【正文】 層有較大的可利用空間，為了給客戶提供更多的可使用面積和增加更多的附加值，公司決定 增加地下室面積 ，此時地下儲藏室施工完畢，離開盤時間僅有 2個月 時間。 探討：限定型材品牌問題■案例二：鋁合金專項設計和定樣問題鋁合金門窗型大，大部分為拱形窗，需另行開窗鋁合金門窗、涂料等影響外立面施工的關鍵分項工程滯后，將導致工程進度、質量和成本等項目一系列管理問題■案例三：結構反梁問題?案例描述 ：●設計院套用項目部組織進行防滲漏節(jié)點研討做法，將出露臺的結構梁設計為上反 450高，安裝鋁合金門窗后需設置三個臺階踏步。 （危機處理經(jīng)驗）搶答：五圖一型一表？報建圖、施工圖（含變更）、銷售附圖、合同附圖、物業(yè)管理用圖、銷售模型、合同裝修做法表■案例六：設計變更溝通方式問題：? 發(fā)件人 : ? 發(fā)送時間 : 2023年 6月 10日 21:10? 收件人 : 。 。 ●重新調整土方開挖方案：集中機械設備先挖影響樁基工程和道路工程的土方，研究土方、道路、樁基和總包單位多家單位交叉作業(yè)問題，解決臨時道路和各家單位土方分區(qū)堆放問題?！裨黾釉O備 :出現(xiàn) 8臺樁基承包 726個樁基的 “壯觀”場面同一基礎選擇三種樁型，導致材料管理混亂和進度緩慢后來者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考?教訓：●對商業(yè)的復雜性 認識不足， 土方開挖和樁基施工 方案缺乏論證： 開挖深度和順序。各方管理人員為此付出較多的精力?！駲z查勞務合同和現(xiàn)場了解工資支付情況成為新的工作內容。有條件讓我們考慮一期和未來幾期的關系。? 原因： 泵坑蓋大樣由結構設計師來設計，設備專業(yè)設計師沒有提出配合要求，結構設計師不了解設備運行維護要求。熱脹冷縮系數(shù)大，易變形；不耐沖擊，剛性較差；接口部位密封性差，檐溝與結構之間縫隙難于處理；物業(yè)維護外墻易損壞。管材壁光滑，水力特性好。? 主要教訓：主管宜放置在人行道或硬地化路面下?？照{板的設計存在安全隱患 商業(yè)半地下室空調位 增加兩個空調板 原設計僅有該空調板，設計為兩臺空調外機疊放? 空調疊放存在三個問題? 外機換熱不好? 兩臺外機疊放容易引起共振? 疊放高度會超過窗臺，窗戶無法打開燃氣設 計問題之一： 原設計寬景 HOUSE有部分戶型燃氣灶位置位于廚房靠內墻位置（內區(qū)），燃氣管道在室內過長，一方面不符合安全要求，另一方面管道布置在室內不美觀。通透的窗洞燃氣設計? 問題之三：? 原設計商業(yè)部分燃氣外環(huán)管布置在靠近地下室外墻的室外地下，地下室必須設置很多燃氣報警器（沿地下室外墻每 8米必須布置一個報警器）。避免燃氣泄露無法擴散。集中商業(yè)設計預留燃氣接駁條件 后勤通道考慮餐飲必須條件? 系統(tǒng)優(yōu)化性：? 商業(yè)首層消火栓設置優(yōu)化。集中商業(yè)設計 室內消火栓改至走廊公共部位方便管理 預留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)優(yōu)化同時往往能實現(xiàn)成本的優(yōu)化? 教訓之一：? 快餐廳設計僅考慮了廚房餐飲排水，很多快餐廳建筑專業(yè)沒有考慮預留衛(wèi)生間位置。集中商業(yè)設計? 教訓之三? 啟示? 商業(yè)的層高要充分考慮設備管線布置所需空間。? 改進建議? 燃氣和相關設備管線在建筑方案階段即應該介入，充分考慮各種管線布置對建筑的影響及建筑結構對設備管線的影響。? 解決問題：? 經(jīng)和兩家設計院溝通，通過優(yōu)化，合并該區(qū)域雨污水系統(tǒng)，該區(qū)域減少近一半管線，通過化糞池合并，減少 2座化糞池，提高了設施的使用效率。 針對項目特點，項目部深入開展以下工作：?技術管理?質量文化建設?現(xiàn)場質量監(jiān)控謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。特別是注意園建設計院和建筑設計院的溝通協(xié)調工作。集中商業(yè)設計? 教訓之六? 招商過程中發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主買多間商鋪，然后合并和重新規(guī)劃，很多隔墻被打掉，造成浪費。集中商業(yè)設計梁下 半地下室商鋪 水平煙道管最大截面處達 。? 改進建議? 商鋪除考慮餐飲排水外，亦考慮與餐飲對應的衛(wèi)生間的預留及污水管預留。? 方便 商家室內重新分隔。燃氣設計注重環(huán)保特性功能上的可擴展性系統(tǒng)優(yōu)化性集中商業(yè)設計70年物業(yè)， 70年價值解決擾民問題集中商業(yè)30000平方米? 環(huán)保特性： 噪音問題 ，集中商業(yè)，盡量和住宅區(qū)保持了合適的距離，同時在綠化等遮擋方面也做了考慮。? 問題解決? 商業(yè)部分地下室室外埋地管，經(jīng)現(xiàn)場設計師確認，修改管道改暗敷為明裝，省去了大量的地下室燃氣探測報警器，節(jié)約了成本。燃氣灶燃氣設計? 問題之二：? LOFT住宅最初建筑設計為封閉的中廳，封閉中廳像一只桶，用氣點在靠近廚房的內中廳側，管道必須布置在 “ 桶 ” 內，但 “ 桶 ” 內無法保證通風，無法保證燃氣的運行安全?？照{板五面封閉問題? 幾個典型問題? 總結深層原因有三? 方案階段沒有把空調設計考慮清楚，后期不忍心為空調板而調整方案。正常工作環(huán)境下使用壽命長達 50年以上 。壽命與結構相同，檐溝下口用瓦檐裝飾，既實用又美觀。? 教訓： 各專業(yè)完善相互配合要求，特別是設備專業(yè)需要建筑和結構配合的事項，在設計配合要求中明確。包括設備房布置，管網(wǎng)總控等。?資源重點傾斜向展示區(qū) ：每個標段非配合銷售區(qū)域部分主體工程推遲 1~2個月開工：小學、商業(yè) 3樓、 5樓、 TH5~12樓等，確保封頂節(jié)點達到銷售要求即可，這為勞動力組織、工程流水作業(yè)和場地布置提供保證，為工程進度創(chuàng)造有利條件?！裰苓叴笮徒ㄖこ痰轿夜さ赝谌?，各標段內出現(xiàn)招工會戰(zhàn)，內外競爭加劇工人流動頻率?！窳私馐┕挝粚嶋H困難，協(xié)助其解決：管樁款問題、基坑內樁頭采用塔吊搬運，截樁頭采用機械開挖每根樁是如此艱難?問題描述：●西班牙風格線條和拱形等異性結構，建筑體形異常復雜，在結構和裝飾工程施工難度相當大，完成相同面積建筑所需工日約為常見建筑體形（參照四季花城