【正文】 存在安全防護(hù)問題。? 第二方案： 對(duì) LOFT住宅的內(nèi)中廳做修改，各層內(nèi)走廊兩端及相連通的樓梯間增加了通透的窗洞。保證了桶內(nèi)空氣是流動(dòng)的，消除了燃?xì)膺\(yùn)行的安全隱患。? 經(jīng)綜合考慮，最終選擇了第二方案。通透的窗洞燃?xì)庠O(shè)計(jì)? 問題之三：? 原設(shè)計(jì)商業(yè)部分燃?xì)馔猸h(huán)管布置在靠近地下室外墻的室外地下，地下室必須設(shè)置很多燃?xì)鈭?bào)警器（沿地下室外墻每 8米必須布置一個(gè)報(bào)警器）。以保證安全。? 問題解決? 商業(yè)部分地下室室外埋地管，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)，修改管道改暗敷為明裝，省去了大量的地下室燃?xì)馓綔y(cè)報(bào)警器，節(jié)約了成本。啟示：? 設(shè)備專業(yè)在方案階段就要介入，和設(shè)計(jì)師充分溝通。? 用氣點(diǎn)必須設(shè)置在外區(qū)，如廚房或有燃?xì)鉄崴鞯男l(wèi)生間等必須設(shè)置在外區(qū)。避免管道穿過其他房間。? LOFT 、透天小高層具有內(nèi)中空的空間，燃?xì)夤艿啦贾迷谥虚g，須保證中空空間的氣流流通性。保證沒有空氣死角。避免燃?xì)庑孤稛o(wú)法擴(kuò)散。? 管道布置應(yīng)盡量避免沿地下室外墻周邊埋地鋪設(shè)。燃?xì)庠O(shè)計(jì)注重環(huán)保特性功能上的可擴(kuò)展性系統(tǒng)優(yōu)化性集中商業(yè)設(shè)計(jì)70年物業(yè)， 70年價(jià)值解決擾民問題集中商業(yè)30000平方米? 環(huán)保特性： 噪音問題 ，集中商業(yè)，盡量和住宅區(qū)保持了合適的距離，同時(shí)在綠化等遮擋方面也做了考慮。 油煙污染問題 ，集中商業(yè)均預(yù)留了煙道，和油煙處理設(shè)備的安裝條件，基本上解決了油煙擾民的問題。集中商業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件? 功能可擴(kuò)展性： 集中商業(yè)，所有中小商鋪均考慮了滿足做餐飲的配置。配置了 給水、排水、燃?xì)?、煙?等接駁條件，大部分商鋪預(yù)留了 后勤通道 。業(yè)主在長(zhǎng)達(dá) 70年的經(jīng)營(yíng)方面將有更多的選擇。在一定意義上提高了產(chǎn)品的附加值。集中商業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留燃?xì)饨玉g條件 后勤通道考慮餐飲必須條件? 系統(tǒng)優(yōu)化性：? 商業(yè)首層消火栓設(shè)置優(yōu)化。商業(yè)首層多為中小商鋪，消火栓由原設(shè)計(jì)放置在室內(nèi)，改為放置在室外門廊位置。? 方便 商家室內(nèi)重新分隔。? 在一定程度上減少消火栓數(shù)量。實(shí)現(xiàn) 成本優(yōu)化 。? 首層中小商鋪噴淋系統(tǒng)優(yōu)化。原設(shè)計(jì)首層中小商鋪均考慮了噴淋系統(tǒng)的設(shè)置；經(jīng)和消防公司溝通，取消了噴淋施工能達(dá)到消防驗(yàn)收的要求。通過修改設(shè)計(jì)，改為僅預(yù)留噴淋管道接口條件，為消防二次報(bào)建接駁提供條件。集中商業(yè)設(shè)計(jì) 室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理 預(yù)留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)優(yōu)化同時(shí)往往能實(shí)現(xiàn)成本的優(yōu)化? 教訓(xùn)之一：? 快餐廳設(shè)計(jì)僅考慮了廚房餐飲排水，很多快餐廳建筑專業(yè)沒有考慮預(yù)留衛(wèi)生間位置。給排水專業(yè)也沒有考慮預(yù)留接口條件。? 改進(jìn)建議? 商鋪除考慮餐飲排水外，亦考慮與餐飲對(duì)應(yīng)的衛(wèi)生間的預(yù)留及污水管預(yù)留。集中商業(yè)設(shè)計(jì)? 教訓(xùn)之二? 商業(yè)首層管道均在鋼筋砼板面下，對(duì)管道的后期維護(hù)及維修帶來(lái)不便。同時(shí)難于滿足商家的個(gè)性化要求。比如商家更改排水點(diǎn)位置或增減排水點(diǎn)位等比較困難。? 改進(jìn)建議? 首層是各種管線交匯和轉(zhuǎn)換的地方，建議首層設(shè)計(jì)除結(jié)構(gòu)板外在結(jié)構(gòu)板上做墊層處理，一般采用陶粒砼做墊層，管道鋪設(shè)在墊層內(nèi)，以方便今后管道的易位、增減、及后期維護(hù)。且墊層在交付業(yè)主前不施工，以滿足業(yè)主個(gè)性化規(guī)劃的要求。集中商業(yè)設(shè)計(jì)? 教訓(xùn)之三? 啟示? 商業(yè)的層高要充分考慮設(shè)備管線布置所需空間。? 