成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解-免費(fèi)閱讀
【正文】 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使 用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 三、申請(qǐng) 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表 1 份。 土地權(quán)屬證明文件： （ 1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)） 1 份； （ 2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。 二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的； 用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； 土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管 理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 6 需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 份； （ 2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1 份； （ 3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖 4 份（含設(shè)計(jì)紅線圖 1 份）。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。 三
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