【正文】 接口問題。? 鋼制檐溝， 易生銹，耐久性不好；檐溝轉(zhuǎn)角、搭接部位密封性能難以保證，檐溝與結(jié)構(gòu)之間縫隙難以處理。PE管的應(yīng)用? 幾 個(gè)特點(diǎn)：? 管材韌性好，有較好的疲勞強(qiáng)度，不用做特別的管道基礎(chǔ)。成品保護(hù)對(duì)工序要求嚴(yán)格。? 今后如何做？? 項(xiàng)目部設(shè)備工程師工作前移，方案階段即和建筑師一起確定空調(diào)位擺放。保證了桶內(nèi)空氣是流動(dòng)的，消除了燃?xì)膺\(yùn)行的安全隱患。? LOFT 、透天小高層具有內(nèi)中空的空間，燃?xì)夤艿啦贾迷谥虚g，須保證中空空間的氣流流通性。業(yè)主在長達(dá) 70年的經(jīng)營方面將有更多的選擇。原設(shè)計(jì)首層中小商鋪均考慮了噴淋系統(tǒng)的設(shè)置；經(jīng)和消防公司溝通，取消了噴淋施工能達(dá)到消防驗(yàn)收的要求。? 改進(jìn)建議? 首層是各種管線交匯和轉(zhuǎn)換的地方，建議首層設(shè)計(jì)除結(jié)構(gòu)板外在結(jié)構(gòu)板上做墊層處理，一般采用陶粒砼做墊層，管道鋪設(shè)在墊層內(nèi)，以方便今后管道的易位、增減、及后期維護(hù)。集中商業(yè)設(shè)計(jì)? 教訓(xùn)之五? 受建筑結(jié)構(gòu)限制，預(yù)留燃?xì)夤艿蓝嘣陂T口位置，而廚房用氣點(diǎn)在內(nèi)區(qū)，管道將穿越其他功能房間（餐廳）區(qū)域，管道須采取安全鋪設(shè)措施。? 小高層和平地洋房之間區(qū)域，原兩家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。團(tuán)隊(duì)成員 80%新同事來不及熟悉新的工作環(huán)境和公司規(guī)章制度 ,就投入到緊張的工作去。一句話總結(jié)? 質(zhì)量管理篇 陶程才四、工程質(zhì)量管理 盡管萬科城項(xiàng)目基礎(chǔ)工程較為常規(guī)，但基礎(chǔ)以上部分卻是異常復(fù)雜：錯(cuò)綜復(fù)雜的立面造型， 283個(gè)節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法，滲漏隱患成為最大質(zhì)量殺手；短時(shí)間內(nèi)大面積開盤搶工，給現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理增加較大的難度 ?？紤]內(nèi)隔墻在設(shè)計(jì)上畫虛線，實(shí)際不再施工，分戶內(nèi)隔墻等商家確定后再做分隔墻施工。? 教訓(xùn)之四? 沿湖商業(yè)前地磚采用水泥磚，親油性相當(dāng)強(qiáng)，而沿湖商業(yè)考慮了做餐飲的可能性，一旦有餐館經(jīng)營，門前地磚將受到嚴(yán)重污染，極不利于后期物業(yè)維護(hù)。同時(shí)難于滿足商家的個(gè)性化要求。實(shí)現(xiàn) 成本優(yōu)化 。集中商業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件? 功能可擴(kuò)展性： 集中商業(yè)，所有中小商鋪均考慮了滿足做餐飲的配置。? 用氣點(diǎn)必須設(shè)置在外區(qū)，如廚房或有燃?xì)鉄崴鞯男l(wèi)生間等必須設(shè)置在外區(qū)。對(duì)外立面影響比較大，同時(shí)廚房不能修改到外區(qū)，管道進(jìn)入廚房須穿過客廳，既不美觀，又存在安全防護(hù)問題。? 建筑為西班牙風(fēng)格，沒有凸窗。管徑小于 90毫米的管材采用手動(dòng)熱熔工具，接口連接質(zhì)量穩(wěn)定性較差。成本較高。圖紙會(huì)審時(shí)有重點(diǎn)的根據(jù)輸入要點(diǎn)復(fù)核是否落實(shí)。? 未來學(xué)校和小區(qū)之間在管理上的獨(dú)立性?！?進(jìn)度管理的得與失?技術(shù)和管理措施：● 提前配置拱型模板和廣泛應(yīng)用門字架●全局觀：關(guān)鍵路徑上提高砼等級(jí)以保證時(shí)間，提高砼強(qiáng)度等級(jí) C30比 C25每立方貴 20元；采用成品線條●先外后內(nèi)的施工工序：●激勵(lì)機(jī)制：執(zhí)行合同獎(jiǎng)懲條文、設(shè)置單項(xiàng)搶工獎(jiǎng)、發(fā)放工人夜間加班補(bǔ)貼、施工單位管理人員對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品等；●交叉工序研究：水電土建專業(yè)協(xié)調(diào)問題、先施工喬木綠化先行；●資金支持：增加支付工程款頻率，支持合作單位管理人員困難?！?勞動(dòng)力市場(chǎng)嚴(yán)重短缺●施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)無施工圖紙，套用四季花城項(xiàng)目建筑價(jià)格。