xxxx07金星北別墅競市場研究報(bào)告-資料下載頁
2025-01-05 05:01本頁面
【正文】 3 開發(fā)商： 長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司： 深圳赤灣物業(yè)管理公司長沙分公司 均價(jià)： 190萬 配套：會(huì)所、商業(yè)、龍湖體育公園 交通： 903路 907A 景觀資源： 無 ?項(xiàng)目位于金星路與普瑞路交匯處，占地 500余畝，總建面 30萬方，共分三期開發(fā)。 ?一期二期為聯(lián)排別墅及洋房低密度產(chǎn)品，目前已經(jīng)交房入住，入住率 40%左右，是目前片區(qū)內(nèi)入住率最高的低密度小區(qū)；目前在三期天鵝堡組團(tuán)銷售。 項(xiàng)目總體規(guī)劃 三期天鵝堡組團(tuán)為整個(gè)項(xiàng)目的收官之作，由高層及聯(lián)排別墅組成，由 8棟高層及 103套聯(lián)排別墅組成。目前高層產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄，聯(lián)排別墅面積 210240㎡。 聯(lián)排別墅 高層 項(xiàng)目三期規(guī)劃 戶型分析 劣勢(shì) ?地下室無洗手間設(shè)計(jì) ?主臥層無書房設(shè)計(jì) 優(yōu)勢(shì) ?地下室全贈(zèng)送 ?超大贈(zèng)送比例，附加值高 ?多陽臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì) ?大面寬設(shè)計(jì)，采光效果好 建筑面積： 240㎡ 贈(zèng)送面積： 370㎡ 銷售情況：三期高層已售罄，別墅認(rèn)籌中 ?開盤時(shí)間： 2023年 7月底 /8月初 ?推量：推出天鵝堡聯(lián)排別墅 75套 ?面積： 210240㎡ ?認(rèn)籌方式：交 1萬 享 88折優(yōu)惠 ?認(rèn)籌數(shù)量：到踩盤之日認(rèn)籌 7個(gè)左右 ?價(jià)格： 160— 220萬 ?南山集團(tuán)國企品牌價(jià)值，讓客戶對(duì)項(xiàng)目信心更組 ?項(xiàng)目位置、交通比較便利，周圍生活配套設(shè)施較為完善 ?項(xiàng)目經(jīng)過 6年開發(fā)，前期的入住率已經(jīng)達(dá)到 40%，對(duì)于目前市場上的低密度項(xiàng)目來說生活氛圍較為濃厚 ?項(xiàng)目已交房入住部分產(chǎn)品，因此前存在一些質(zhì)量問題在市場上產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響 ?前期產(chǎn)品整體形象不佳，無法拉升項(xiàng)目的整體檔次 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)總結(jié) 南山蘇迪亞諾小結(jié) 項(xiàng)目無優(yōu)勢(shì)自然資源，但在區(qū)域內(nèi)有著較為成熟的交通條件及生活配套設(shè)施，且前期的入住率已達(dá)到 40%，與同類項(xiàng)目項(xiàng)目本項(xiàng)目具有較為濃厚的生活氣息。 目前三期天鵝堡聯(lián)排別墅正在認(rèn)籌中，交 1萬開盤時(shí)可享受 88折優(yōu)惠，面積 210— 240㎡，總價(jià) 160— 220萬，預(yù)計(jì) 7月底 8月初開盤。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目 品牌 區(qū)域 位置 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 自然資源 高鑫天麓 高鑫 岳麓 區(qū) 雷鋒大道與尖山 路交匯處 710 637900 % 尖山風(fēng)景區(qū) 中糧北緯28176。 中糧 望城區(qū) 雷鋒大道龍湖高爾夫球場東側(cè) 1163 310000 觀音巖水庫、白鷺島 金地三千府 金地 望城 區(qū) 雷鋒大道龍湖高 爾夫球場東側(cè) 1200 970000 48% 觀音巖水庫、 白鷺島 盈峰翠邸 和記黃 埔 望城 區(qū) 長沙市金星北路 四段 229號(hào) 830 690000 33% 無 龍湖湘風(fēng)原著 龍湖 望城區(qū) 岳麓金星大道與銀星路交匯處西南角 1300 673202 35% 谷山森林公 園 南山蘇迪亞諾 南山 望城區(qū) 岳麓金星大道與銀星路交匯處西南角 500 330000 50% 無 產(chǎn)品指標(biāo) 項(xiàng)目 面積段 地下是否贈(zèng)送 花園面積 贈(zèng)送比例 高鑫天麓 227309 贈(zèng)送 40300 中糧北緯 28176。 190260 半贈(zèng)送 70150 金地三千府 250402 半贈(zèng)送 60200 盈峰翠邸 270520（獨(dú)棟） 不贈(zèng)送 80220 龍湖湘風(fēng)原著 160190 贈(zèng)送 50120 南山蘇迪亞諾 210240 贈(zèng)送 40150 銷售情況匯總 項(xiàng)目 推出時(shí) 間 銷售狀態(tài) 現(xiàn)售產(chǎn)品 面積 價(jià)格 去化速度 代理商 高鑫天麓 在售 聯(lián)排、洋 房 洋房 137218㎡ 聯(lián)排 227309㎡ 洋房 70007500元 /㎡ 聯(lián)排 950011000元 /㎡ 洋房 20套 /月 聯(lián)排 5套 /月 置業(yè)通 中糧北緯 28176。 在售 聯(lián)排、獨(dú) 棟 聯(lián)排 190260㎡ 獨(dú)棟 3281093㎡ 聯(lián)排 700012023元 /㎡ 獨(dú)棟 14000元 /㎡ 聯(lián)排 2535套 /月 易居、別 致廊 金地三千府 在售 洋房、聯(lián)排、合院、獨(dú)棟 聯(lián)排 250402㎡ 洋房 116166㎡ 洋房 55007000元 /㎡ 聯(lián)排 8000元 /㎡ 最低 200萬起 洋房 10套 /月 別致廊 盈峰翠邸 在售 獨(dú)棟 270520㎡ 900012023元 /㎡ 15套 /月 自銷 龍湖湘風(fēng)原著 在售 聯(lián)排 160190㎡ 180200萬 /套 80100套 /月 自銷 南山蘇迪亞諾 認(rèn)籌 聯(lián)排 210240㎡ 160220萬 /套 未開盤 合富 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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