【正文】 層， 6棟 29層當期戶型區(qū)間 3469㎡ 當期戶數(shù) 3805戶銷售進度 已銷售 96% 進戶時間 2023年 12月 31日當期價格 起價 均價 折扣高層 6500元 /㎡ 7200元 /㎡ 無羅馬公元 ——賣點及優(yōu)劣勢n項目賣點：一、地段 /配套： 臨近通鄉(xiāng)商店、安埠商廈、楓橋商場、黑龍江省醫(yī)院、興華小學、東風小學二、景觀園林： 配有大型外庭環(huán)形商業(yè)廣場、大型內庭景觀文化休閑廣場三、高附加值 ：星級酒店式入?yún)^(qū)大堂、星級酒店式社區(qū)會館、高級幼兒園、圖書館、兒童專屬休閑、娛樂場地與休閑運動設施優(yōu)優(yōu) 劣劣① 戶型面積區(qū)間可選擇性大，功能分區(qū)完善并充分人性化② 周邊生活配套完善③ 交通比較便利，有多處公交經(jīng)過④ 采用高質量的建材⑤ 采光充足，戶型多樣① 靠近鐵路晚上噪音較大② 項目后面有發(fā)電廠空氣質量差? 形象導入期羅馬公元 ——營銷分析? 強銷期? 促銷期通過抵房款的形式刺激客戶成交。以低總價配合優(yōu)質戶型的方式促進去化。以地段優(yōu)勢及低價吸引客戶。216。2023年 3月 6日正式對外宣傳，前期已蓄水 2年216。2023年 3月 620日開始售卡216。2023年 3月 30號開始解籌216。5月末進入尾盤促銷期珠江帝景 —基本信息基本信息開發(fā)商 黑龍江省新嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 江蘇達海投資有限公司規(guī)劃設計單位 黑龍江省建筑設計院 推廣公司 中奧決策資源建筑施工單位 南通四建集團有限公司 物業(yè)代理公司 哈爾濱榮晟達物業(yè)公司項目地址 南直路 53號 占地面積 49690㎡建筑風格 簡歐 建筑面積 204735㎡容積率 綠化率 %規(guī)劃戶數(shù) 2127 總規(guī)劃 12棟高層一期 當期開盤時間 2023年 8月 當期產(chǎn)品 一期當期戶型區(qū)間 36㎡ 、 42㎡ 、 47㎡ 、 48㎡ 、 56㎡ 當期戶數(shù) 1300銷售進度 已銷售 60% 進戶時間 2023年 11月 20日當期價格 起價 均價 折扣高層 6888元 /㎡ 7500/㎡ 全款 97折，首付 60%98折優(yōu)惠珠江帝景 ——賣點及優(yōu)劣勢n項目賣點：一、地段 /配套： 臨近公濱小學、十一中學、六中、省電力醫(yī)院地理位置優(yōu)越二、景觀園林： 臨近規(guī)劃中三十萬平方米的馬家花園三、高附加值 ：樓宇監(jiān)控、可視對講、電子巡更、 24小時保安封閉式物業(yè)管理優(yōu)優(yōu) 劣劣① 項目周邊配套較為完善② 教育資源優(yōu)越③ 戶型南北通透，采光好④ 采用智能配套管理小區(qū)① 項目緊鄰主干道，晚上噪音較大? 形象導入期珠江帝景 ——營銷分析? 強銷期? 促銷期通過優(yōu)惠抽獎等活動刺激客戶購房以折扣送禮金等活動加快項目去化突出其產(chǎn)品現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢，以及未來發(fā)展空間，配合項目戶型特點留給百姓深刻印象216。2023年 7月初開始通過報廣推廣項目216。2023年 8月 7日正式開盤認籌216。2023年 3月初開始推出優(yōu)惠促銷活動基本信息開發(fā)商 黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有 限責任公司 投資商 黑龍江恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建筑施工單位 恒安 /建工 推廣公司 哈爾濱東岫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司建筑風格 后現(xiàn)代主義風格 物業(yè)代理公司 凱宇物業(yè)容積率 占地面積 88000規(guī)劃戶數(shù) 3500 建筑面積 400000總規(guī)劃 17棟高層 綠化率 %戶型區(qū)間 26~106㎡ 工程進度 目前整體封頂一期 當期開盤時間 預計 202389 當期產(chǎn)品 主推 2當期戶型區(qū)間 4060㎡ 當期戶數(shù) 384套銷售進度 20% 進戶時間 預計 2023年 10月 當期價格 起價 均價 折扣高層 23060元 /㎡ 23680元 /㎡ 只全款銷售　 4900元 /㎡ 5500元 /㎡ 一次性 98貸款 99商業(yè) 未售景觀 3萬米綠心廣場農墾新城 ——基本信息n項目賣點：一、品質 ： 低容積率、 別墅住區(qū)品質， 居住舒適性高二、景觀資源優(yōu)越： 中央?yún)^(qū)萬米 “ 人文綠心 ” 主題休閑廣場三、戶型： 戶型區(qū)間覆蓋范圍較廣，全明設計適合各種置業(yè)需求優(yōu)優(yōu) 劣劣① 低容積率、 別墅住區(qū)品質， 居住舒適性高② 周邊規(guī)劃建設有伏爾加莊園、航天科技城、哈爾濱影視城、澳門名嘉 mall、北大荒農副產(chǎn)品國際博覽交易中心等大型商貿旅游項目，未來商業(yè)配套優(yōu)勢巨大③ 中央?yún)^(qū)萬米 “ 人文綠心 ” 主題休閑廣場① 周邊配套設施落后② 居民對于所在區(qū)域認可度較低農墾新城 ——賣點及優(yōu)劣勢溫哥華森林 ——基本信息基本信息開發(fā)商 哈爾濱鑫三星房地產(chǎn)開發(fā)有限 責任公司 投資商 哈爾濱香源房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 