武漢某地產(chǎn)城商業(yè)策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 須：非工作時(shí)間； 目的性消費(fèi)：全日制 主要集中在城區(qū)主要商圈；周邊商業(yè)僅作為輔助； 區(qū)域內(nèi)就職人群 社交和餐飲 工作時(shí)間 鄰近大型商圈為主；周邊商業(yè)為輔助 途徑人群 社交、旅宿、餐飲 全日制 城區(qū)內(nèi)主要商圈； 基本不在周邊進(jìn)行消費(fèi) 外來(lái)目的性消費(fèi)人群 社交、餐飲、休閑 全日制 暫未形成規(guī)模 區(qū)域消費(fèi)支撐及需求 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 項(xiàng)目周邊商業(yè)示意 % % % % % % % % % % % % 0 5000 10000 15000 20230 25000便利店 賓館 餐飲 茶軒 超市 車行 服飾 美容美發(fā) 物流 休閑娛樂 醫(yī)療 銀行 面積 比例 休閑娛樂缺失 生活配套不足 餐飲商務(wù)總量不足 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 業(yè)種分類 周邊消費(fèi)需求度 現(xiàn)階段滿足度 生活配套 ★★★★★ ★★★★ 中高端餐飲、特色餐飲 ★★★ ☆ 中低端餐飲 ★★★★ ★★★★ 零售購(gòu)物 ★★ ★☆ 專業(yè)零售（家電、家裝） ★★★ ★ 娛樂、休閑類 ★★★ ☆ 教育文化類 ★★★ ☆ 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 生活化、商務(wù)化、主題化 演變方向： CBD 江漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 泛商業(yè)帶 生活型商業(yè) + 泛商務(wù)型商業(yè) 的融合 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 有利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素常青花園商業(yè)位置圖 常青花園商業(yè)業(yè)態(tài)比例 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%020234000600080001000012023140001600018000面積 商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素常青路商業(yè)位置圖 常青路商業(yè)業(yè)態(tài) % % % % % % % % % % % 0 5000 10000 15000 20230 25000 30000賓館 餐飲 超市 花市 建材家居 美容美發(fā) 西點(diǎn) 休閑娛樂 學(xué)校 醫(yī)療 銀行 面積 比例 商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 有利因素 不利因素 不利因素商業(yè)競(jìng)合環(huán)境 + 我們的方向 + 休閑商業(yè)為主導(dǎo)型的社區(qū) MALL 休閑消費(fèi)的時(shí)代來(lái)臨 ! 休閑消費(fèi)作為新的商業(yè)模式進(jìn)駐社區(qū)將受到更多關(guān)注。 友希策劃 商業(yè)地產(chǎn)全流程整合服務(wù)機(jī)構(gòu) 2023年 9月 一 ?市場(chǎng)定位與商業(yè)屬性研判 二 ?整體定位及規(guī)劃建議 三 ?租售策略建議 【 萬(wàn)科城 】 商業(yè)定位、規(guī)劃及開發(fā)的思考路徑 市場(chǎng)定位與商業(yè)屬性研判 Chapter 1 作為萬(wàn)科城的商業(yè)部分，它的市場(chǎng)定 位和屬性應(yīng)該是什么？ 如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化（ 1+1＞ 2）？ 項(xiàng)目角度 它是萬(wàn)科城（大型高端品質(zhì)社區(qū)）的一部分 1 它必然要承擔(dān)本社區(qū)配套與服務(wù)的功能 2 它必然會(huì)影響所在區(qū)域的商業(yè)格局 3
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