商業(yè)建筑的大梁宜改為寬邊梁，一方面將增加商業(yè)的有效利用空間，同時(shí)方便設(shè)備布置，避免因設(shè)備布置導(dǎo)致有效空間降低所產(chǎn)生的不良效果。集中商業(yè)設(shè)計(jì)梁下 半地下室商鋪 水平煙道管最大截面處達(dá) 。 煙道水平管下凈空僅有 ，局部空間非常壓抑。? 教訓(xùn)之四? 沿湖商業(yè)前地磚采用水泥磚，親油性相當(dāng)強(qiáng)，而沿湖商業(yè)考慮了做餐飲的可能性，一旦有餐館經(jīng)營(yíng)，門前地磚將受到嚴(yán)重污染，極不利于后期物業(yè)維護(hù)。? 改進(jìn)建議? 商業(yè)前的鋪裝宜考慮與我們商業(yè)的功能匹配性，同時(shí)在選材方面盡量考慮方便后期物業(yè)維護(hù)。集中商業(yè)設(shè)計(jì)? 教訓(xùn)之五? 受建筑結(jié)構(gòu)限制，預(yù)留燃?xì)夤艿蓝嘣陂T口位置，而廚房用氣點(diǎn)在內(nèi)區(qū)，管道將穿越其他功能房間（餐廳）區(qū)域，管道須采取安全鋪設(shè)措施。一方面不安全，同時(shí)不美觀。? 改進(jìn)建議? 燃?xì)夂拖嚓P(guān)設(shè)備管線在建筑方案階段即應(yīng)該介入，充分考慮各種管線布置對(duì)建筑的影響及建筑結(jié)構(gòu)對(duì)設(shè)備管線的影響。避免設(shè)備管線被動(dòng)布置，造成對(duì)建筑及功能的損傷。集中商業(yè)設(shè)計(jì)? 教訓(xùn)之六? 招商過程中發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主買多間商鋪，然后合并和重新規(guī)劃，很多隔墻被打掉，造成浪費(fèi)。? 改進(jìn)建議? 商鋪分隔亦考慮可擴(kuò)展性及滿足客戶的消費(fèi)需求。考慮內(nèi)隔墻在設(shè)計(jì)上畫虛線，實(shí)際不再施工，分戶內(nèi)隔墻等商家確定后再做分隔墻施工。集中商業(yè)設(shè)計(jì)多家設(shè)計(jì)院分片區(qū)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)管理 須重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)兼容與優(yōu)化? 背景及問題：? 萬(wàn)科城一期工程由深大和筑博兩家設(shè)計(jì)院來(lái)設(shè)計(jì)，在專業(yè)上存在諸多接口問題。? 小高層和平地洋房之間區(qū)域，原兩家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。因溝通不夠充分，原設(shè)計(jì)在緊鄰的小高層和平地洋房接口區(qū)域，雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)了兩套系統(tǒng)。? 解決問題：? 經(jīng)和兩家設(shè)計(jì)院溝通，通過優(yōu)化，合并該區(qū)域雨污水系統(tǒng)，該區(qū)域減少近一半管線，通過化糞池合并，減少 2座化糞池，提高了設(shè)施的使用效率。? 教訓(xùn)：? 多家設(shè)計(jì)院參與一個(gè)項(xiàng)目，注意把握系統(tǒng)完整性，同時(shí)注意協(xié)調(diào)優(yōu)化系統(tǒng)。特別是注意園建設(shè)計(jì)院和建筑設(shè)計(jì)院的溝通協(xié)調(diào)工作。設(shè)備專業(yè)，把握系統(tǒng)、關(guān)注細(xì)節(jié)，讓我們的產(chǎn)品具有更強(qiáng)的生命力。一句話總結(jié)? 質(zhì)量管理篇 陶程才四、工程質(zhì)量管理 盡管萬(wàn)科城項(xiàng)目基礎(chǔ)工程較為常規(guī)，但基礎(chǔ)以上部分卻是異常復(fù)雜：錯(cuò)綜復(fù)雜的立面造型， 283個(gè)節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法，滲漏隱患成為最大質(zhì)量殺手；短時(shí)間內(nèi)大面積開盤搶工，給現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理增加較大的難度 。460份設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致頻繁返工 。團(tuán)隊(duì)成員 80%新同事來(lái)不及熟悉新的工作環(huán)境和公司規(guī)章制度 ,就投入到緊張的工作去。 針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目部深入開展以下工作：?技術(shù)管理?質(zhì)量文化建設(shè)?現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)控謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI