某地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案(完整版)
【正文】 ● 動(dòng)態(tài)把握 ● 局部調(diào)整 成果提交： ● 《賣點(diǎn)梳理》 ● 《 前期推廣工作構(gòu)想 》 ● 《 入市的時(shí)機(jī)及姿態(tài) 》 效果評(píng)估： 星河灣成為華南版塊的門戶、代言人，此版塊以前開發(fā)的樓盤已被人淡忘，以后的樓盤只能算是追隨者。 16 四、顧問監(jiān)理 成果提交： 多以會(huì)議形式進(jìn)行雙方的溝通、交流，形成會(huì)議紀(jì)要、備忘錄等提案 ● 《 規(guī)劃 、 建筑設(shè)計(jì)評(píng)估修改建議 》 ● 《 環(huán)境 、 景觀設(shè)計(jì)評(píng)估修改建議 》 ● 《 配套 、 服務(wù)要點(diǎn)評(píng)估修改建議 》 ● 《營(yíng)銷、推廣策略提案評(píng)估修改建議》 17 四、顧問監(jiān)理 日期 項(xiàng)目及形式 主要內(nèi)容 參與人員 主要目的 /接受及執(zhí)行狀況 12/30 提交《錦繡天河前期推廣方案》提案并會(huì)議討論 從分析整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)入手，理清項(xiàng)目前期推廣思路，并做出軟硬廣告思路及時(shí)間計(jì)劃。 ● 做廣州第一個(gè)國際化、個(gè)性化、水文化最好的社區(qū) ﹡ 回歸家本位 ﹡ 做足水文章 ﹡ 打好環(huán)境牌 ﹡ 經(jīng)營(yíng)泛地產(chǎn) 9 二、 理念創(chuàng)新 核心結(jié)論： ● 休閑主題 —— 商業(yè)中心主題 —— 成長(zhǎng)社區(qū)主題 在走中高檔路線的主題下，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)的輻射面：從地塊附近 —— 廣東周邊 —— 珠三角或其他地方，超越同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 4 一、大勢(shì)把握 （一）對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)、項(xiàng)目的評(píng)估 市場(chǎng)評(píng)估 ● 理論支撐： 城市化發(fā)展階段論： 庸俗城市化 —— 5+2模式 —— 逆城市化 。 11 二、 理念創(chuàng)新 效果評(píng)估： ● 中國最有特色的沿江處理，不僅有江景，更做出了江境； ● 廣州第一個(gè)水生態(tài)社區(qū) —— 做出了市場(chǎng)公認(rèn)的廣州最好的水文章； ● 開盤后，除了廣州買家外，來自珠三角，乃至湛江、汕頭的買家絡(luò)繹不絕。 主要工作日程及進(jìn)度表（略圖 ） 18 四、顧問監(jiān)理 工作能力 ： ● 沒有私心，建立公平、公正標(biāo)準(zhǔn)的能力； ● 理論提升、表述能力； ● 抓主要矛盾的能力； ● 甄別事物的能力（可為 不可為）； ● 人才等其他平臺(tái)構(gòu)件所需資源的整合能力。 30 項(xiàng)目地塊 31 宏富項(xiàng)目開發(fā)總體策劃報(bào)告 （ 2023年 1月 20日提交） 目 錄 第一部分 形式分析 一 、 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)若干值得關(guān)注的特點(diǎn) 、 問題與趨勢(shì) （ 一 ） 供求關(guān)系 （ 二 ） 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) （ 三 ） 區(qū)位走勢(shì) （ 四 ） 大盤問題 32 二 、 大石片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 、 問題與趨勢(shì) （ 一 ） 目前存在的問題 （ 二 ） 未來發(fā)展的方向 三 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 （
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