【正文】 針對項目特點，項目部深入開展以下工作：?技術管理?質量文化建設?現(xiàn)場質量監(jiān)控謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。團隊成員 80%新同事來不及熟悉新的工作環(huán)境和公司規(guī)章制度 ,就投入到緊張的工作去。一句話總結? 質量管理篇 陶程才四、工程質量管理 盡管萬科城項目基礎工程較為常規(guī)，但基礎以上部分卻是異常復雜：錯綜復雜的立面造型， 283個節(jié)點細部做法，滲漏隱患成為最大質量殺手；短時間內(nèi)大面積開盤搶工，給現(xiàn)場質量管理增加較大的難度 。特別是注意園建設計院和建筑設計院的溝通協(xié)調工作。? 解決問題：? 經(jīng)和兩家設計院溝通，通過優(yōu)化，合并該區(qū)域雨污水系統(tǒng)，該區(qū)域減少近一半管線，通過化糞池合并，減少 2座化糞池，提高了設施的使用效率。? 小高層和平地洋房之間區(qū)域，原兩家設計院設計。考慮內(nèi)隔墻在設計上畫虛線，實際不再施工，分戶內(nèi)隔墻等商家確定后再做分隔墻施工。集中商業(yè)設計? 教訓之六? 招商過程中發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主買多間商鋪，然后合并和重新規(guī)劃，很多隔墻被打掉，造成浪費。? 改進建議? 燃氣和相關設備管線在建筑方案階段即應該介入，充分考慮各種管線布置對建筑的影響及建筑結構對設備管線的影響。集中商業(yè)設計? 教訓之五? 受建筑結構限制，預留燃氣管道多在門口位置，而廚房用氣點在內(nèi)區(qū)，管道將穿越其他功能房間（餐廳）區(qū)域，管道須采取安全鋪設措施。? 教訓之四? 沿湖商業(yè)前地磚采用水泥磚，親油性相當強，而沿湖商業(yè)考慮了做餐飲的可能性，一旦有餐館經(jīng)營，門前地磚將受到嚴重污染，極不利于后期物業(yè)維護。集中商業(yè)設計梁下 半地下室商鋪 水平煙道管最大截面處達 。集中商業(yè)設計? 教訓之三? 啟示? 商業(yè)的層高要充分考慮設備管線布置所需空間。? 改進建議? 首層是各種管線交匯和轉換的地方，建議首層設計除結構板外在結構板上做墊層處理，一般采用陶粒砼做墊層，管道鋪設在墊層內(nèi)，以方便今后管道的易位、增減、及后期維護。同時難于滿足商家的個性化要求。? 改進建議? 商鋪除考慮餐飲排水外，亦考慮與餐飲對應的衛(wèi)生間的預留及污水管預留。集中商業(yè)設計 室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理 預留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)優(yōu)化同時往往能實現(xiàn)成本的優(yōu)化? 教訓之一：? 快餐廳設計僅考慮了廚房餐飲排水，很多快餐廳建筑專業(yè)沒有考慮預留衛(wèi)生間位置。原設計首層中小商鋪均考慮了噴淋系統(tǒng)的設置；經(jīng)和消防公司溝通，取消了噴淋施工能達到消防驗收的要求。實現(xiàn) 成本優(yōu)化 。? 方便 商家室內(nèi)重新分隔。集中商業(yè)設計預留燃氣接駁條件 后勤通道考慮餐飲必須條件? 系統(tǒng)優(yōu)化性：? 商業(yè)首層消火栓設置優(yōu)化。業(yè)主在長達 70年的經(jīng)營方面將有更多的選擇。