建筑施工單位 恒泰集團　 推廣公司 萬合昌盛占地面積 57000平方米 建筑面積 106000平方米 容積率 綠化率 30%規(guī)劃戶數(shù) 1000戶 總規(guī)劃 13棟 6+1， 2棟 3層， 4棟 4層， 8棟 11層， 2棟 17層一期當期開盤時間 為開盤 當期產(chǎn)品 聯(lián)排別墅、疊拼別墅、電梯洋房、多層、小高層、當期戶型區(qū)間 1000戶 當期戶數(shù) 1000戶銷售進度 　 進戶時間 預計 2023年 6月當期價格 起價 均價 折扣高層 5200　 5600　 貸款 96折，全款 94折　多層 5000 5500　 貸款 96折，全款 94折　電梯洋房 5500 5800 貸款 96折，全款 94折　疊拼 　 240萬　12層 280萬帶車位、送地下送花園 34層 240萬帶車位、送閣樓　聯(lián)排 全部內部購買n項目賣點：一、地段 ： 位于香坊東部核心位置，項目東臨香福路，南接北大荒現(xiàn)代農業(yè)園，北連長江路，地理區(qū)位優(yōu)越，交通迅捷。駕車 10分鐘可達會展中心、禧龍大市場、通鄉(xiāng)商店三大商圈二、景觀資源優(yōu)越： 緊鄰 66萬平方米的國家 4A級旅游景區(qū)北大荒現(xiàn)代農業(yè)園，業(yè)主可免費入園游玩三、低密度高端品質社區(qū)： ，聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、電梯小高層等低密度高品質物業(yè)優(yōu)優(yōu) 劣劣① 低容積率、 別墅住區(qū)品質， 居住舒適性高② 緊鄰 66萬平方米的國家 4A級旅游景區(qū)北大荒現(xiàn)代農業(yè)園，周邊環(huán)境優(yōu)越③ ，聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、電梯小高層等低密度高品質物業(yè)④ 交通迅捷，駕車 10分鐘可達會展中心、禧龍大市場、通鄉(xiāng)商店三大商圈① 項目周邊商業(yè)配套落后② 純住宅小區(qū)，生活配套匱乏③ 高層價格偏高④ 臨近排水溝，空氣質量差溫哥華森林 ——賣點及優(yōu)劣勢主要待售項目? 物業(yè)地址： 香坊區(qū) 公濱路與木材東街交匯處；? 占地面積： 14164㎡ ；? 總建面積： 77516㎡ ；? 綠化率： %；? 總規(guī)劃：共 4棟高層、 1號為 17層、 2號為 28層、 3號 12單元為 28層 3單元為 25層、 4號樓為32層高層；? 開發(fā)商： 黑龍江省明光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；? 當期產(chǎn)品： 1號樓 13層為商鋪， 2號樓 12層為商鋪，地下一層為車位。；? 戶型區(qū)間： 2462㎡ ；? 當期戶數(shù)： 949戶；? 面積區(qū)間： 60100㎡（ 3T8）：? 車位： 300個；? 配套設施 ：進戶大堂（ 2號樓中間）、老年人活動中心、未成年人活動中心、公廁、社區(qū)服務中心；? 開盤時間 ： 預計 2023年 8月；? 入住時間 ： 2023年；? 工程概況 ： 地基階段（ 2023年 7月）；? 起價： 4980元 /㎡明光水岸 ——基本信息n項目賣點：一、交通 ： 緊鄰地鐵二號線，周邊公交線路眾多，交通便利二、景觀資源優(yōu)越： 臨近信義溝袋狀公園、唐都生態(tài)園、城市市政生態(tài)公園，周邊環(huán)境優(yōu)越優(yōu)優(yōu) 劣劣① 緊鄰地鐵二號線，周邊公交線路眾多，交通便利② 臨近信義溝袋狀公園、唐都生態(tài)園、城市市政生態(tài)公園，周邊環(huán)境優(yōu)越③ 小區(qū)環(huán)衛(wèi)、防災、消防規(guī)劃完善① 容積率較高，舒適性不足② 周邊配套較少③ 進戶時間較晚明光水岸 ——賣點及優(yōu)劣勢? 開發(fā)商： 黑龍江寶森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；? 占地面積： 170000㎡ ；? 總建面積： 720230㎡ ；? 綠化率： 35%；? 總規(guī)劃： 60萬㎡高層、 10萬㎡綜合商業(yè)；? 戶型區(qū)間： 3276㎡；? 容積率： ；? 推廣公司： 哈爾濱市鼎盛軒房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢有限公司；? 配套： 陽光幼兒園、凱歌幼兒園、 86中、德強私立貴族中學、農大附中、金融學校、技師學校、警務學校、幸福大市場、花卉市場、得莫利旅游度假村、旅游農業(yè)觀光帶、香坊農場、香農醫(yī)院、幸福醫(yī)院。峰尚國際 ——基本信息? 工程進度： 主體建至八層 (20230712)；? 開盤時間： 預計 2023年 8月末開盤 ；? 