【正文】 層， 6棟 29層當(dāng)期戶(hù)型區(qū)間 3469㎡ 當(dāng)期戶(hù)數(shù) 3805戶(hù)銷(xiāo)售進(jìn)度 已銷(xiāo)售 96% 進(jìn)戶(hù)時(shí)間 2023年 12月 31日當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 6500元 /㎡ 7200元 /㎡ 無(wú)羅馬公元 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段 /配套： 臨近通鄉(xiāng)商店、安埠商廈、楓橋商場(chǎng)、黑龍江省醫(yī)院、興華小學(xué)、東風(fēng)小學(xué)二、景觀(guān)園林： 配有大型外庭環(huán)形商業(yè)廣場(chǎng)、大型內(nèi)庭景觀(guān)文化休閑廣場(chǎng)三、高附加值 ：星級(jí)酒店式入?yún)^(qū)大堂、星級(jí)酒店式社區(qū)會(huì)館、高級(jí)幼兒園、圖書(shū)館、兒童專(zhuān)屬休閑、娛樂(lè)場(chǎng)地與休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施優(yōu)優(yōu) 劣劣① 戶(hù)型面積區(qū)間可選擇性大，功能分區(qū)完善并充分人性化② 周邊生活配套完善③ 交通比較便利，有多處公交經(jīng)過(guò)④ 采用高質(zhì)量的建材⑤ 采光充足，戶(hù)型多樣① 靠近鐵路晚上噪音較大② 項(xiàng)目后面有發(fā)電廠(chǎng)空氣質(zhì)量差? 形象導(dǎo)入期羅馬公元 ——營(yíng)銷(xiāo)分析? 強(qiáng)銷(xiāo)期? 促銷(xiāo)期通過(guò)抵房款的形式刺激客戶(hù)成交。以低總價(jià)配合優(yōu)質(zhì)戶(hù)型的方式促進(jìn)去化。以地段優(yōu)勢(shì)及低價(jià)吸引客戶(hù)。216。2023年 3月 6日正式對(duì)外宣傳，前期已蓄水 2年216。2023年 3月 620日開(kāi)始售卡216。2023年 3月 30號(hào)開(kāi)始解籌216。5月末進(jìn)入尾盤(pán)促銷(xiāo)期珠江帝景 —基本信息基本信息開(kāi)發(fā)商 黑龍江省新嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 江蘇達(dá)海投資有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 黑龍江省建筑設(shè)計(jì)院 推廣公司 中奧決策資源建筑施工單位 南通四建集團(tuán)有限公司 物業(yè)代理公司 哈爾濱榮晟達(dá)物業(yè)公司項(xiàng)目地址 南直路 53號(hào) 占地面積 49690㎡建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)歐 建筑面積 204735㎡容積率 綠化率 %規(guī)劃戶(hù)數(shù) 2127 總規(guī)劃 12棟高層一期 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 8月 當(dāng)期產(chǎn)品 一期當(dāng)期戶(hù)型區(qū)間 36㎡ 、 42㎡ 、 47㎡ 、 48㎡ 、 56㎡ 當(dāng)期戶(hù)數(shù) 1300銷(xiāo)售進(jìn)度 已銷(xiāo)售 60% 進(jìn)戶(hù)時(shí)間 2023年 11月 20日當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 6888元 /㎡ 7500/㎡ 全款 97折，首付 60%98折優(yōu)惠珠江帝景 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段 /配套： 臨近公濱小學(xué)、十一中學(xué)、六中、省電力醫(yī)院地理位置優(yōu)越二、景觀(guān)園林： 臨近規(guī)劃中三十萬(wàn)平方米的馬家花園三、高附加值 ：樓宇監(jiān)控、可視對(duì)講、電子巡更、 24小時(shí)保安封閉式物業(yè)管理優(yōu)優(yōu) 劣劣① 項(xiàng)目周邊配套較為完善② 教育資源優(yōu)越③ 戶(hù)型南北通透，采光好④ 采用智能配套管理小區(qū)① 項(xiàng)目緊鄰主干道，晚上噪音較大? 形象導(dǎo)入期珠江帝景 ——營(yíng)銷(xiāo)分析? 強(qiáng)銷(xiāo)期? 促銷(xiāo)期通過(guò)優(yōu)惠抽獎(jiǎng)等活動(dòng)刺激客戶(hù)購(gòu)房以折扣送禮金等活動(dòng)加快項(xiàng)目去化突出其產(chǎn)品現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及未來(lái)發(fā)展空間，配合項(xiàng)目戶(hù)型特點(diǎn)留給百姓深刻印象216。2023年 7月初開(kāi)始通過(guò)報(bào)廣推廣項(xiàng)目216。2023年 8月 7日正式開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌216。