某地產(chǎn)項目規(guī)劃建議-在線瀏覽
2025-03-26 11:21本頁面
【正文】 占地 77395 ㎡ 建筑面積 181140 ㎡ 容積率 項目規(guī)模 老城區(qū)最大規(guī)模高檔社區(qū) 布局 圍合式 園林風(fēng)格 新加坡風(fēng)情 產(chǎn)品類型 別墅＋小高層＋高層 水畔銘城整體規(guī)劃解析 布局 半圍合布局 270176。 以水岸為起始，由南至北分別建設(shè)多層聯(lián)排、小高層及高層。 半圍合布局明顯，高密度、高容積率； 中心無開放布局，無大景觀軸，缺乏開敞感及包容感。 水畔銘城局部規(guī)劃解析 建筑風(fēng)格 外立面設(shè)計： 風(fēng)格： 德式現(xiàn)代簡約主義建筑風(fēng)格，色調(diào)為白色輔以橙黃色、灰色及赭石色結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 該項目一期外立面照片 外立面設(shè)計屬于中上水平 全外墻磚立面造價較高 水畔銘城局部規(guī)劃解析 園林風(fēng)格 園林設(shè)計： 新加坡風(fēng)情主題園林 一期實景，園林綠化以當?shù)鼐G化植物為主，建筑密度較低，綠化面積較大，綠化率近 46％。 一期園林照片 高綠化 在吉首屬于中高檔次園林 水畔銘城局部規(guī)劃解析 別墅 產(chǎn)品及戶型 別墅： 4層聯(lián)排別墅，建面 325㎡ 2層疊加別墅，建面 268㎡ 別墅產(chǎn)品位于地塊近水中央位置，河沿岸設(shè)置了親水平臺及水岸步道，有一定的情趣。短面寬長進深設(shè)計，采光差，不通透、舒適度并不高。 窗戶采用大面積落地景觀飄窗及轉(zhuǎn)角飄窗，部分采用了節(jié)能環(huán)保材料。 多層及小高層照片 大面積落地景觀飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、節(jié)能環(huán)保材料 創(chuàng)新型的洋房產(chǎn)品，主力 130三房，熱銷說明在吉首戶型尚優(yōu) 水畔銘城與本項目規(guī)劃指標對比 規(guī)劃指標 水畔銘城 本 項 目 規(guī)模 較大 較小 周邊配套 相對完善 相對滯后 容積率 ≤ 綠化率 46% ≥35% 建筑密度 不詳 應(yīng)小于 25% ≤30% 項目區(qū)域 大田灣 峒河畔 大田灣峒河畔 上游 交通狀況 香園路 五陵路 項目類型 復(fù)合型 —— 主力產(chǎn)品 別墅＋多層＋小高層 —— 熱銷戶型 130三房兩廳 —— 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 —— 小區(qū)配套 停車場、會所、兒童樂園、寬帶接入、智能安保、超市、園林、商業(yè)街、閉路電視保安監(jiān)控、可視對講、停車微機管理、緊急廣播及消防緊急廣播。 對比結(jié)論 第三部分 項目開發(fā)定位 本項目的 SWOT分析 項目地塊 SWOT分析 S 優(yōu) 勢 W 劣勢 O 機會 T 威脅 ?項目處順水第一灣， 270度景觀視 野，風(fēng)水寶境； ?南臨秀美峒河，景觀資源豐富； ?人文氛圍濃郁； ?項目沿江展示面寬，有吉首最長河 岸線。 ?吉首城市開發(fā)重心南移，項目面 臨來自新城區(qū)的競爭威脅； ?水畔銘城仍有較大開發(fā)量，且一 期已成熟，有較高市場認知，形 成直接競爭威脅； 項目開發(fā)戰(zhàn)略 ?綜前所述，從宏觀市場及競爭態(tài)勢來看，本項目雖占據(jù)大田灣區(qū)域核優(yōu)質(zhì)資源，但該資源是共享的。所以說，本項目面臨的現(xiàn)在及未來競爭都將是非常激烈的。 ?從吉首樓盤開發(fā)情況來看，吉首地產(chǎn)尚屬初級開發(fā)水平，真正意義上的現(xiàn)代高尚社區(qū)尚屬稀少；吉首市民，尤其是老城區(qū)居民，有著改善居住環(huán)境的強烈要求，對現(xiàn)代居住及高尚生活方式有著急切的向往和追求。 從市場需求看，從中高端容易取得突破，走差異化的路子存在市場機會 前面分析提到，片區(qū)高尚居住價值已受市場青睞，市場存在改善居住環(huán)境及向往現(xiàn)代人居的需求，片區(qū)連動開發(fā)將進一步帶動市場眼球，將該區(qū)域塑
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