房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，設(shè)計(jì)院蓋章； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前6個(gè)月開(kāi)始聯(lián)系測(cè)繪公司，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料；組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；在規(guī)劃驗(yàn)收前取得驗(yàn)收意見(jiàn)單,城管局驗(yàn)收,排水總平面竣工藍(lán)圖 、 地下管線井蓋打開(kāi)備查,建筑、綠化竣工實(shí)測(cè)圖及電子版,景觀燈的竣工資料、景觀燈運(yùn)行方案 并檢查燈光效果是否符合設(shè)計(jì)要求,綠地面積審核單及其它前期資料,紅線區(qū)域綠化或鋪裝實(shí)施完畢,化糞池合格證 、化糞池清理協(xié)議、 垃圾代運(yùn)協(xié)議,清理河岸建筑垃圾、公廁標(biāo)志明顯 、 內(nèi)部裝修符合市二類公廁以上要求,交警驗(yàn)收,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)市政道路、交通設(shè)施、交通標(biāo)志、地上、地下、機(jī)械停車位劃線完成，編號(hào)完成（與提供的車位竣工圖一致），相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合； 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供總平面竣工藍(lán)圖，地上、地下車位竣工藍(lán)圖各2份；提供戶型面積分類統(tǒng)計(jì)表、竣工后停車位數(shù)量表（地上、地下、機(jī)械）。完成消防要求檢測(cè)材料的檢測(cè)報(bào)告。,發(fā)改委驗(yàn)收,項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)配合； 開(kāi)發(fā)部在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收前取得意見(jiàn)單。 供電局在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。b.竣工資料移交鍋檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報(bào)告，由燃?xì)夤巨D(zhuǎn)至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 清繳廣電工程款。 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日到氣象窗口付合同款并取得報(bào)告及防雷合格證。,通郵驗(yàn)收,公司在選擇信報(bào)箱供應(yīng)商時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保通郵工程驗(yàn)收通過(guò)的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。,謝謝大家！,。 將包括上述資料在內(nèi)的人防竣工資料整理裝訂報(bào)送人防辦蓋章。 氣象窗口報(bào)入申報(bào)表及資料，流轉(zhuǎn)到氣象局防雷中心安排驗(yàn)收。 通信服務(wù)公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 自來(lái)水公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 向供電所提交業(yè)主電費(fèi)賬戶開(kāi)戶清單并錄入系統(tǒng)，申請(qǐng)業(yè)主計(jì)量箱表計(jì)，并組織供電所進(jìn)行低壓驗(yàn)收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計(jì)量箱等），經(jīng)過(guò)初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，去供電局領(lǐng)表并裝表，安排低壓送電。,規(guī)劃驗(yàn)收,項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿足驗(yàn)收條件，提供質(zhì)監(jiān)聯(lián)系單；現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員配合； 檔案室：提供竣工資料存檔憑證；規(guī)劃設(shè)計(jì)部申請(qǐng)表蓋章；資金管理部土地、在建工程抵押注銷，提供土地證原件； 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月向規(guī)劃局提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在土地驗(yàn)收前取得規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書。消防施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過(guò)。 開(kāi)發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料報(bào)城管局環(huán)衛(wèi)處，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽訂垃圾清運(yùn)協(xié)議、化糞池清理協(xié)議，購(gòu)買垃圾桶等配置，并在城管驗(yàn)收前取得化糞池合格證。 供水工程竣工驗(yàn)收見(jiàn)竣工驗(yàn)收工作指引。 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。,配套工程 管理,消防設(shè)計(jì)審核,電信工程,廣電工程,燃?xì)夤こ?供電工程,供水工程,電信工程 廣電工程 燃?xì)夤こ?供水工程,洽談議價(jià)并簽訂合同,跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部 提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改,優(yōu)先出具地面管線圖供設(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì),安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工,按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付,電信工程,根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)售許可證（還未領(lǐng)出前可用指標(biāo)復(fù)核報(bào)告中數(shù)據(jù)代替）地上可售面積與浙江通信服務(wù)有限公司議價(jià)并簽訂合同。消防大隊(duì)將提出對(duì)紙面石膏板等裝修材料進(jìn)行耐火等級(jí)測(cè)試，由項(xiàng)目施工方報(bào)送測(cè)試，測(cè)試成果報(bào)告將用于消防竣工驗(yàn)收。,綠化總平確認(rèn),規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與建設(shè)局綠化科溝通一致的綠化藍(lán)圖3套、電子文檔及相關(guān)資料，具體如下：綠化總平圖；綠地面積計(jì)算圖（CAD軟件計(jì)算）及說(shuō)明；喬、灌木、草投影面積；居住小區(qū)要計(jì)算人均公綠（公共綠地范圍及面積）；豎向設(shè)計(jì)平面圖（有地下車庫(kù)的應(yīng)標(biāo)注地下車庫(kù)頂板高程）；提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（加蓋公章）；地下室坡面圖（注明標(biāo)高）混合用房的還需提供經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核報(bào)告；綠化工程概算。,日照分析初稿 、終稿,規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃院要求調(diào)整設(shè)計(jì)，滿足日照要求； 開(kāi)發(fā)部：在規(guī)劃設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進(jìn)行委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得日照分析成果（時(shí)間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。,國(guó)有土地 使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,土地出讓金收繳聯(lián)系單,出讓金、契稅發(fā)票,宗地平面圖,實(shí)地勘察表,土地證,土地證,宗地圖,施工用電工程,項(xiàng)目部：提前60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場(chǎng)所需用電容量及現(xiàn)場(chǎng)箱變安裝位置； 設(shè)計(jì)部 ：提供未來(lái)項(xiàng)目正式用電負(fù)荷的預(yù)估 開(kāi)發(fā)部：向供電局提出用電申請(qǐng)，提交相應(yīng)手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批報(bào)建及 驗(yàn)收流程,主講部門：寧波開(kāi)發(fā)部 主講人：王蕾,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要階段,報(bào)批報(bào)建 竣工驗(yàn)收,取得土地,建設(shè)用地 規(guī)劃許可證,國(guó)有土地 使用證,建設(shè)工程規(guī)劃 許可證,建設(shè)工程施工 許可證,市政建設(shè)工程 規(guī)劃許可證,發(fā)改委立項(xiàng),市政建設(shè)工程 施工許可證,預(yù)售許可證,竣工驗(yàn)收,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概覽,報(bào)批報(bào)建,規(guī)劃
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