2023年 3月初開(kāi)始推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)基本信息開(kāi)發(fā)商 黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限責(zé)任公司 投資商 黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 建筑施工單位 恒安 /建工 推廣公司 哈爾濱東岫房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司建筑風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 物業(yè)代理公司 凱宇物業(yè)容積率 占地面積 88000規(guī)劃戶(hù)數(shù) 3500 建筑面積 400000總規(guī)劃 17棟高層 綠化率 %戶(hù)型區(qū)間 26~106㎡ 工程進(jìn)度 目前整體封頂一期 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 202389 當(dāng)期產(chǎn)品 主推 2當(dāng)期戶(hù)型區(qū)間 4060㎡ 當(dāng)期戶(hù)數(shù) 384套銷(xiāo)售進(jìn)度 20% 進(jìn)戶(hù)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 10月 當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 23060元 /㎡ 23680元 /㎡ 只全款銷(xiāo)售　 4900元 /㎡ 5500元 /㎡ 一次性 98貸款 99商業(yè) 未售景觀(guān) 3萬(wàn)米綠心廣場(chǎng)農(nóng)墾新城 ——基本信息n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、品質(zhì) ： 低容積率、 別墅住區(qū)品質(zhì)， 居住舒適性高二、景觀(guān)資源優(yōu)越： 中央?yún)^(qū)萬(wàn)米 “ 人文綠心 ” 主題休閑廣場(chǎng)三、戶(hù)型： 戶(hù)型區(qū)間覆蓋范圍較廣，全明設(shè)計(jì)適合各種置業(yè)需求優(yōu)優(yōu) 劣劣① 低容積率、 別墅住區(qū)品質(zhì)， 居住舒適性高② 周邊規(guī)劃建設(shè)有伏爾加莊園、航天科技城、哈爾濱影視城、澳門(mén)名嘉 mall、北大荒農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際博覽交易中心等大型商貿(mào)旅游項(xiàng)目，未來(lái)商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)巨大③ 中央?yún)^(qū)萬(wàn)米 “ 人文綠心 ” 主題休閑廣場(chǎng)① 周邊配套設(shè)施落后② 居民對(duì)于所在區(qū)域認(rèn)可度較低農(nóng)墾新城 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)溫哥華森林 ——基本信息基本信息開(kāi)發(fā)商 哈爾濱鑫三星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 責(zé)任公司 投資商 哈爾濱香源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 建筑施工單位 恒泰集團(tuán)　 推廣公司 萬(wàn)合昌盛占地面積 57000平方米 建筑面積 106000平方米 容積率 綠化率 30%規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1000戶(hù) 總規(guī)劃 13棟 6+1， 2棟 3層， 4棟 4層， 8棟 11層， 2棟 17層一期當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 為開(kāi)盤(pán) 當(dāng)期產(chǎn)品 聯(lián)排別墅、疊拼別墅、電梯洋房、多層、小高層、當(dāng)期戶(hù)型區(qū)間 1000戶(hù) 當(dāng)期戶(hù)數(shù) 1000戶(hù)銷(xiāo)售進(jìn)度 　 進(jìn)戶(hù)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2023年 6月當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 5200　 5600　 貸款 96折，全款 94折　多層 5000 5500　 貸款 96折，全款 94折　電梯洋房 5500 5800 貸款 96折，全款 94折　疊拼 　 240萬(wàn)　12層 280萬(wàn)帶車(chē)位、送地下送花園 34層 240萬(wàn)帶車(chē)位、送閣樓　聯(lián)排 全部?jī)?nèi)部購(gòu)買(mǎi)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段 ： 位于香坊東部核心位置，項(xiàng)目東臨香福路，南接北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，北連長(zhǎng)江路，地理區(qū)位優(yōu)越，交通迅捷。駕車(chē) 10分鐘可達(dá)會(huì)展中心、禧龍大市場(chǎng)、通鄉(xiāng)商店三大商圈二、景觀(guān)資源優(yōu)越： 緊鄰 66萬(wàn)平方米的國(guó)家 4A級(jí)旅游景區(qū)北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，業(yè)主可免費(fèi)入園游玩三、低密度高端品質(zhì)社區(qū)： ，聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、電梯小高層等低密度高品質(zhì)物業(yè)優(yōu)優(yōu) 劣劣① 低容積率、 別墅住區(qū)品質(zhì)， 居住舒適性高② 緊鄰 66萬(wàn)平方米的國(guó)家 4A級(jí)旅游景區(qū)北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，周邊環(huán)境優(yōu)越③ ，聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、電梯小高層等低密度高品質(zhì)物業(yè)④ 交通迅捷，駕車(chē) 10分鐘可達(dá)會(huì)展中心、禧龍大市場(chǎng)、通鄉(xiāng)商店三大商圈① 項(xiàng)目周邊商業(yè)配套落后② 純住宅小區(qū)，生活配套匱乏③ 高層價(jià)格偏高④ 臨近排水溝，空氣質(zhì)量差溫哥華森林 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)主要待售項(xiàng)目? 