進戶時間： 待定 ；峰尚國際 ——賣點及優(yōu)劣勢n項目賣點：一、交通 ： 緊鄰地鐵二號線，周邊公交線路眾多，交通便利二、自帶商業(yè)配套： 10萬平米商業(yè)配套，實現(xiàn)小區(qū) “ 自給自足 ”三、 規(guī)模 ： 60萬平米純居住區(qū) +10萬平米綜合商業(yè)區(qū)的大型品質生活社區(qū)優(yōu)優(yōu) 劣劣① 周圍有幸福及長江路沿線兩大商圈② 位于化工路、長江路、香福路、公濱路合圍處，是城市東部的黃金環(huán)線且臨近地鐵二號線新香坊站③ 位于哈東區(qū)域的核心地帶④ 臨近北大荒現(xiàn)代農業(yè)園、北大荒唐都生態(tài)園 ① 周邊配套設施落后② 居民對其所在區(qū)域認可度較低戶型對比分析項目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶型說明居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 7300元 /㎡朝向：東向、西向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 7500元 /㎡朝向：南向競品價戶型比對 —一房戶型居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 6500元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價： 6500元 /㎡朝向：南向項目 格蘭云天 永泰城 尚東輝煌城 會展城上城兩房戶型說明居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價： 6500元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 2廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 5380元 /㎡朝向：南向競品價戶型比對 —一房戶型居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 5200元 /㎡朝向：南向居室分布： 1室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 5580元 /㎡朝向：北向一房戶型競品對比分析項目 房型 朝向 建面 使用面積 系數(shù) 均價（元 /㎡） 客廳面寬羅馬公園 1室 1廳 1衛(wèi) 東向、西向 54 7300 3珠江帝景 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 7500 金瑞林城 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 40 6500 睿城臻品 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 53 6500 3格蘭云天 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 56 6600 3永泰城 1室 1廳 1衛(wèi) 南向 5200 尚東輝煌城 1室 2廳 1衛(wèi) 南向 62 5380 3會展城上城 1室 1廳 1衛(wèi) 北向 5580 216。 區(qū)域內一室戶型南向居多，面積區(qū)間集中在 ㎡之間，系數(shù)在，布局規(guī)整，除珠江帝景與會展城上城外，其余各項目面寬過小。項目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶型說明居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 7300元 /㎡朝向：南向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 49㎡單價： 7500元 /㎡朝向：南北向競品價戶型比對 —兩房戶型居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 6500元 /㎡朝向：南北向居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價： 6500元 /㎡朝向：南北向項目 格蘭云天 永泰城 尚東輝煌城 會展城上城兩房戶型說明居室分布： 2室 1廳 1衛(wèi)使用面積 ㎡單價： 6600元 /㎡ ：朝向：南北向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 5380元 /㎡朝向：南北向競品價戶型比對 —兩房戶型居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 53㎡單價： 5200元 /㎡朝向：南向居室分布： 2室 2廳 1衛(wèi)使用面積： 54㎡單價： 5580元 /㎡朝向：北向兩房戶型競品對比分析項目 房型 朝向 建面 使用面積 系數(shù) 均價（元 /㎡） 客廳面寬羅馬公園 2室 1廳 1衛(wèi) 南向 86 7300 珠江帝景 2室 2廳 1衛(wèi) 南北向 49 7500 金瑞林城 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 6500 4睿城臻品 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 102 6500 格蘭云天 2室 1廳 1衛(wèi) 南北向 88 6600 永泰城 2室 2廳 1衛(wèi) 南向 82 53 5200 尚東輝煌城 2室 2廳 1衛(wèi) 南北向 96 5380 會展城上城 2室 2廳 1衛(wèi) 北向 54 5580 216。 區(qū)域內戶型多為南北向，客廳面寬均大于 ，獨立餐廳預留空間不足，布局仍有改進空間。項目 羅馬公園 珠江帝景 金瑞林城 睿城臻品兩房戶型說明居室分布： 3室 2廳 2衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 7300元 /㎡朝向：南北東向居室分布： 3室 1廳 2衛(wèi)使用面積： ㎡單價： 7500元 /㎡朝向：南北東向競品價戶型比對 —三房戶型居室分