春申某地產(chǎn)城總體策劃案(1)(存儲版)
【正文】 應用，追求對生態(tài)環(huán)境的積極保護和利用，追求不分人群類別的和諧相處。 假日故事 —— 第五期集中了中小學校、幼兒園、郵政電訊、行政管理等公建設施，這里演繹著人生、社會的諸多故事。 假日風景，幸福和我一起住。 ? 色彩：黑色，黑色是設計中視覺的最還原色，亦是最基本色。 在莘莊已經(jīng)形成了上海市近郊住宅群，客源豐富多樣，其中很多是區(qū)域附近城鄉(xiāng)結合部的原住民或“外來”居民。 —— 品牌傳播指導思想 —— 假日風景，一個輕松親切的地方 “輕松與親切”是春申萬科城第一期項目 —— 假日風景的個性特點。我量過 100遍了。 社區(qū)空間按人性化比例規(guī)劃成街坊布局，提倡親切的鄰里觀念，增進輕松和諧的人際關系。 三是組織“老業(yè)主聯(lián)誼”和“新業(yè)主萬科一日游”活動。 要點：一，要鼓勵買樓者排隊候購。 而第一階段廣告表現(xiàn)則順應當今設計趨勢 ， 走 “ 圖形識別 ” 的傳播之道 。這一階段在表現(xiàn)手法上亦屬虛實結合，以戲劇化、休閑、隨意的生活場景追求最大的視覺感染力。因為項目是按新市鎮(zhèn)規(guī)劃的，其人群形態(tài)各異，但對和諧、輕松、閑逸的生活追求是一致的。 作為現(xiàn)階段 ， 在認知率為零的前提下 ， 對 “ 假日風景 ” 乃至“ 春申萬科城 ” 若就產(chǎn)品論產(chǎn)品 ， 將會局限今后 “ 假日 ” 概念的演繹拓展 。告知凡于 7月 20日至 7月底之間認購登記的，在公開發(fā)售時按買樓先后次序給予不同優(yōu)惠，如：前 10名 9折、 前 20名 、前 50名 、前 100名送價值 1000元禮品。借助萬科內(nèi)部媒介資源和大眾媒介進行專題炒作。 小區(qū)建筑群體風格簡潔，高低有序。 有時，我隔很遠就下了車，走一段有草皮的路， 感覺是輕輕的，松松的。 確立感性形象，使之以“代言人”的身份與目標人群進行“可親可近”的溝通。 —— 品牌標識 —— 第二部分：假日風景 由于項目是按“郊區(qū)化市鎮(zhèn)型”規(guī)模開發(fā)的，它所吸引的買家應是 “泛人群”，而非某一種具體生活形態(tài)的人。 假日風景，住得真愜意 /開心 /舒服 /幸福。 —— 總案品牌訴求要素 —— —— 廣告主題語 —— 假日風景，住得很舒服。 假日花園 —— 第三期西、南兩面都是一片“綠茵”，花紅草綠、生機盎然，人們似乎生活在花園之中。 （ 4）“新市鎮(zhèn)”開發(fā)是真正意義的人居相依，人與社會與自然環(huán)境協(xié)調(diào)并持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)模式。 （ 2）具備低價位、低容積率、低密度、高品質(zhì)的個性化特質(zhì)。 （ 2）北鄰春申路、東鄰偉業(yè)路、西鄰莘奉公路，南臨春申塘。 （ 5）在社區(qū)內(nèi)可進行各種社交、文體和教育培訓活動，提高社區(qū) 人文氛圍和健康水平。 （ 3）萬科將以春申萬科城為樣板，營造“新市鎮(zhèn)”人居和諧相依的生活方式。 分案既有各自的特點，又通過“假日”串聯(lián)，共同概括了春申萬科城閑逸、輕松、親切、和諧的生活本質(zhì)。 假日風景，與幸福同居。 用黑色體現(xiàn)“假日風景”的返樸歸真。 由于軌道捷運系統(tǒng)和市政公交運輸?shù)陌l(fā)展，又吸引了交通線周邊工作的徐匯、閔行等地人群 —— 目標人群分析 —— 春申萬科城打造新市鎮(zhèn)的開發(fā)理念，原本就是以關懷“普通 人”為目的。它不同于二期“湖畔的恬淡”、三期“花園的閑適” ，四期“時光的慵懶” ，五期“故事的和諧” 。 商業(yè)中心就像是自家的儲藏室，煮開水的時候也能 買包茶葉泡泡。 —— 廣告主要賣點訴求 —— 一、蓄勢造市 時間： 5月 1日 — 7月 1日（內(nèi)部認購前） 核心：樹立
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