物業(yè)地址： 香坊區(qū) 公濱路與木材東街交匯處；? 占地面積： 14164㎡ ；? 總建面積： 77516㎡ ；? 綠化率： %；? 總規(guī)劃：共 4棟高層、 1號(hào)為 17層、 2號(hào)為 28層、 3號(hào) 12單元為 28層 3單元為 25層、 4號(hào)樓為32層高層；? 開(kāi)發(fā)商： 黑龍江省明光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；? 當(dāng)期產(chǎn)品： 1號(hào)樓 13層為商鋪， 2號(hào)樓 12層為商鋪，地下一層為車(chē)位。；? 戶(hù)型區(qū)間： 2462㎡ ；? 當(dāng)期戶(hù)數(shù)： 949戶(hù)；? 面積區(qū)間： 60100㎡（ 3T8）：? 車(chē)位： 300個(gè)；? 配套設(shè)施 ：進(jìn)戶(hù)大堂（ 2號(hào)樓中間）、老年人活動(dòng)中心、未成年人活動(dòng)中心、公廁、社區(qū)服務(wù)中心；? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 預(yù)計(jì) 2023年 8月；? 入住時(shí)間 ： 2023年；? 工程概況 ： 地基階段（ 2023年 7月）；? 起價(jià)： 4980元 /㎡明光水岸 ——基本信息n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、交通 ： 緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)，周邊公交線(xiàn)路眾多，交通便利二、景觀(guān)資源優(yōu)越： 臨近信義溝袋狀公園、唐都生態(tài)園、城市市政生態(tài)公園，周邊環(huán)境優(yōu)越優(yōu)優(yōu) 劣劣① 緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)，周邊公交線(xiàn)路眾多，交通便利② 臨近信義溝袋狀公園、唐都生態(tài)園、城市市政生態(tài)公園，周邊環(huán)境優(yōu)越③ 小區(qū)環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)、消防規(guī)劃完善① 容積率較高，舒適性不足② 周邊配套較少③ 進(jìn)戶(hù)時(shí)間較晚明光水岸 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)? 開(kāi)發(fā)商： 黑龍江寶森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；? 占地面積： 170000㎡ ；? 總建面積： 720230㎡ ；? 綠化率： 35%；? 總規(guī)劃： 60萬(wàn)㎡高層、 10萬(wàn)㎡綜合商業(yè)；? 戶(hù)型區(qū)間： 3276㎡；? 容積率： ；? 推廣公司： 哈爾濱市鼎盛軒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)有限公司；? 配套： 陽(yáng)光幼兒園、凱歌幼兒園、 86中、德強(qiáng)私立貴族中學(xué)、農(nóng)大附中、金融學(xué)校、技師學(xué)校、警務(wù)學(xué)校、幸福大市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、得莫利旅游度假村、旅游農(nóng)業(yè)觀(guān)光帶、香坊農(nóng)場(chǎng)、香農(nóng)醫(yī)院、幸福醫(yī)院。峰尚國(guó)際 ——基本信息? 工程進(jìn)度： 主體建至八層 (20230712)；? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 預(yù)計(jì) 2023年 8月末開(kāi)盤(pán) ；? 進(jìn)戶(hù)時(shí)間： 待定 ；峰尚國(guó)際 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、交通 ： 緊鄰地鐵二號(hào)線(xiàn)，周邊公交線(xiàn)路眾多，交通便利二、自帶商業(yè)配套： 10萬(wàn)平米商業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)小區(qū) “ 自給自足 ”三、 規(guī)模 ： 60萬(wàn)平米純居住區(qū) +10萬(wàn)平米綜合商業(yè)區(qū)的大型品質(zhì)生活社區(qū)優(yōu)優(yōu) 劣劣① 周?chē)行腋＜伴L(zhǎng)江路沿線(xiàn)兩大商圈② 位于化工路、長(zhǎng)江路、香福路、公濱路合圍處，是城市東部的黃金環(huán)線(xiàn)且臨近地鐵二號(hào)線(xiàn)新香坊站③ 位于哈東區(qū)域的核心地帶④ 臨近北大荒現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、北大荒唐都生態(tài)園 ① 周邊配套設(shè)施落后② 居民對(duì)其所在區(qū)域認(rèn)可度較低戶(hù)型對(duì)比分析項(xiàng)目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶(hù)型說(shuō)明居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 7300元 /㎡朝向：東向、西向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 7500元 /㎡朝向：南向競(jìng)品價(jià)戶(hù)型比對(duì) —一房戶(hù)型居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 6500元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價(jià)： 6500元 /㎡朝向：南向項(xiàng)目 格蘭云天 永泰城 尚東輝煌城 會(huì)展城上城兩房戶(hù)型說(shuō)明居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價(jià)： 6500元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 2廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 5380元 /㎡朝向：南向競(jìng)品價(jià)戶(hù)型比對(duì) —一房戶(hù)型居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 5200元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 5580元 /㎡朝向：北向一房戶(hù)型競(jìng)品對(duì)比分析項(xiàng)目 房型 朝向 建面 使用面積 系數(shù) 均價(jià)（元 /㎡） 客廳面寬羅馬公園 1室 1廳 1衛(wèi) 東向、西向 54 7300 3珠江帝景 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 7500 金瑞林城 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 40 6500 睿城臻品 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 53 6500 3格蘭云天 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 56 6600 3永泰城 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 5200 尚東輝煌城 1室 2廳 1衛(wèi) 南向 62 5380 3會(huì)展城上城 1室 1廳 1衛(wèi) 北向 5580 216。 區(qū)域內(nèi)一室戶(hù)型南向居多，面積區(qū)間集中在 ㎡之間，系數(shù)在，布局規(guī)整，除珠江帝景與會(huì)展城上城外，其余各項(xiàng)目面寬過(guò)小。項(xiàng)目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶(hù)型說(shuō)明居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 7300元 /㎡朝向：南向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 49㎡單價(jià)： 7500元 /㎡朝向：南北向競(jìng)品價(jià)戶(hù)型比對(duì) —兩房戶(hù)型居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 6500元 /㎡朝向：南北向居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價(jià)： 6500元 /㎡朝向：南北向項(xiàng)目 格蘭云天 永泰城 尚東輝煌城 會(huì)展城上城兩房戶(hù)型說(shuō)明居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價(jià)： 6600元 /㎡ ：朝向：南北向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 5380元 /㎡朝向：南北向競(jìng)品價(jià)戶(hù)型比對(duì) —兩房戶(hù)型居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 53㎡單價(jià)： 5200元 /㎡朝向：南向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 54㎡單價(jià)： 5580元 /㎡朝向：北向兩房戶(hù)型競(jìng)品對(duì)比分析項(xiàng)目 房型 朝向 建面 使用面積 系數(shù) 均價(jià)（元 /㎡） 客廳面寬羅馬公園 2室 1廳 1衛(wèi) 南向 86 7300 珠江帝景 2室 2廳 1衛(wèi) 南北向 49 7500 金瑞林城 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 6500 4睿城臻品 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 102 6500 格蘭云天 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 88 6600 永泰城 2室 2廳 1衛(wèi) 南向 82 53 5200 尚東輝煌城 2室 2廳 1衛(wèi) 南北向 96 5380 會(huì)展城上城 2室 2廳 1衛(wèi) 北向 54 5580 216。 區(qū)域內(nèi)戶(hù)型多為南北向，客廳面寬均大于 ，獨(dú)立餐廳預(yù)留空間不足，布局仍有改進(jìn)空間。項(xiàng)目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶(hù)型說(shuō)明居室分布： 3室 2廳 2衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 7300元 /㎡朝向：南北東向居室分布： 3室 1廳 2衛(wèi)使用面積： ㎡單價(jià)： 7500元 /㎡朝向：南北東向競(jìng)品價(jià)戶(hù)型比對(duì) —三房戶(hù)型居室分