某地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案-在線瀏覽
2025-03-30 09:44本頁(yè)面
【正文】 廣州最好的水文章； ● 開(kāi)盤(pán)后，除了廣州買(mǎi)家外，來(lái)自珠三角，乃至湛江、汕頭的買(mǎi)家絡(luò)繹不絕。 13 三、策略設(shè)計(jì) 理論支撐： ● 因時(shí)、因地、因人制宜，量身定做； ● 項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌并重。 15 四、顧問(wèn)監(jiān)理 主要工作： ● 在前期的大勢(shì)把握和理念、策略設(shè)計(jì)方面與發(fā)展商取得共識(shí)后，進(jìn)入顧問(wèn)監(jiān)理期； ● 整合資源，推薦相關(guān)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及人才； ● 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等進(jìn)行評(píng)估、評(píng)審； ● 營(yíng)銷(xiāo)、廣告、物業(yè)管理等工作的推進(jìn)。 梁總 、 銷(xiāo)售部 、 省廣蕭虹等 工作室云亮 、 董方 為項(xiàng)目前期推廣定下思路； 星河灣基本同意此方案，并督促省廣據(jù)此執(zhí)行。 主要工作日程及進(jìn)度表（略圖 ） 18 四、顧問(wèn)監(jiān)理 工作能力 ： ● 沒(méi)有私心，建立公平、公正標(biāo)準(zhǔn)的能力； ● 理論提升、表述能力； ● 抓主要矛盾的能力； ● 甄別事物的能力（可為 不可為）； ● 人才等其他平臺(tái)構(gòu)件所需資源的整合能力。 19 四、不一樣的星河灣 ? 首期以一江兩河四湖六泳池四十多個(gè)園林水景的樓美景式實(shí)景開(kāi)盤(pán) ? 中國(guó)第一江景社區(qū) ， 戶(hù)戶(hù)有景 ? ? 首期 8個(gè)億推出 30多萬(wàn)平方米 ,由六大充滿(mǎn)異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 ， 容積率為 ,綠化率高達(dá) 50% 20 四、不一樣的星河灣 ? 獨(dú)家擁有天然活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng) ,投巨資從 50公里外的西北江引來(lái)天然保護(hù)水源作為區(qū)內(nèi)生活用水 ? 五星級(jí)的會(huì)所 ? 多陽(yáng)臺(tái)，最大限度地與自然相融，廣州第一家用不著空調(diào)的樣板房 ? 廣州第一家擁有全方位商業(yè)聯(lián)盟 ? 廣州第一家擁有泛會(huì)所的樓盤(pán) ， 舉步可達(dá) ， 親切宜人 ? 半地下充足車(chē)位車(chē)庫(kù) ， 擁有陽(yáng)光 、 微風(fēng)和鮮花的車(chē)庫(kù) 21 五、市場(chǎng)引爆 核心工作： ● 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的局勢(shì)進(jìn)行評(píng)估，確定項(xiàng)目入市姿態(tài)； ● 尋求項(xiàng)目突破點(diǎn)和和引爆性； ● 獨(dú)樹(shù)一幟的媒體策略（附于下頁(yè)）。 ﹡ 媒體選擇：選擇南方都市報(bào)，一個(gè)非常活躍，能主動(dòng)、積極配合的媒體，建立廣告運(yùn)做的新方式。 27 六、客觀評(píng)價(jià) 現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商 同行 新聞 政府 媒體 其他 28 六、客觀評(píng)價(jià) ● 尚未開(kāi)盤(pán)，已是聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，勝算在握； ● 受到業(yè)內(nèi)及市場(chǎng)極大關(guān)注和贊譽(yù)，“華南板塊第一盤(pán)”形象呼之欲出； ● 受到番禺區(qū)政府、廣州市房協(xié)、建設(shè)部等政府官員的一致高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為是 21世紀(jì)中國(guó)樓市的抗鼎之作。 30 項(xiàng)目地塊 31 宏富項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體策劃報(bào)告 （ 2023年 1月 20日提交） 目 錄 第一部分 形式分析 一 、 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)若干值得關(guān)注的特點(diǎn) 、 問(wèn)題與趨勢(shì) （ 一 ） 供求關(guān)系 （ 二 ） 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) （ 三 ） 區(qū)位走勢(shì) （ 四 ） 大盤(pán)問(wèn)題 32 二 、 大石片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 、 問(wèn)題與趨勢(shì) （ 一 ） 目前存在的問(wèn)題 （ 二 ） 未來(lái)發(fā)展的方向 三 、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 （
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