【正文】 對于房價來說，北京、上海、深圳、廣州等一線城市由于投資性需求受到遏制，房地產(chǎn)企業(yè)受到宏調(diào)政策影響，房價理應出現(xiàn)起伏；而受經(jīng)濟發(fā)展與城市化進程影響，在廣大的二三四線城市，買房自住的剛性需求占有很大的比重，受政策影響不大，尤其象海南面向全國市場而言，房價依舊會保持平穩(wěn)。更為重要的是，更要看到中國經(jīng)濟高速發(fā)展的良好預期。但受到宏調(diào)政策和經(jīng)濟大環(huán)境變化影響，購買行為變化必定考驗海南部份房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營與生存能力。 2023后的海南地產(chǎn) 房地產(chǎn)再度成為海南經(jīng)濟支柱。 ? 今年一季度，海南省房地產(chǎn)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為３２．１６％，成為拉動一季度經(jīng)濟增長的重要力量，再度呈現(xiàn)上世紀九十年代初期一枝獨秀的局面。 2023后的海南地產(chǎn) 從宏觀環(huán)境看，海南的實體經(jīng)濟已經(jīng)進入加速發(fā)展的軌道，對房地產(chǎn)起到很大的支撐作用。 ? 海南金融環(huán)境持續(xù)改善，上世紀形成的金融高風險區(qū)的“帽子”，已因處置積壓房完畢而被摘掉。 ? 海南生態(tài)、環(huán)保和宜居的概念越來越吸引人。 ? 三亞房協(xié)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年有多達２７個國家和地區(qū)的人到三亞購房，這一數(shù)字比兩年前翻了一番。排在前五位的是美國、俄羅斯、加拿大、德國和瑞典。海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為：“目前海南房價和國內(nèi)一線城市比，不是很高。從海南的環(huán)境、生態(tài)，海南的發(fā)展走向看，房價還有上漲的空間?！? 2023后的海南地產(chǎn) 島內(nèi)政策利好不斷，成為吸引購房者的重要動力。 ? 海南繼洋浦成為保稅港區(qū)之后，以“免簽證、零關稅、放航權”為內(nèi)涵的“ 國際旅游島 ”發(fā)展戰(zhàn)略，近期獲得國務院同意，其目標是到2023年，入境游客人數(shù)達到１５０萬人次、旅游外匯收入達到１０億美元。到2023年，入境旅游人數(shù)達到５００萬人次、旅游外匯收入超過３５億美元。 ? 以“公路鐵路兩用通道”為標志的 瓊州海峽跨海通道工程 ，勘查、論證和研究工作正在積極推進；海南 東環(huán)高速鐵路 正在建設當中。這些大型項目都將促進海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。 ? 海南一旦獲批成為 自由貿(mào)易區(qū) ，房地產(chǎn)將向全世界開放。另外自由貿(mào)易區(qū)建設，將加速新時代的移民，直接帶動現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，改善經(jīng)濟結(jié)構，間接影響金融、保險、通訊、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、印刷等５８個行業(yè)，覆蓋海南省從傳統(tǒng)服務業(yè)到現(xiàn)代服務業(yè)的所有行業(yè)和門類 。 2023后的海南地產(chǎn) 從樓市本身發(fā)展來看，目前島內(nèi)房價已失去存量房和稅費優(yōu)惠的制約，具備持續(xù)理性上漲條件。 ? 海南從９９年７月開始處置積壓房地產(chǎn)，截止到０７年底，處置閑置建設用地２．３４萬公頃，占閑置總量的９８．１％；批準復工建設的停緩建工程項目面積１６０８萬平方米，涉及原規(guī)劃報建面積的９８．６％；銷售或出租原空置商品房４４５萬平方米，占積壓總量的９７．６％，處置積壓房地產(chǎn)工作基本完成。處置初，因大量存量房上市、島內(nèi)購買力較弱、政府給予開發(fā)商稅費優(yōu)惠等原因，房價漲幅一直低于全國平均水平，相對全國而言，上漲周期滯后約 。０ 6年以來，大量“半垃子”處置結(jié)束，供求矛盾解決，海南房地產(chǎn)業(yè)開始快速發(fā)展，房價也隨著快速上升。房屋銷售面積超過竣工面積，房地產(chǎn)市場由復蘇階段進入旺盛的發(fā)展階段。 2023后的海南地產(chǎn) 謹防炒作，減少泡沫。 ? 由于缺少存量房制約，房價炒作有了空間。據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，０６年全省空置房面積６８．８萬平方米，０７年房屋竣工面積２１５．４２萬平方米，銷售面積３０２．７７萬平方米，不僅消化了空置房，還使房屋預售面積增加了１８．５５萬平方米。專家指出，在成熟的市場國家，存量市場對增量市場有著價格平衡與制約作用，一般比值在１０％－１５％左右，而我國目前各主要城市均不足住房總量的１％，這是“炒房團”得以興風作浪的重要原因。 ? 關注外資在海南的動向。０６年國家出臺《規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》后，海南外資占房地產(chǎn)投資總額的比重迅速下降，由２００６年的１６．９７％（２２０６１３萬元），降到2023年的０．４％（９７１５萬元），降幅巨大，可能繞道進入房地產(chǎn)業(yè)。截至2023年底，已有２００多家外資企業(yè)在三亞投資旅游地產(chǎn)，全市已建成開業(yè)或在建的五星酒店超過２０家。預計未來２－３年，三亞外資房地產(chǎn)投資總額將超過１００億元。 2023后的海南地產(chǎn) 在國家宏觀政策的微調(diào)中健康、蓬勃地向前發(fā)展。 中國唯一熱帶海島旅游度假勝地這一獨特的自然資源優(yōu)勢，一流生態(tài)、環(huán)保的宜居環(huán)境，中國宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好的趨勢，海南經(jīng)濟發(fā)展與人口增加產(chǎn)生出的 不斷上升的本地購買力， 以及建設中的 “ 國際旅游島”、“自由貿(mào)易區(qū)”等島內(nèi)多重利好因素對島外的吸引力，共同支撐海南房地產(chǎn)業(yè)，尤其是旅游地產(chǎn)的長期發(fā)展，以及房價的長逐步走高。 結(jié)束語： 面對嚴厲的宏調(diào)政策與國際金融市場出現(xiàn)的動蕩與危機， 對于整個中國樓市，恢復市場信心，需要國家具有較強的防范世界經(jīng)濟危機對中國傷害的掌控能力，并進一步出臺個貸方面的寬松政策和針對房地產(chǎn)商的松綁性舉措等，海南房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)蓬勃發(fā)展也必定有賴于此。 對 2023下半年的海南樓市持謹慎樂觀態(tài)度，對于企業(yè)，個人認為煉好內(nèi)功，切實打造品牌（產(chǎn)品 /企業(yè)），做到誠信經(jīng)營的同時，努力提升房地產(chǎn)產(chǎn)品附加值，必定可以使自已立于不敗之地。 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！