【正文】 ）地面積。 測繪圖（ 1： 500），標明樹木綠地變動位置、面積，綠地補償位置、面積。 辦理時限： 10個工作日。 6 收費標準 免費。 深化設計 ? 對市或區(qū)技防評審要求增加或改動的地方，由本主辦崗位聯(lián)系專業(yè)公司進行深化和優(yōu)化設計。 2 技防工程竣工驗收合格的，建設單位、專業(yè)公司應根據(jù)驗收小組的建議和要求，在填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗收整改承諾書》后，由評審小組填寫《上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗收意見書》，交建設單位和專業(yè)公司。公安派出所應在 10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘察、編定號碼及審核工作，如有特殊情況一時難于編定的，應在受理期限內(nèi)向申請單位說明。 緊前工作條件 建設工程已完成或達到可以編制工程竣工檔案的程度。常常是遺缺的文件正是今后查考的關(guān)鍵資料，而不真實的資料更是后患無窮。 5. 前期文件部分 5. .1 領(lǐng)導講話，重要會議記錄、紀要、考察、調(diào)查報告、專家建議文件 ○ 5. 3. 1. 2 有關(guān)請示、批復、批準等文件 ○ 5. .3 合同、協(xié)議、招標、投標等文件 ○ 5. 3. 1. 4 動拆遷文件 ( 含私房產(chǎn)權(quán)證 ) ○ 5. 3. 1. 5 建設工程項目涉外文件 ○ 5. 3 .1. 6 項目建議書及批復 ○ ☆ 5. 3 .1. 7 可行性研究報告、環(huán) 境影響報告及批復 ○ ☆ 5. 3 .1. 8 設計 ( 計劃 ) 任務書及批復 ○ ☆ 5. 3 .1. 9 建設用地選址意見書及批復 ( 附圖 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 10 國家土地使用證及地形圖 ( 附原房屋權(quán)屬證明及拆房證明文件 ) ○ ☆ 5. 3 .1. 11 國家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等文件，以及前期批租文件 ○ ☆ 5. 3 .1. 12 建設用地規(guī)劃許可證及核準的地形圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 13 建設工程規(guī)劃許可證及核準的建筑工程位置地形圖及總平面圖 ○ ☆ 5. 3 .1. 14 城建檔案、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等的審核文件 ○ ☆ 5. 3 .2 設計技術(shù)文件部分 5. 3 . 工程水文、地質(zhì)勘探報告及地質(zhì)圖 ○ ☆ 5. 3 .2. 2 規(guī)劃設計文件（指小區(qū)以上 的建設項目） ○ 5. 3 .2. 3 初步設計 ( 或方案設計 ) 和工程總概算 ○ 5. 3 .2. 4 施工圖設計及工程預算 ○ ☆ 5. 3 . 工程結(jié)構(gòu)設計計算書及說明書（如用計算機設計計算時，則報送設計參數(shù)、計算公式或源程序及運算結(jié)果） ○ ☆ 5. 3 .3 施工技術(shù)部分 ( 按各單體排列組卷 ) 5. 綜合文件 (A 卷 ) 5. 3 .3. 施工合同 ○ 5. 3 .3. 重大工程質(zhì)量責任人登記文件 ○ ☆ 5. 3 .3. 2 測量類文件及沉降觀測 (B 卷 ) 5. 3 .3. 施工定位測量 ○ ☆ 5. 3 .3. 工程沉降，位移觀測記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 工程測量成果資料（邊界、標高、測設、導線、水準點等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 3 樁基類文件 (C 卷 ) 5. 3 .3. 樁施工記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁標高的偏差和位移實測記錄 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 樁加固處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁測試報告 ○ ☆ 5. 3 .3. 圍護結(jié)構(gòu)及設計說明 ○ ☆ 5. 3 .3. 其他地基、基礎處理記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 樁基竣工報告 ○ ☆ 5. 3 .3. 4 質(zhì)評類文件 (D 卷 ) 5. 3 .3. 單位工程外觀、實測、內(nèi)業(yè)資料綜合評分表 ○ ☆ 5. 3 .3 . 分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書（樁基、基礎、主體等） ○ ☆ △ 5. 3 .3. 電梯分部工程質(zhì)量驗收證明書 ○ ☆ △ 5. 3 .3. 煙（風）道、垃圾道檢查記錄表 ○ 5. 3 .3. 地基驗槽記錄 ○ ☆ 5. 3 .3. 隱蔽工程驗收記錄 ○。 1. 6 必須嚴格按《上海市建設工程竣工檔案編制驗收和報送規(guī)定》中相關(guān)說明和范例整理編制和裝訂，以便一次通過驗收。 m 房地產(chǎn)智庫工程竣工檔案編制驗收和報送 作業(yè)目的 為了真實完整地保存工程建設過程和竣工的檔案資料，以備社會，本企業(yè)和物業(yè)管理單位舉證，查閱使用。 ? 作業(yè)描述 ? 1由本主辦崗位負責向所在地公安派出所提出書面申請，填寫《門牌申請表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。由市公安三所檢測中心對各系統(tǒng)及設備檢測通過后出具檢測報告；由市安保審批處對各系統(tǒng)及設備、部位驗收通過后出驗收報告。 ? 