 2擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 ? 邀請(qǐng)供電局參加擴(kuò)初方案評(píng)審會(huì)，向營業(yè)室提交申請(qǐng)報(bào)告與擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本。協(xié)議中須明確公建配套設(shè)施的移交接管日期、產(chǎn)權(quán)歸屬、用