武漢某地產(chǎn)城商業(yè)策劃方案-資料下載頁
2025-02-09 02:44本頁面
【正文】 者及廣大顧客的青睞與贊賞。 目標(biāo)商家代表 大食代 所屬類別： 美食廣場類 總部所在地： 上海 時尚指數(shù)： ★ ★ ★ ★ 《 Fruity Mix水果撈 》是新鮮的、健康的 “ 水果主題餐廳 ” 。 Fruity Mix水果撈的食品源自新加坡、港、臺、日本等水果盛產(chǎn)的地方。水果天天新鮮配送、現(xiàn)切現(xiàn)做、營養(yǎng)成份豐富、外型色彩奪目，是 《 水果撈 》 品牌的意義 目標(biāo)商家代表 水果撈 所屬類別： 休閑餐飲類 總部所在地： 臺灣 時尚指數(shù)： ★ ★ ★ ★ F4 健康生活館 健身俱樂部 /素質(zhì)教育機(jī)構(gòu) /康體 SPA等 商業(yè)規(guī)劃 :地上四層 樓層： 4F 業(yè)態(tài)（商業(yè)組合）：文教康體 （健身會所、文化廣場、教育培訓(xùn)、美容 spa） 層高： 4F 康體保健 運(yùn)動健身 租售策略建議 Chapter 3 項(xiàng)目成功的前提 統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一招商 統(tǒng)一運(yùn)營 產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)的三權(quán)分離 必須持有部分優(yōu)良物業(yè)，才是項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的驅(qū)動力 主力店與核心商家的引入，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵要素 商業(yè)板塊與住宅板塊的關(guān)系與互動 開發(fā)商、經(jīng)營商、投資者的利益平衡 關(guān)聯(lián)思考要點(diǎn) ?社區(qū)商業(yè)作為企業(yè)的優(yōu)良資產(chǎn)只租不售，不僅可以保證社區(qū)商業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展，對提升企業(yè)品牌和項(xiàng)目口碑具有不可低估的效果。 ?完整的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營控制，帶動的不僅僅是項(xiàng)目首期商鋪的銷售或租金上揚(yáng)，更為大盤開發(fā)的二期、三期以及企業(yè)開發(fā)的其它項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)規(guī)劃與招商的順利進(jìn)行打下基礎(chǔ)，同時對住宅銷售有非常好的互動促進(jìn)作用。 ?還能為企業(yè)帶來不斷增值、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 優(yōu)先方案：放水養(yǎng)魚 只租不售 長期持有增值 備選方案：部分出售比例不超過 50%，純投資控制在 20%左右 先租后售 以租代售 以租帶售 整租整售 可售部分 非售部分 可售面積 = 11500 ㎡ ，占比為 健身康體 +教育文化 休閑餐飲 +體驗(yàn)娛樂 +購物 一層商業(yè) 二層商業(yè) 三層商業(yè) LOFT 高層住宅底層門廳 地下車庫 GARAGE 屋頂綠化 地下車庫 社區(qū)生活配套 特色餐飲 +時尚簡餐 四層商業(yè) GARAGE 影院 可售區(qū)域及面積占比 項(xiàng)目租售定價原則 （公司利潤相對最大化前提） 項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的空間 市場各方利益的平衡（開發(fā)商、投資方、經(jīng)營戶、營運(yùn)商） 市場可認(rèn)可度、接受度與項(xiàng)目定位之間的平衡 招商順序原則：核心主力商家先行，其他商家隨后； 機(jī)構(gòu)及板塊整體招商優(yōu)先；先簽定租賃合同優(yōu)先； 放水養(yǎng)魚的租賃原則 特殊商戶招商優(yōu)惠原則 維護(hù)統(tǒng)一主題形象、統(tǒng)一品牌形象 招商原則 選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式 散售區(qū)域集中原則 投資直營優(yōu)先原則 銷售模型與招商匹配原則 銷售控制原則 銷售原則 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1