負責申報并附送以下資料：設計任務書，委托書，系統(tǒng)范圍包括電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對講系統(tǒng)，住戶報警系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)。 4 法定時限 自受審申請日起 90個工作日。 (單體改造項目可不提供前述 )。 m 房地產(chǎn)智庫3 涉及擬建小區(qū)內(nèi)原有樹木、綠地變動的報審 擬建小區(qū)內(nèi)開劈通道涉及原有樹木和公共綠地變動的，申報附送的資料為： 書面申請，內(nèi)容包括：樹木、綠地變動理由；動遷樹木的品種、規(guī)格和數(shù)量；占借綠地面積、補償面積、借用期限、恢復日期。 作業(yè)描述 1 擬建住宅小區(qū)配套綠化的法定面積 新建居住區(qū)內(nèi)不得低于百分之三十五，其中用于建設公共綠地的不得低于建設項目用地總面積的百分之十。需用的雙向網(wǎng)絡線和插座面板由本主辦崗位帶領(lǐng)安裝分包單位的電工到區(qū)有線網(wǎng)絡有限公司領(lǐng)取。 委托區(qū)有線網(wǎng)絡有限公司進行樓外和小區(qū)外布線工程的設計。 m 房地產(chǎn)智庫7 通信配套受理運作程序 8 收費 根據(jù)上海市物價局滬價經(jīng)（ 199 8 ）第 132 號文件規(guī)定，以新建住宅建筑面積為計價單位，具體收費標準： 掛空式通信線纜工程每平方米 元； 全部暗埋式通信線纜工程：高層每平方米 12. 50 元、多層每平方米 20 元、別墅每平方米 40 元； 8. 3 經(jīng)市計委批準按成本價出售的平價房，街坊內(nèi)住宅電話通信工程費按上述收費標準的80% 收取。 2 擴初設計階段 本主辦崗位負責邀請通訊配套部門參加擴初設計審批會，并附送擴初的設計文本。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項目預防性衛(wèi)生審核意見書。 如本主辦崗位在該階段尚未到崗，上述審查由土建設計管理崗位經(jīng)辦。辦理渣土垃圾處理申報，辦理渣土垃圾回填申請。 環(huán)衛(wèi)局收齊資料后十天內(nèi)審理完畢，發(fā)給《建設項目環(huán)衛(wèi)專業(yè)意見征詢答復書》。 m 房地產(chǎn)智庫6 跟蹤煤氣公司內(nèi)部程序 煤氣工程規(guī)劃審定 進行煤氣室外排管設計（含現(xiàn)場勘察、設計、預算） 計劃部門安排施工計劃 落實施工單位施工 煤氣外管驗收 出具驗收合格證明。 3 施工圖設計完成后 為避免無必要的設計返工，在施工圖設計前，本主辦崗位視需要約請設計人員與煤氣公司溝通。驗收合格后 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。 自動消防設施的施工圖設計必須由獲得 全國消防設計專項工程設計人員消防專業(yè)考試合格證書 的設計人員簽名。按照項目建設各階段的進度控制節(jié)點制訂工作計劃，保證在項目交付使用之前，辦全所有的申辦和報批的手續(xù)，完成消防配套工程。 m 房地產(chǎn)智庫5排水工程申請投入使用階段 本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時間段內(nèi)完成。需提交的文件為：《臨時排水許可證（施工）》申請表，由施工總包設計的施工總平面圖和施工臨時排水方案圖，擴初設計方案的批復。要求在保證滿足功能的前提下，盡可能地減少紅線外的工程量和工程費用。要求主辦崗位從項目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項目所在地區(qū)水務和市政部門的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，必要時可向項目經(jīng)理申請報銷一定的業(yè)務經(jīng)費。 委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采購和安裝。 （造房、開挖、打樁），按上海市道路管線監(jiān)察辦公室規(guī)定（ 1989年 1 月 28日）計算：地下管線監(jiān)護費 =人工單價監(jiān)護天數(shù)人數(shù) +地下管線資料成本費。需提供資料： ； ； ；消防給水批文；門牌號的批文；新型墻體材料協(xié)議書； （或小區(qū)包干批文，免征證明）； （復印件）； 1:500地形圖各 2份， 1:500住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 5本主辦崗位負責協(xié)調(diào)與現(xiàn)場其他工種施工進度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲場地。 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作業(yè)描述 1項目規(guī)劃設計階段（方案設計階段） （分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。用戶根據(jù)供電部門設計編制的供電工程概（預）算繳付工程費。 7 . 10 千伏及以上高壓用電客戶新裝用電申請業(yè)擴流程 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫8 住宅供電配套工程費標準 根據(jù)上海市物價局、上海市電力工業(yè)局《關(guān)于核定市區(qū)普通新建住宅供電配套工程費標準的通知》 [滬經(jīng)（ 2023）第 152號 ]，自 2023年 9月 1日起，在外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)試行供電配套工程費按每平方米建筑面積收取，計費面積按項目批準的面積（包括住宅小區(qū)內(nèi)公建設施）。 ? 本主辦崗位負責相關(guān)設備的采購。 ? 變電站的土建工程由建設方承擔費用和安排施工，建站土地由建設方無償提供，建成后產(chǎn)權(quán)歸供電局所有。 ? 由供電部門核定供電配套工程費。 2擴初設計階段 ? 邀請供電局參加擴初方案評審會，向營業(yè)室提交申請報告與擴初設計文本。協(xié)議中須明確公建配套設施的移交接管日期、產(chǎn)權(quán)歸屬、用