實(shí)行兩班制作業(yè)，采取措施組織夜間搶工。管樁無法到達(dá)樁基面前，管樁需采用人工加機(jī)械搬運(yùn)，需花費(fèi)大量時(shí)間和成本。●土方計(jì)量依據(jù)不準(zhǔn)確 ，沒有全部核實(shí)方格網(wǎng)準(zhǔn)確性， 設(shè)計(jì)院提交 土方計(jì)量方法有缺陷：沒有計(jì)算基礎(chǔ)開挖的土方，給出土方基本平衡的結(jié)論， 重新核實(shí)土方量，經(jīng)平衡后還多余的 10萬多方。 ? 主題 : 塔樓的兩片翼墻取消 ,現(xiàn)提一張總圖標(biāo)高圖 ,請(qǐng)將學(xué)校前的路暫時(shí)不作 ,謝謝 .? 原始郵件 187。?解決思路 :●解決滲漏問題 —— 反檻高度計(jì)算最低高度250mm●解決結(jié)構(gòu)安全問題 —— 寬扁梁 +植筋●解決樓板裂縫問題 —— 卸載，首層到頂層室內(nèi)樓板采用局部重新搭設(shè)腳手架 +模板支撐加固，控制養(yǎng)護(hù)質(zhì)量和時(shí)間●解決工期問題 ：激勵(lì)砸掉結(jié)構(gòu)梁、柱和樓板的設(shè)計(jì)變更要慎重！■案例四：建筑施工圖紙與報(bào)建圖紙不符?案例簡述：商業(yè)街公寓 2層房在預(yù)售查丈時(shí)發(fā)現(xiàn)面積超過銷售要求，提出設(shè)計(jì)變更砸掉已施工的屋面樓板，經(jīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)后改為用磚墻封住 —— 解決返工和滲漏隱患問題。新舊混凝土和擋土墻與梁上端接口等節(jié)點(diǎn)防水處理■案例一：平地洋房增加地下室二、西班牙想說愛你不容易 — 設(shè)計(jì)問題案例分析結(jié)構(gòu)安全問題： 原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)連梁僅考慮拉接作用，如果增加結(jié)構(gòu)底板，此部分基礎(chǔ)連梁需要重新設(shè)計(jì)，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固；部分承臺(tái)間距不滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求，影響新、舊獨(dú)立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；技術(shù)和施工方案確定： 專家會(huì)診（張道真）●成本問題： 大量的植筋將對(duì)工期和成本造成較大影響，改造工程成本 287萬元?！鎏崆敖槿耄?項(xiàng)目部在設(shè)計(jì)階段即介入和跟蹤設(shè)計(jì)管理。造城實(shí)錄? About Dream town 王衛(wèi)鋒? 進(jìn)度管理篇 陸術(shù)東? 設(shè)計(jì)管理篇 陸術(shù)東? 設(shè)備專業(yè)篇 宋建立? 市政配套篇 舒建平? 園建專業(yè)篇 張世銘? 領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言? 質(zhì)量管理篇 陶程才? 設(shè)計(jì)管理篇 陸術(shù)東一、 About　　　　　　　 　?新風(fēng)格產(chǎn)品： 全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格?產(chǎn)品種類多： 五種住宅（ 144個(gè)變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能?建筑面積大： 15萬平米?展示面積大： ?成本壓力大： 5200元 /平米，超過四季花城銷售均價(jià)?資金占用多： 土地投入 12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一?利息壓力大： 每天一輛寶來?開發(fā)節(jié)奏緊： 三年半開發(fā)完成?開發(fā)周期短： 半年開盤， 10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收?基礎(chǔ)設(shè)施無： 比四季花城有過之無不及二、西班牙想說愛你不容易　　　　　　　　 起 初我們認(rèn)為：萬科城就是四季花城的升級(jí)版本，無非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項(xiàng)目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？– 設(shè)計(jì)周期不夠– 設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握– 工程防滲漏節(jié)點(diǎn)– 工程工期– 工程質(zhì)量難題– 工程成本控制– 周邊配套問題……—— 新的建筑風(fēng)格帶來困惑究竟什么是西班牙？? 摸索出來的效果? 模仿的世界? 名詞解