集中商業(yè)設計預留煙道為油煙處理提供接駁條件? 功能可擴展性： 集中商業(yè)，所有中小商鋪均考慮了滿足做餐飲的配置。燃氣設計注重環(huán)保特性功能上的可擴展性系統(tǒng)優(yōu)化性集中商業(yè)設計70年物業(yè)， 70年價值解決擾民問題集中商業(yè)30000平方米? 環(huán)保特性： 噪音問題 ，集中商業(yè)，盡量和住宅區(qū)保持了合適的距離，同時在綠化等遮擋方面也做了考慮。避免燃氣泄露無法擴散。? LOFT 、透天小高層具有內(nèi)中空的空間，燃氣管道布置在中間，須保證中空空間的氣流流通性。? 用氣點必須設置在外區(qū)，如廚房或有燃氣熱水器的衛(wèi)生間等必須設置在外區(qū)。? 問題解決? 商業(yè)部分地下室室外埋地管，經(jīng)現(xiàn)場設計師確認，修改管道改暗敷為明裝，省去了大量的地下室燃氣探測報警器，節(jié)約了成本。通透的窗洞燃氣設計? 問題之三：? 原設計商業(yè)部分燃氣外環(huán)管布置在靠近地下室外墻的室外地下，地下室必須設置很多燃氣報警器（沿地下室外墻每 8米必須布置一個報警器）。保證了桶內(nèi)空氣是流動的，消除了燃氣運行的安全隱患。對外立面影響比較大，同時廚房不能修改到外區(qū)，管道進入廚房須穿過客廳，既不美觀，又存在安全防護問題。燃氣灶燃氣設計? 問題之二：? LOFT住宅最初建筑設計為封閉的中廳，封閉中廳像一只桶，用氣點在靠近廚房的內(nèi)中廳側，管道必須布置在 “ 桶 ” 內(nèi)，但 “ 桶 ” 內(nèi)無法保證通風，無法保證燃氣的運行安全?？照{板的設計存在安全隱患 商業(yè)半地下室空調位 增加兩個空調板 原設計僅有該空調板，設計為兩臺空調外機疊放? 空調疊放存在三個問題? 外機換熱不好? 兩臺外機疊放容易引起共振? 疊放高度會超過窗臺，窗戶無法打開燃氣設 計問題之一： 原設計寬景 HOUSE有部分戶型燃氣灶位置位于廚房靠內(nèi)墻位置（內(nèi)區(qū)），燃氣管道在室內(nèi)過長，一方面不符合安全要求，另一方面管道布置在室內(nèi)不美觀。? 今后如何做？? 項目部設備工程師工作前移，方案階段即和建筑師一起確定空調位擺放。? 建筑為西班牙風格，沒有凸窗。空調板五面封閉問題? 幾個典型問題? 總結深層原因有三? 方案階段沒有把空調設計考慮清楚，后期不忍心為空調板而調整方案。? 主要教訓：主管宜放置在人行道或硬地化路面下。成品保護對工序要求嚴格。管徑小于 90毫米的管材采用手動熱熔工具，接口連接質量穩(wěn)定性較差。正常工作環(huán)境下使用壽命長達 50年以上 。管材壁光滑，水力特性好。PE管的應用? 幾 個特點：? 管材韌性好，有較好的疲勞強度，不用做特別的管道基礎。成本較高。壽命與結構相同，檐溝下口用瓦檐裝飾，既實用又美觀。熱脹冷縮系數(shù)大，易變形；不耐沖擊，剛性較差；接口部位密封性差，檐溝與結構之間縫隙難于處理；物業(yè)維護外墻易損壞。? 鋼制檐溝， 易生銹，耐久性不好；檐溝轉角、搭接部位密封性能難以保證，檐溝與結構之間縫隙難以處理。圖紙會審時有重點的根據(jù)輸入要點復核是否落實。? 教訓： 各專業(yè)完善相互配合要求，特別是設備專業(yè)需要建筑和結構配合的事項，在設計配合要求中明確。? 原因： 泵坑蓋大樣由結構設計師來設計，設備專業(yè)設計師沒有提出配合要求，結構設計師不了解設備運行維護要求。? 人工濕地的水源也是充分考慮